Kentsel Dönüşüm Rehber Merkezi
Sürecin her aşaması için kapsamlı rehberler – toplam 45 konu
🏁Süreç & Başlangıç(6 konu)
Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır? 2026 Güncel Başvuru Süreci
Evinizin depreme dayanıklı olup olmadığını öğrenmek için karot testi ve riskli yapı tespiti başvuru adımları, gerekli evraklar ve Çevre Şehircilik onaylı firma listesi.
Kentsel Dönüşümde %51 Salt Çoğunluk Yasası (Yeni Düzenleme)
Eski 2/3 kuralının yerine gelen %51 salt çoğunluk yasası ile kentsel dönüşüm kararı nasıl alınır, itiraz edenlerin hissesi ne olur? Güncel hukuki rehber.
Bina Güçlendirme (Retrofit) mi, Yıkıp Yeniden Yapmak mı Mantıklı?
Eski binalarda karbon fiber, çelik çapraz ve perde beton ile güçlendirme maliyetleri. 2026 güncel fiyatlarıyla güçlendirme ve kentsel dönüşüm (yıkım) karşılaştırması.
Riskli Yapı Kararına İtiraz Dilekçesi ve Süreci (15 Gün Kuralı)
Evinize verilen riskli yapı raporuna (karot testine) katılmıyorsanız, 15 gün içinde Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'ne itiraz etme yolları, teknik komisyon süreci ve dilekçe örneği.
Kentsel Dönüşüm Kaç Yıl Sürer? 2026 Gerçekçi Süre Analizi
Kentsel dönüşüm ortalama 3-7 yıl sürebilir. Aşama aşama riskli yapı tespitinden teslimata kadar gerçekçi zaman çizelgesi, gecikme nedenleri ve hız kazandıran taktikler.
Kentsel Dönüşümde Yapılan 10 Kritik Hata ve Kaçınma Yolları
Kat karşılığı sözleşme hatalarından kira yardımı kaybına, müteahhit seçim yanlışlarından itiraz süreçlerine — kentsel dönüşümde en çok yapılan 10 hata ve nasıl önlenir.
💰Finansman & Destekler(8 konu)
2026 Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Ne Kadar, Kimler Alabilir?
İl il güncel kentsel dönüşüm kira yardımı bedelleri, kiracılar için taşınma destekleri, başvuru şartları ve e-devlet kira yardımı sorgulama rehberi.
2026 Kentsel Dönüşüm Kredisi Faiz Oranları ve Hesaplama
Ziraat, Halkbank, Vakıfbank kentsel dönüşüm yapım kredisi devlet destekli faiz oranları, hak ediş sistemi, vade seçenekleri ve kredi üst limitleri rehberi.
Yarısı Bizden Kampanyası 2026 Şartları, Hibe ve Kredi Tutarları
İstanbul ve riskli illerde uygulanan Kentsel Dönüşüm Yarısı Bizden kampanyası 2026 güncel şartları, hibe ve kredi destekleri ile müteahhit anlaşma süreçleri.
2026 Kentsel Dönüşüm Vergi, Harç Muafiyetleri ve KDV İndirimi
Riskli yapı kararı alındıktan sonra belediye, noter ve tapuda ödenmeyen harçlar, inşaatta %1 KDV avantajı ve geriye dönük kentsel dönüşüm harç iadesi davaları.
Kentsel Dönüşümde Gizli Masraflar: Vatandaşın Cebinden Çıkacak Ücretler (2026)
Kentsel dönüşümde 'bedavaya ev yenileme' yanılgısı. İskan harcı, abonelik bedelleri, şerefiye farkları ve müteahhit sözleşmesinde yazmayan gizli maliyetler rehberi.
Kentsel Dönüşümden Çıkan Ev Satılırsa: Değer Artış Kazancı ve Emlak Vergisi
Kentsel dönüşümle yenilenen sıfır evinizi sattığınızda çıkan devasa 'Değer Artış Kazancı Vergisi' tuzağı, 5 yıllık muafiyet süresinin nasıl hesaplandığı ve emlak vergisi muafiyetleri.
