Kentsel Dönüşüm Rehber Merkezi
Sürecin her aşaması için kapsamlı rehberler – toplam 45 konu
🏁Süreç & Başlangıç(6 konu)
Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır? 2026 Başvuru Süreci
Riskli yapı tespiti 2026: evinizin depreme dayanıklılığı için karot testi ve başvuru adımları, gerekli evraklar ve Çevre Şehircilik onaylı firma listesi.
Kentsel Dönüşümde %51 Salt Çoğunluk Yasası (Yeni Düzenleme)
Eski 2/3 kuralının yerine gelen %51 salt çoğunluk yasası ile kentsel dönüşüm kararı nasıl alınır, itiraz edenlerin hissesi ne olur? Güncel hukuki rehber.
Bina Güçlendirme mi Yıkıp Yeniden Yapmak mı? 2026
Bina güçlendirme mi yıkım mı daha mantıklı? Karbon fiber, çelik çapraz ve perde beton güçlendirme maliyetleri ve kentsel dönüşüm 2026 fiyat karşılaştırması.
Riskli Yapı Kararına İtiraz: 15 Gün Kuralı ve Dilekçe
Riskli yapı kararına itiraz: karot testine katılmıyorsanız 15 gün içinde İl Müdürlüğü'ne başvuru, teknik komisyon süreci, dilekçe örneği ve dava yolları.
Kentsel Dönüşüm Kaç Yıl Sürer? 2026 Gerçekçi Süre Analizi
Kentsel dönüşüm kaç yıl sürer? 2026 gerçek süreler: riskli yapı tespitinden teslimata ortalama 3-5 yıl. Her aşamanın süresi, gecikme nedenleri ve nasıl hızlandırılır?
Kentsel Dönüşümde Yapılan 10 Kritik Hata ve Kaçınma Yolları
Kentsel dönüşümde en çok yapılan 10 hata: kat karşılığı sözleşme yanlışları, kira yardımı kaybı, müteahhit seçimi ve itiraz süreçleri nasıl önlenir.
💰Finansman & Destekler(8 konu)
2026 Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Ne Kadar, Kimler Alabilir?
İl il güncel kentsel dönüşüm kira yardımı bedelleri, kiracılar için taşınma destekleri, başvuru şartları ve e-devlet kira yardımı sorgulama rehberi.
2026 Kentsel Dönüşüm Kredisi Faiz Oranları ve Hesaplama
Ziraat, Halkbank, Vakıfbank kentsel dönüşüm yapım kredisi devlet destekli faiz oranları, hak ediş sistemi, vade seçenekleri ve kredi üst limitleri rehberi.
Yarısı Bizden Kampanyası 2026: Şartları, Hibe ve Kredi
İstanbul ve riskli illerde uygulanan Kentsel Dönüşüm Yarısı Bizden kampanyası 2026 güncel şartları, hibe ve kredi destekleri ile müteahhit anlaşma süreçleri.
Kentsel Dönüşüm Vergi ve Harç Muafiyetleri 2026
Riskli yapı kararı alındıktan sonra belediye, noter ve tapuda ödenmeyen harçlar, inşaatta %1 KDV avantajı ve geriye dönük kentsel dönüşüm harç iadesi davaları.
2026 Kentsel Dönüşümde Gizli Masraflar: Ekstra Ücretler
2026 kentsel dönüşümde gizli masraflar: bedava ev yenileme yanılgısı, iskan harcı, abonelik bedelleri, şerefiye farkları ve sözleşmedeki gizli maliyetler.
2026 Kentsel Dönüşüm: Değer Artış Kazancı ve Emlak Vergisi
2026 kentsel dönüşümden çıkan sıfır evi satınca değer artış kazancı vergisi tuzağı, 5 yıllık muafiyet süresinin hesabı ve emlak vergisi muafiyetleri.
Yazlık ve İkinci Ev Kentsel Dönüşüm Kredisi 2026
2 evi olan kentsel dönüşüm kredisi alabilir mi? Yazlık ve ikinci evler için 2026 kira yardımı, Yarısı Bizden hibesi ve faiz destekli kredi şartları — tüm detaylar.
Kentsel Dönüşüm Tapu Harcı, KDV, Vergi Muafiyeti 2026
Kentsel dönüşümde tapu harcı muafiyeti, %1 KDV indirimi, gelir vergisi istisnası ve belediye harçları. 2026 güncel mevzuatla eksiksiz vergi rehberi.
🏗️Müteahhit & İnşaat(7 konu)
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi: 10 Kritik Madde
Müteahhitle kentsel dönüşüm sözleşmesi yaparken mağdur olmamak için teknik şartname, gecikme cezası, bina tamamlama sigortası ve pay devirleri rehberi.
