Kentsel Dönüşüm Devlet Desteği 2026: Kredi, Kira Yardımı, Hibe

Kentsel Dönüşümde Devlet Neden Destek Verir?

Kentsel dönüşüm, bireylerin tek başına üstlenemeyeceği büyük mali yükler içermektedir. Devlet, bu süreçte hem vatandaşların ekonomik yükünü hafifletmek hem de dönüşümü hızlandırmak amacıyla çeşitli teşvikler sunmaktadır.

6306 sayılı "Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun" (ve değişiklikleri), devlet desteklerinin yasal çerçevesini belirlemektedir.

1. Kira Yardımı

En yaygın ve en çok başvurulan destek türüdür.

Kimler Yararlanabilir?

Riskli yapı kararı kesinleşmiş binada oturan kat malikleri
Riskli yapı kararı kesinleşmiş binada oturan kiracılar

2026 Güncel Tutarları

| Bölge Türü | Aylık Kira Yardımı | |---|---| | İstanbul, Ankara, İzmir (merkezi ilçeler) | 15.000 – 18.000 TL | | Diğer büyükşehirler | 10.000 – 13.000 TL | | İl merkezleri | 8.000 – 10.000 TL | | İlçe ve belde | 6.000 – 8.000 TL |

Not: Bu tutarlar Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı kararnamesiyle güncellenmektedir. Başvuru öncesi il müdürlüğünüzle teyit edin.

Kaç Ay Ödenir?

Standart süre: Yıkımdan yeni daire teslimine kadar (genellikle 18–36 ay)
Rezerv alan veya uzatma: 48 aya kadar uzayabilir

Başvuru Nasıl Yapılır?

Yıkım kararı tebliğinden sonra 30 gün içinde il müdürlüğüne başvuru
Kira sözleşmesi ve IBAN bilgileri ile birlikte
Aylık olarak banka hesabınıza yatırılır

2. Kentsel Dönüşüm Kredisi

Devlet bankaları aracılığıyla sunulan düşük faizli veya faizsiz kredi imkânları:

Hangi Bankalar?

Ziraat Bankası
Halkbank
VakıfBank

2026 Kredi Limitleri

| Şehir Türü | Maksimum Kredi | |---|---| | İstanbul, Ankara, İzmir | 5.000.000 TL | | Diğer büyükşehirler | 3.500.000 TL | | İl/İlçe merkezleri | 2.500.000 TL |

Faiz Avantajı

Standart konut kredisi faizine kıyasla 1–3 puan daha düşük faiz oranı uygulanır
Devlet, belirlenen oranın üzerindeki faizi sübvanse eder (faiz desteği)
Güncel faiz oranları için başvurduğunuz bankayla iletişime geçin (oranlar değişkendir)

Başvuru Koşulları

Bina resmi olarak "riskli yapı" ilan edilmiş olmalı
Müteahhit sözleşmesi imzalanmış olmalı
Başvuru sahibi tapu sahibi olmalı (kiracılar faydalanmaz)
Gelir beyanı (bazı banka paketlerinde şart)

"3 Milyon TL Kentsel Dönüşüm Kredisi" Ne Anlama Geliyor?

Son dönemde en çok aratılan ifadelerden biri "3 milyon kentsel dönüşüm kredisi". Buradaki karışıklığın sebebi şu: kentsel dönüşüm kredisinde tek bir ülke geneli tavan yoktur. Üst limit, yukarıdaki tabloda görüldüğü gibi binanızın bulunduğu şehir kademesine göre değişir — büyükşehir dışı il ve ilçe merkezlerinde bu rakam milyonlu bandın alt basamağına, büyükşehirlerde üst basamağına denk gelir.