İkinci Evler ve Yazlıklar İçin Kentsel Dönüşüm Şartları (2026 Kredi/Hibe Durumu)
Yazlık evler, tatil siteleri veya sahip olduğunuz ikinci/üçüncü evler için kentsel dönüşüm kira yardımı, faiz destekli kredi ve Yarısı Bizden hibesi alınabilir mi?
Kentsel Dönüşümde Tapu Harcı, KDV ve Gelir Vergisi Muafiyetleri 2026
Kentsel dönüşümde tapu harcından muafiyet, %1 KDV indirimi, gelir vergisi istisnası ve belediye harçlarının kapsamı. 2026 güncel mevzuat ile eksiksiz vergi rehberi.
🏗️Müteahhit & İnşaat(7 konu)
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Dikkat Edilmesi Gereken 10 Kritik Madde
Müteahhitle kentsel dönüşüm sözleşmesi yaparken mağdur olmamak için teknik şartname, gecikme cezası, bina tamamlama sigortası ve pay devirleri rehberi.
Kentsel Dönüşümde Ağır Çelik ve Prefabrik Ev Dönemi (2026 Kredi Şartları)
Zemini bozuk ve sıvılaşma olan yerlerde hafif yapısı ve depremde esneme yeteneğiyle öne çıkan çelik sistemli evlerin kentsel dönüşüm avantajları, maliyetleri ve kredi şartları.
Müteahhit Sınıflandırma Sistemi Nedir? A'dan H'ye Yetki Belgeleri
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı müteahhit sınıfları (A-H grubu) kapasite limitleri, kentsel dönüşüm bina yapım yetkileri ve müteahhit sorgulama rehberi.
Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Firmaları ve Müşavirlik Ücretleri 2026
Kentsel dönüşüm danışmanlık ve müşavirlik firmaları görevleri, apartman yönetimleri için profesyonel süreç yönetimi ve 2026 güncel fiyat listesi.
Müteahhit İnşaatı Geciktirirse Ne Yapılmalı? Tek Taraflı Fesih Hakkı (2026)
Kentsel dönüşümde inşaatın durması, müteahhidin işi bırakması durumunda arsa sahiplerinin hakları. 6306 sayılı yasaya göre sözleşmenin tek taraflı feshi ve ihtarname süreci.
Müteahhitle Kat Karşılığı İnşaat Oranları Nasıl Belirlenir? (%50-%50 Kuralı)
Kentsel dönüşümde müteahhit kâr marjı nasıl hesaplanır? %50-%50 kat karşılığı paylaşım efsanesi, arsa değeri ve inşaat maliyetlerinin oranlara 2026 yılı etkisi.
Müteahhite Daire Vermeden Kentsel Dönüşüm: Taahhüt Modeli Rehberi (2026)
Kendi binanızı müteahhit olmadan, kentsel dönüşüm kredisi kullanarak profesyonel proje yönetim firmalarıyla (Taahhüt modeli) nasıl inşa edebilirsiniz? Tüm süreçler.
⚖️Hukuk & Mülkiyet(8 konu)
Kentsel Dönüşümde Kiracı Hakları ve Tahliye Süresi 2026
Riskli yapı tespitinden sonra kiracı kaç ayda evi boşaltmak zorunda? Kiracıların taşınma destekleri, depozito iadeleri ve sahte kentsel dönüşüm tahliyesi iddiaları.
Hisseli Tapularda Kentsel Dönüşüm Çıkmazı: Pay Satışı Nasıl Yapılır? (2026 Güncel)
Çok ortaklı, miraslı veya arsa tapulu yerlerde kentsel dönüşüm kararı alma, vefat eden hissedarın durumu ve ulaşılamayan maliklerin paylarını e-tebligat ile satma süreci.
Şerefiye Nedir? Kentsel Dönüşümde Daire ve Dükkan Paylaşımı (2026 Hesaplama Yöntemi)
Eski binadaki değerli dükkan veya cephesi güzel dairelerin, kentsel dönüşümde adil bir şekilde nasıl dağıtılacağı (SPK şerefiye raporu) ve değer mahsuplaşması rehberi.
