Bursa Kentsel Dönüşüm Başvurusu 2026: Kira Yardımı, Süreç ve Müteahhit Seçimi

Bursa'da Kentsel Dönüşüm: Genel Tablo

Türkiye'nin 4. büyük şehri olan Bursa, hızlı nüfus artışı ve eski yapı stoğuyla kentsel dönüşüm açısından kritik bir noktada bulunmaktadır. Özellikle 1980 öncesi inşa edilen binaların yoğunlaştığı Osmangazi ve Yıldırım ilçelerinde dönüşüm çalışmaları ivme kazanmıştır.

Bursa Büyükşehir Belediyesi ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı iş birliğiyle yürütülen kentsel dönüşüm projelerinde binlerce konut yenilenmekte; aynı zamanda altyapı, yeşil alan ve ulaşım entegrasyonu sağlanmaktadır.

Bursa'da Riskli Yapı Tespiti: Nasıl Başvurulur?

Bursa'da riskli yapı tespiti yaptırmak için aşağıdaki yolları kullanabilirsiniz:

Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü

Adres: Bursa Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü, Osmangazi/Bursa
İşlem: Bakanlık lisanslı kuruluşlar listesinden bir firma seçip bireysel başvuru yapabilirsiniz

E-Devlet Üzerinden Başvuru

e-Devlet'e giriş yapın
"Riskli Yapı Tespit Başvurusu" hizmetini arayın
Tapu bilgilerinizi girerek online başvuru tamamlayın

Gerekli Belgeler

Tapu fotokopisi
Nüfus cüzdanı sureti
Bina fotoğrafları (isteğe bağlı)
Kat malikleri kurulu kararı (eğer birden fazla kat malikinin başvurusu söz konusu ise)

Bireysel başvuruda tek kat malikinin imzası yeterlidir. Tüm binanın test edilmesi için kat maliklerinin tamamının değil, %51 çoğunluğun onayı yeterlidir.

İlçe Bazında Durumu

Osmangazi

Bursa'nın merkez ilçesi Osmangazi, en fazla eski konut stoğuna sahip bölgedir. Tarihi dokusun korunması gereken bölgeler (Hanlar Bölgesi, Tophane çevresi) dışında kalan alanlarda yoğun dönüşüm yaşanmaktadır.

Öncelikli dönüşüm bölgeleri:

Heykel-Santral çevresi (1960-70 yapısı apartmanlar)
Çekirge-Çırpan hattı (zemin sıvılaşma riski olan bölgeler)
Demirtaş ve çevresi (sanayi dönüşüm alanları)

Kira yardımı (2026): Büyükşehir statüsünde Osmangazi için aylık 12.000 – 15.000 TL aralığında

Nilüfer

Bursa'nın en hızlı büyüyen ilçesi Nilüfer, görece yeni yapılarına rağmen 1990'lı yıllarda yapılan kaçak ve ruhsatsız binaları nedeniyle kentsel dönüşüm gündemindedir.

Öncelikli bölgeler:

Görükle (eski tarım arazileri üzerine kaçak yapılar)
Beşevler (1990'lar inşaatları)
Fethiye (zemin etüdü gerektiren alanlar)

Yıldırım

Yıldırım ilçesi, 1970-90 arasında yoğun sanayileşmeyle birlikte hızla yapılaşan ve en eski konut stoğuna sahip ilçedir. Hasanağa, Üçevler ve Çerçepınar bölgelerinde zemin sıvılaşma riskleri tespit edilmiştir.

Kira yardımı: Aylık 10.000 – 13.000 TL

Gürsu, Kestel, Mudanya

Bu ilçelerde kentsel dönüşüm henüz erken aşamadadır. Ancak 2024-2025 yıllarında gerçekleştirilen zemin etüt çalışmaları, bazı mahallelerde yüksek risk tespitlerine yol açmıştır.

Bursa'da Kira Yardımı: 2026 Güncel Tutarlar

Bursa büyükşehir statüsünde olduğu için kira yardımı büyükşehir tarifeleri üzerinden hesaplanır:

| Bölge | Aylık Kira Yardımı | |---|---| | Osmangazi, Nilüfer, Yıldırım (merkezi) | 12.000 – 15.000 TL | | Gürsu, Kestel, Karacabey | 8.000 – 10.000 TL | | Diğer ilçeler | 7.000 – 9.000 TL |

Not: Kira yardımı miktarları bakanlık kararnamesiyle belirlenir ve her yıl güncellenir. Başvuru öncesi güncel tutarları Bursa İl Müdürlüğü'nden teyit edin.

Bursa Büyükşehir Belediyesi Kentsel Dönüşüm Projeleri

Bursa Büyükşehir Belediyesi, bazı bölgelerde "Kentsel Dönüşüm Alanı" ilan ederek toplu dönüşüm projeleri yürütmektedir. Bu projelerde:

Müteahhit seçimi belediye koordinasyonuyla yapılabilir
Sosyal konut seçeneği sunulabilir (düşük gelirli aileler için)
İnşaat süresi daha kısa tutulabilir (toplu koordinasyon avantajı)

Bireysel dönüşüm yerine toplu dönüşüme dahil olmak için belediyenin kentsel dönüşüm birimiyle iletişime geçebilirsiniz.

Bursa'da Müteahhit Seçimi

Bursa'da faaliyet gösteren müteahhitler için dikkat edilmesi gereken kriterler:

Yapı müteahhitliği belgesi: Minimum B sınıfı (orta ölçekli projeler için A sınıfı)
Referans projeler: Bursa veya yakın çevresindeki tamamlanmış projeler
Tamamlama sigortası: 2026 itibarıyla zorunlu
Yapı denetim sözleşmesi: Bağımsız denetim firması

Bursa Ticaret ve Sanayi Odası veya Müteahhitler Birliği'nden kayıtlı firmaların listesine ulaşabilirsiniz.

Bursa'da Sık Sorulan Sorular

S: Bursa'da eski bir binam var, nasıl kentsel dönüşüme girebilirim? Tek başınıza bile başvurabilirsiniz. E-Devlet üzerinden veya il müdürlüğüne giderek riskli yapı tespiti talebinde bulunun. Test sonucu "riskli" çıkarsa süreç başlar.

S: Komşularım anlaşmıyor, ne yapabilirim? %51 arsa payı çoğunluğu sağlanırsa dönüşüm başlatılabilir. Anlaşmayan kat maliklerinin payları Bakanlık kanalıyla zorunlu satışa çıkarılabilir (6306 sayılı Kanun madde 6).

S: Bursa'da kira yardımı ne zaman başlar? Yıkım kararı alındıktan ve tahliye süreci başladıktan itibaren kira yardımı ödemeleri başlar. Başvuru için Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'ne gidin.

S: Yeni binam ne zaman teslim edilir? Ortalama 24-36 ay arası sürmektedir. Sözleşmede teslim tarihini net olarak belirtin ve gecikme tazminatı koşulunu mutlaka ekleyin.