2026 Çelik ve Prefabrik Ev: Kentsel Dönüşüm Kredisi
2026 çelik ve prefabrik ev kentsel dönüşümde: zayıf zemin ve sıvılaşmada hafif yapı avantajı, deprem dayanımı, maliyet ve kredi şartları rehberi.
Müteahhitlik Sınıfı A-H Grubu 2026: Kapasite Limitleri ve Sorgulama
Müteahhitlik sınıfı (A-H grubu) nedir? Her grubun m² kapasitesi, kentsel dönüşüm için gerekli minimum grup ve e-Yapı'da online sorgulama adımları. 2026 güncel.
2026 Kentsel Dönüşüm Danışmanlık ve Müşavirlik Ücretleri
Kentsel dönüşüm danışmanlık ve müşavirlik firmaları görevleri, apartman yönetimleri için profesyonel süreç yönetimi ve 2026 güncel fiyat listesi.
2026 Müteahhit İnşaatı Geciktirirse: Tek Taraflı Fesih
2026 kentsel dönüşümde inşaatın durması ve müteahhidin işi bırakmasında arsa sahibinin hakları, 6306 yasaya göre tek taraflı fesih ve ihtarname süreci.
Kat Karşılığı Oranı Nasıl Hesaplanır? Müteahhit Payı 2026
Kentsel dönüşümde kat karşılığı oranı nasıl belirlenir? Arsa değeri, inşaat maliyeti ve müteahhit payı hesaplaması; gerçekçi %50-50 kılavuzu. 2026 güncel.
Müteahhitsiz Kentsel Dönüşüm: Taahhüt Modeli 2026
Müteahhitsiz kentsel dönüşüm 2026: binanızı daire vermeden, kredi kullanarak profesyonel proje yönetim firmalarıyla (taahhüt modeli) inşa etme rehberi.
⚖️Hukuk & Mülkiyet(8 konu)
Kentsel Dönüşümde Kiracı Hakları ve Tahliye Süresi 2026
Kentsel dönüşümde kiracı hakları 2026: riskli yapı sonrası tahliye süresi, taşınma destekleri, depozito iadesi ve sahte tahliye iddialarına karşı haklarınız.
Hisseli Tapuda Kentsel Dönüşüm ve Pay Satışı 2026
Hisseli tapuda kentsel dönüşüm 2026: çok ortaklı ve miraslı yerlerde karar alma, vefat eden hissedar ve ulaşılamayan maliklerin paylarını e-tebligatla satışı.
Şerefiye Nedir? Kentsel Dönüşümde Paylaşım 2026
Şerefiye nedir, kentsel dönüşümde daire ve dükkanlar nasıl adil paylaşılır? SPK şerefiye raporu, değer mahsuplaşması ve 2026 hesaplama yöntemi rehberi.
Arsa Payı Düzeltme Davası Kentsel Dönüşüm 2026
Arsa payı düzeltme davası 2026: kentsel dönüşümde yanlış arsa payı yüzünden daire kaybını önleyin. Dava şartları, bilirkişi süreci ve hukuki haklarınız.
İmar Hakkı Transferi (Emsal Taşıma) Nedir? 2026
İmar hakkı transferi 2026: eviniz parka, yola ya da fay hattına denk geldiyse ne olur? Emsal taşıma, TDR sistemi ve kamulaştırma alternatifleri rehberi.
Yapı Kayıt Belgesi Olan Ev Kentsel Dönüşüm 2026
İmar barışı (Yapı Kayıt Belgesi) olan evler kentsel dönüşüme girer mi? 2026: belgeli evlerin riskli yapı testi, yeni imar hakları ve hak kayıpları rehberi.
Yabancı Ev Sahibi Varsa Kentsel Dönüşüm 2026
Apartmanda yabancı uyruklu malik varsa kentsel dönüşüm 2026: karar alma, uluslararası e-tebligat, vatandaşlık şerhi ve hisse satış süreci rehberi.
Kat Malikleri Toplantısı Kentsel Dönüşüm Kararı 2026
Kentsel dönüşümde kat malikleri toplantısı nasıl yapılır? %51 arsa payı çoğunluk kuralı, muhalif malikler, vekâlet hakkı ve dönüşüm kararının yasal geçerliliği. 2026.
🔧Teknik & Zemin(5 konu)
Zemin Sıvılaşması ve Fore Kazık: Kentsel Dönüşüm
Zemin sıvılaşması nedir, alüvyon ve dolgu zeminlerde deprem riski nasıl azalır? Fore kazık ve jet-grout zemin iyileştirme kuralları ile inşaat maliyetleri.
Otopark Yönetmeliği Kentsel Dönüşümü Nasıl Etkiler? 2026
Kentsel dönüşümde otopark zorunlu mu? 2026 yönetmeliği: kapalı otopark zorunluluğu, her daireye otopark şartı, küçük parsellerde muafiyet ve otopark bedeli ödeme seçeneği.