Kentsel Dönüşümde Arsa Payı Yanlışlığı: Arsa Payı Düzeltme Davası (2026)
Eski binalarda yanlış hesaplanan arsa payları yüzünden kentsel dönüşümde daire kaybı yaşamak. Arsa payı düzeltme davası şartları, bilirkişi süreci ve hukuki haklar.
İmar Hakkı Transferi (Emsal Taşıma) Nedir? Yeşil Alanda Kalan Arsalar (2026)
Yeni imar planında eviniz parka, yola veya fay hattı koruma bandına denk geldiyse ne olur? İmar hakkı transferi (TDR sistemi), emsal satışı ve kamulaştırma alternatifleri.
İmar Barışı (Yapı Kayıt Belgesi) Olan Evler Kentsel Dönüşüme Girer mi? (2026)
Yapı Kayıt Belgesi alınan kaçak binalar veya katlar kentsel dönüşümde yıkılır mı? İmar barışı belgeli evlerin riskli yapı testi, yeni imar hakları ve hak kayıpları.
Apartmanda Yabancı Ev Sahibi Varsa Kentsel Dönüşüm Süreci (2026)
Araplar, Ruslar veya Avrupalı yabancı uyruklu maliklerin bulunduğu binalarda kentsel dönüşüm kararı alma, uluslararası e-tebligat, vatandaşlık şerhi ve hisse satış rehberi.
Kat Malikleri Toplantısı ile Kentsel Dönüşüm Kararı: Hukuki Rehber 2026
Kentsel dönüşümde kat malikleri toplantısı nasıl yapılır? 2/3 çoğunluk kuralı, muhalif malikler, vekâlet hakkı ve dönüşüm kararının hukuki geçerliliği.
🔧Teknik & Zemin(5 konu)
Zemin Sıvılaşması Olan Yerlerde Kentsel Dönüşüm ve Fore Kazık
Alüvyon ve dolgu zeminlerde deprem anında sıvılaşma riski nedir? Fore kazık ve jet-grout (zemin iyileştirme) zorunlulukları, mühendislik farkları ve inşaat maliyetleri.
Yeni Otopark Yönetmeliği Kentsel Dönüşümü Nasıl Etkiliyor? (2026 Rehberi)
Eski binayı yıkıp yenisini yaparken her daireye bir otopark zorunluluğu, küçük parsellerdeki kapalı otopark kazı maliyetleri, otopark bedeli ödemesi ve muafiyetler.
Kentsel Dönüşümde Bina Yıkımı: Asbest Raporu Zorunluluğu (2026)
Eski binaların yıkım ruhsatı öncesi zorunlu olan asbest tespiti, kanserojen maddenin söküm maliyetleri, çevresel güvenlik ve yıkım prosedürleri rehberi.
Yeşil Kentsel Dönüşüm: Enerji Kimlik Belgesi (EKB) ve Ekstra Kredi Teşvikleri (2026)
Yeni binalarda zorunlu A ve B sınıfı Enerji Kimlik Belgesi (EKB) şartları, ısı yalıtımı, güneş enerjisi ve yeşil binalara özel kentsel dönüşüm kredi faiz indirimleri.
Depreme Dayanıklı Bina Özellikleri: Riski Nasıl Anlarsınız?
Binanızın depreme dayanıklı olup olmadığını gösteren 8 kritik işaret: yapım yılı, kolon boyutları, beton kalitesi, kat adedi ve zemin tipi. Uzman görüşü almadan önce kontrol edin.
📈Yatırım & Değerleme(2 konu)
Müteahhit Kaçarsa Ne Olur? Bina Tamamlama Sigortası Kalkanı
Kentsel dönüşümde müteahhit firmaların iflas etmesi veya projeyi yarım bırakması durumunda arsa sahiplerini koruyan Bina Tamamlama Sigortası şartları ve teminat mektubu farkları.