Dolayısıyla "3 milyon" gibi tek bir rakam duyduğunuzda sorulacak üç soru şudur:

Hangi şehir kademesi için? Limit İstanbul/Ankara/İzmir ile diğer iller arasında farklıdır.
Kişi başına mı, bağımsız bölüm başına mı? Kredi, hak sahibi ve bağımsız bölüm bazında değerlendirilir; bir apartmanın toplam kullanabileceği tutar daire sayısıyla ölçeklenir.
Ne zaman açıklandı? Limitler Bakanlık kararnamesiyle güncellenir; birkaç ay önce geçerli olan rakam bugün geçerli olmayabilir.

Önemli: Güncel üst limiti ve faiz desteği oranını başvuracağınız bankadan ve il müdürlüğünüzden teyit edin. Bu sayfadaki tablolar yayın tarihindeki duruma göre hazırlanmıştır ve kararname değişikliklerinde güncellenir.

Kendi durumunuza göre taksit ve toplam maliyeti görmek için hesaplayıcıyı kullanabilirsiniz.

Kredi hesaplama için: Kentsel Dönüşüm Kredi Hesaplayıcı

3. Vergi ve Harç Muafiyetleri

Maddi hibe olmasa da, muafiyetler önemli tasarruf sağlar.

6306 Kapsamındaki Muafiyetler

| İşlem | Normal Ücret | 6306 Kapsamında | |---|---|---| | Tapu devir harcı (%4) | ~200.000 TL (5M TL değer için) | Muaf | | Damga vergisi (sözleşme) | Değere göre değişir | Muaf | | Yıkım ruhsat harcı | Değişkendir | Muaf | | KDV (konut teslimi) | %20 | %1 (indirimli) | | Banka sigortaları (DASK vb.) | Standart tarife | İndirimli |

Toplam tasarruf: Bina değerine ve yapılacak işlemlere göre 100.000 – 500.000 TL arasında değişebilir.

4. TOKİ Konut Desteği

Düşük ve orta gelirli kat malikleri için Toplu Konut İdaresi (TOKİ) ayrı bir seçenek sunar.

TOKİ Yeniden Yerleşim Programı

Riskli yapıdan çıkan hak sahiplerine TOKİ'nin yeni konutlarından indirimli veya öncelikli satın alma hakkı
Ödeme koşulları: Uzun vadeli taksit (15–20 yıl), faizsiz veya düşük faizli

Başvuru

Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü aracılığıyla TOKİ listesine kayıt
Belirli koşullar: Başka gayrimenkulünüz olmaması, gelir sınırları

5. Taşınma Yardımı

Kira yardımına ek olarak bazı durumlarda tek seferlik taşınma gideri desteği verilir:

Büyükşehirlerde: 3.000 – 6.000 TL tek seferlik
İl/ilçe merkezleri: 2.000 – 4.000 TL

Bu yardımdan yararlanmak için yıkım tebligatından itibaren belirli süre içinde başvuru yapılmalıdır.

6. Özel Gruplar İçin Ek Destekler

Engelli Vatandaşlar

Engel oranına göre kira yardımında %25–50 artış uygulanabilir
Erişilebilir daire tahsisinde öncelik hakkı

Şehit ve Gazi Aileleri

Kira yardımında ek destek
TOKİ başvurularında öncelik

65 Yaş Üzeri

Tahliye süresinde ek uzatma hakkı
Bakıcı desteği (bazı projelerde)

Desteklerden Yararlanma Adımları: Özet

Riskli yapı tespiti yaptırın (bireysel başvuru yeterli)
Riskli ilan kesinleştikten sonra kira yardımı ve taşınma yardımı başvurusu
Müteahhit sözleşmesi imzalandıktan sonra kredi başvurusu
Tapu devri sırasında muafiyet belgelerini hazır bulundurun
TOKİ seçeneği için il müdürlüğünden liste takibi

Hangi Desteği Ben Alabilirim?

| Destek | Kat Maliki | Kiracı | |---|---|---| | Kira yardımı | ✓ | ✓ | | Kentsel dönüşüm kredisi | ✓ | ✗ | | Tapu harcı muafiyeti | ✓ | ✗ | | Taşınma yardımı | ✓ | ✓ | | TOKİ konut hakkı | ✓ | ✗ |