2026 Asbest Raporu: Yıkım Ruhsatı Zorunluluğu ve Maliyet
Eski binaların yıkım ruhsatı öncesi zorunlu olan asbest tespiti, kanserojen maddenin söküm maliyetleri, çevresel güvenlik ve yıkım prosedürleri rehberi.
Enerji Kimlik Belgesi (EKB) Kentsel Dönüşüm 2026
Enerji Kimlik Belgesi (EKB) ve yeşil kentsel dönüşüm 2026: zorunlu A ve B sınıfı şartları, ısı yalıtımı ve yeşil binalara özel kredi faiz indirimleri.
Depreme Dayanıklı Bina Özellikleri: Riski Nasıl Anlarsınız?
Depreme dayanıklı bina özellikleri ve riski gösteren 8 işaret: yapım yılı, kolon boyutu, beton kalitesi, kat adedi ve zemin tipi. Uzmandan önce kontrol edin.
📈Yatırım & Değerleme(2 konu)
Müteahhit Kaçarsa Ne Olur? Bina Tamamlama Sigortası Kalkanı
Bina tamamlama sigortası nedir? Kentsel dönüşümde müteahhit iflas eder veya projeyi yarım bırakırsa arsa sahibini koruyan şartlar ve teminat mektubu farkları.
2026 Kentsel Dönüşüme Girecek Eski Bina Almak Mantıklı mı?
Yıkılacak veya riskli yapı şerhi olan eski binalardan ev satın almanın yatırım (ROI) fırsatları, hukuki riskleri, tapu devri ve kentsel dönüşüm yatırım rehberi.
🗂️Özel Durumlar(6 konu)
Rezerv Yapı Alanı Nedir? Kendi Arsama Ne Olacak?
Rezerv yapı alanı nedir, yeni kentsel dönüşüm yasasında ilanı ne demek? Meskun mahallerin akıbeti, mülkiyet haklarının korunması ve SPK değerleme süreci.
2026 Sit Alanı Restorasyon Hibeleri: Tarihi Ev Yenileme
2026 tarihi ve sit alanı evleri: Anıtlar Kurulu onaylı tescilli yapıların aslına uygun restorasyonu ve Kültür Bakanlığı koruma hibeleri rehberi.
2026 Köy Evi Kentsel Dönüşüm: Hibe ve Devlet Destekleri
2026 kırsal kentsel dönüşüm: eski kerpiç, taş ve yığma köy evlerini depreme dayanıklı yapıya çevirmek için AFAD, TKDK ve Bakanlık destekleri.
2026 Gurbetçi Kentsel Dönüşüm: Vekalet ve E-Tebligat
2026 gurbetçiler için kentsel dönüşüm: konsolosluk vekaletnamesiyle süreç, e-tebligat takibi ve habersiz hisse satışı riskine karşı yasal rehber.
Ticari Bina ve Sanayi Sitesi Kentsel Dönüşüm 2026
Ticari pasaj ve sanayi sitelerinde kentsel dönüşüm: dükkan, ofis ve işyeri süreçleri, kredi limitleri ve esnafa taşınma/kira yardımı 2026 rehberi.
Engelli, Gazi ve Şehit Yakını Dönüşüm Hakları 2026
Kentsel dönüşümde engelli, gazi ve şehit yakını hakları 2026: ekstra faiz indirimleri, hibe öncelikleri, erişilebilirlik standartları ve yasal haklar.
📦Pratik & Lojistik(3 konu)
2026 Ev Teslim Alma: Eksik ve Ayıplı İşler Tutanağı
2026 kentsel dönüşümde ev teslim alırken hukuki noktalar: açık ve gizli ayıp bildirim süreleri, eksik işler tutanağı ve iskan kontrolü rehberi.
Kentsel Dönüşüm Eşya Depolama ve Taşınma 2026
Kentsel dönüşümde eşya depolama 2026: 18-24 aylık süreçte eşyalarınızı nerede saklarsınız? Depo şirketleri, kiralık depo fiyatları ve sigorta şartları.
Kentsel Dönüşüm Şikayet: Gürültü, Toz, CİMER 2026
Kentsel dönüşüm şantiyesi nereye şikayet edilir? 2026: toz, gece çalışması, gürültü ve hafriyat ihlallerini bildirme yolları (Alo 181, Zabıta, CİMER).
Binanız İçin Ücretsiz Mimari Danışmanlık Alın
Riskli yapı tespitinden kentsel dönüşüm sürecine, finansman seçeneklerinden müteahhit seçimine kadar uzman ekibimiz yanınızda. Formu doldurun, en geç 1 iş günü içinde sizi arayalım.
Bilgileriniz yalnızca sizinle iletişim kurmak için kullanılır.