Kentsel Dönüşüme Girecek Eski Binadan Ev Almak Yatırım İçin Mantıklı mı? (2026)
Yıkılacak veya riskli yapı şerhi olan eski binalardan ev satın almanın yatırım (ROI) fırsatları, hukuki riskleri, tapu devri ve kentsel dönüşüm yatırım rehberi.
🗂️Özel Durumlar(6 konu)
Rezerv Yapı Alanı Nedir? Kendi Arsama Ne Olacak?
Yeni kentsel dönüşüm yasasında Rezerv Alan ilanı ne anlama geliyor? Şehir içindeki meskun mahallerin akıbeti, mülkiyet haklarının korunması ve SPK değerleme süreci.
Tarihi ve Sit Alanlarındaki Evler Nasıl Yenilenir? (Restorasyon Hibeleri)
Anıtlar Kurulu onaylı, tescilli sivil mimari evlerin veya kentsel sit alanlarındaki binaların yıkılmadan aslına uygun restorasyon süreci ve Kültür Bakanlığı koruma hibeleri.
Kırsal Kentsel Dönüşüm: Köy Evleri İçin Hibe ve Devlet Destekleri (2026)
Köy yerleşik alanlarındaki eski kerpiç, taş ve yığma evlerin depreme dayanıklı modern tip projelere dönüştürülmesi için AFAD, TKDK ve Çevre Şehircilik Bakanlığı destekleri.
Gurbetçiler İçin Kentsel Dönüşüm Rehberi: Uzaktan Vekalet ve E-Tebligat (2026)
Yurt dışında yaşayan vatandaşlar (gurbetçiler) için konsolosluk vekaletnamesi ile kentsel dönüşüm süreci, e-tebligat takibi ve habersiz hisse satışı riskine karşı yasal rehber.
Ticari Binalar ve Sanayi Sitelerinde Kentsel Dönüşüm Şartları (2026)
Sadece dükkan, ofis ve işyerlerinden oluşan ticari pasajlar ile eski sanayi sitelerinin kentsel dönüşüm süreçleri, ticari kredi limitleri ve esnafa taşınma/kira yardımı rehberi.
Kentsel Dönüşümde Pozitif Ayrımcılık: Engelli, Gazi ve Şehit Yakını Hakları (2026)
Kentsel dönüşüm sürecinde engelli, gazi ve şehit yakınlarına sağlanan ekstra faiz indirimleri, hibe öncelikleri, erişilebilirlik standartları ve yasal haklar rehberi.
📦Pratik & Lojistik(3 konu)
Kentsel Dönüşümde Ev Teslim Alma Rehberi: Eksik ve Ayıplı İşler Tutanağı
Müteahhitten yeni evi teslim alırken dikkat edilecek hukuki noktalar. Açık ve gizli ayıp (kusur) bildirim süreleri, eksik işler tutanağı (ihtirazi kayıt) ve iskan kontrolü.
Kentsel Dönüşümde Eşya Depolama ve Kiralık Ev Süreci (2026 Rehberi)
18-24 ay süren kentsel dönüşüm sürecinde eşyalarınızı nerede saklayacaksınız? Eşya depolama şirketleri, kiralık depo fiyatları, sigorta şartları ve taşınma lojistiği.
Kentsel Dönüşüm Şantiyesi Nereye Şikayet Edilir? Gürültü, Toz ve CİMER Rehberi
Yan binanızdaki kentsel dönüşüm inşaatı hayatınızı zindana mı çevirdi? Toz, gece çalışması, gürültü ve yola hafriyat dökme ihlallerini şikayet etme yolları (Alo 181, Zabıta, CİMER).
Binanız İçin Ücretsiz Mimari Danışmanlık Alın
Riskli yapı tespitinden kentsel dönüşüm sürecine, finansman seçeneklerinden müteahhit seçimine kadar uzman ekibimiz yanınızda. Formu doldurun, en geç 1 iş günü içinde sizi arayalım.
Bilgileriniz yalnızca sizinle iletişim kurmak için kullanılır.