Kentsel Dönüşüm Başvurusu 2026: Hangi Belgeler Lazım, Nereye Başvurulur?
Kentsel dönüşüm başvurusu nasıl yapılır, hangi belgeler gerekir, nereye başvurulur? 2026 yılı güncel bilgileriyle adım adım tüm süreci açıklıyoruz.
Kentsel Dönüşüm Başvurusu İçin Gereksinimler
Kentsel dönüşüm sürecine dahil olmak için önce binanızın riskli yapı olarak tespit edilmesi gerekir. Bu tespit yapılmadan inşaat, kira yardımı veya kredi desteği alamazsınız. Süreç genel hatlarıyla şu adımları içerir:
- Riskli yapı tespiti başvurusu
- Bina kat malikleri ile çoğunluk kararı (%51)
- Müteahhit seçimi ve sözleşme imzalanması
- Yıkım izni ve tahliye
- Kira yardımı veya kredi başvurusu
- İnşaat süreci ve teslim
Adım 1 – Riskli Yapı Tespiti Başvurusu
Nereye Başvurulur?
Riskli yapı tespiti için iki yol vardır:
a) Lisanslı Kuruluşlar Üzerinden: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş lisanslı laboratuvar ve kuruluşlara başvurabilirsiniz. Bakanlığın web sitesinden bu kuruluşların güncel listesine ulaşabilirsiniz.
b) Bakanlık İl Müdürlükleri Üzerinden: Doğrudan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı İl Müdürlüklerine başvurabilirsiniz. Bu yol genellikle daha uzun sürebilir ancak ücretsizdir.
Gerekli Belgeler
- Tapu fotokopisi (tüm kat maliklerinden)
- Nüfus cüzdanı fotokopisi
- Dilekçe (standart form, müdürlükten temin edilebilir)
- Bina fotoğrafları (varsa önceki hasar raporları)
Süre ve Maliyet
Lisanslı kuruluşlar aracılığıyla yapılan tespit genellikle 15-30 gün sürmektedir. Maliyet, binanın büyüklüğüne ve bulunduğu ile göre değişmekle birlikte 5.000 – 30.000 TL arasında değişebilir.
İpucu: Bina apartman yönetimi varsa, yönetici aracılığıyla tüm kat malikleri adına tek bir başvuru yapabilirsiniz.
Adım 2 – Kat Malikleri ile Çoğunluk Kararı
Binanızın riskli yapı olarak tescil edilmesinden sonra kat malikleriyle anlaşma aşaması başlar.
%51 Çoğunluk Nedir?
Yıkım kararı için binadaki toplam arsa payının en az %51'ini temsil eden kat maliklerinin oyu gereklidir. Bu oy, arsa payı üzerinden hesaplanır — daire sayısına göre değil.
Azınlıkta Kalanlar Ne Olur?
%51'lik çoğunluk sağlandıktan sonra kararı kabul etmeyen azınlık kat malikleri için süreç şöyle işler:
- Bakanlık/belediye, azınlığa makul süre tanır
- Kabul etmeyenler için hisseleri piyasa değerinden satın alınır
- Son çare olarak kamulaştırma yoluna gidilebilir
Adım 3 – Müteahhit Seçimi
Kat maliklerinin anlaştığı müteahhit, projeyi üstlenir. Müteahhit seçerken dikkat etmeniz gerekenler:
- Müteahhit sınıfı: Büyük projeler için A veya B sınıfı müteahhit gerekir
- Referans projeler: Tamamlanmış projelerini mutlaka görün
- Bina tamamlama sigortası: 2026 itibarıyla zorunludur
- Sözleşme detayları: Teslim süresi, kat karşılığı oranı, cayma koşulları
Adım 4 – Kira Yardımı Başvurusu
Yıkım izni alındıktan sonra taşınmak zorunda kalan kat malikleri devlet kira yardımından yararlanabilir.
Başvuru Yeri
İl/ilçe Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Müdürlüğü veya e-Devlet üzerinden online başvuru yapılabilir.
Gerekli Belgeler
- Tapu belgesi
- Nüfus cüzdanı
- İkametgah belgesi
- Yıkım izin belgesi fotokopisi
- Kira kontratı (kiraladığınız yerin)
- IBAN bilgisi
2026 Kira Yardımı Tutarları
| Bölge | Aylık Tutar | |---|---| | İstanbul, Ankara, İzmir | 15.000 – 18.000 TL | | Diğer büyükşehirler | 10.000 – 13.000 TL | | İl merkezleri | 8.000 – 10.000 TL | | İlçe merkezleri | 6.000 – 8.000 TL |
Adım 5 – Kentsel Dönüşüm Kredisi
Riskli yapı sahibi olan kat malikleri, yeniden yapım için devlet destekli kentsel dönüşüm kredisi kullanabilir.
Başvuru Bankaları
- Vakıflar Bankası
- Ziraat Bankası
- Halkbank
2026 Kredi Limitleri
| Şehir | Limit | |---|---| | İstanbul, Ankara, İzmir | 5.000.000 TL | | Diğer büyükşehirler | 3.500.000 TL | | İl/İlçe merkezleri | 2.500.000 TL |
E-Devlet ile Başvuru
Birçok işlem artık e-Devlet (www.turkiye.gov.tr) üzerinden yapılabilmektedir:
- Riskli yapı tespiti sonucu sorgulama
- Kira yardımı başvurusu
- Proje onay takibi
e-Devlet'e giriş yaparak "Kentsel Dönüşüm" kategorisini seçin ve ilgili hizmetlere ulaşın.
Sıkça Sorulan Sorular
Riskli yapı tespiti için tüm kat maliklerinin onayı gerekli mi? Hayır. Tespiti tek bir kat maliki de yaptırabilir. Tespit sonucu tüm maliklere tebliğ edilir.
İtiraz hakkım var mı? Evet. Tespit sonucuna itiraz etmek için 15 gün içinde Teknik Heyete itiraz başvurusunda bulunabilirsiniz.
Kiracı olarak haklarım neler? Kiracılar doğrudan kira yardımı alamaz, ancak ev sahibi tarafından makul sürede tahliye edilmeli ve kira yardımının bir kısmını pazarlık yoluyla alabilirler.
Süreç ne kadar sürer? Tespitten yeni binaya taşınmaya kadar ortalama 2-4 yıl sürmektedir. İstanbul gibi büyük şehirlerde bu süre uzayabilir.