Kentsel Dönüşüm Temmuz 2026 Güncel — Son Haberler ve Değişiklikler

Temmuz 2026 Kentsel Dönüşüm Gündemi

2026 yılının ikinci yarısına girerken kentsel dönüşüm cephesinde önemli gelişmeler yaşanmaya devam ediyor. Bu yazıda Temmuz 2026 itibarıyla ev sahiplerini, kiracıları ve müteahhitleri doğrudan etkileyen güncellemeleri özetliyoruz.

1. Müteahhitlik Yeterlilik Tablosu Güncellemesi

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın yönetmeliğine göre müteahhitlik grupları (A'dan H'ye) her yıl güncellenir. 2026 yılı tablosu yürürlüktedir. A grubu en yüksek kapasiteyi, H grubu ise en küçük projeleri kapsar.

2026 Müteahhitlik Yeterlilik Tablosu — Özet:

| Grup | Azami İnşaat Alanı (m²) | Kentsel Dönüşüm İçin Uygun mu? | |---|---|---| | A | Sınırsız (büyük ölçekli) | Evet | | B | 400.000 m²'ye kadar | Evet | | C | 150.000 m²'ye kadar | Evet | | D | 75.000 m²'ye kadar | Evet | | E | 30.000 m²'ye kadar | Evet | | F | 10.000 m²'ye kadar | Küçük projeler için evet | | G | 3.000 m²'ye kadar | Küçük bina/villa | | H | 1.000 m²'ye kadar | Yalnızca müstakil ev |

Kesin sınırlar için Bakanlık web sitesini veya Müteahhit Sınıfı Hesaplayıcı aracımızı kullanın.

Belge yenileme dönemi yıl sonunda kapanmaktadır. Belgesi geçerlilik süresi dolacak müteahhitler için YAMBİS/e-Yapı üzerinden başvuru zorunludur.

2. Kira Yardımı: Temmuz 2026 Tutarları

Riskli yapı tespiti onaylanan binalarda tahliye olan kat maliklerine ve kiracılara ödenen kira yardımı tutarları enflasyon güncellemesiyle güncellendi.

Güncel Kira Yardımı Seviyeleri (Temmuz 2026):

| Şehir Tipi | Aylık Tutar | |---|---| | İstanbul | 18.000 TL | | Ankara, İzmir | 16.000 TL | | Diğer büyükşehirler | 12.000 – 14.000 TL | | İl merkezleri | 8.000 – 10.000 TL | | İlçe merkezleri | 6.000 – 8.000 TL |

Kira yardımı başvurusu için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Devlet üzerindeki hizmetlerine başvurulabilir.

3. Aktif Kentsel Dönüşüm Bölgeleri: Şehir Bazlı Durum

Temmuz 2026 itibarıyla en aktif kentsel dönüşüm projelerinin yürütüldüğü şehirler ve semtler:

İstanbul

Ataköy 4. Kısım (Bakırköy): Toplu dönüşüm süreci devam ediyor; TOKİ koordinasyonunda proje süreci ilerledi
Gaziosmanpaşa - Eyüpsultan: İstanbul'da dönüşüm adedi en yüksek ilçelerden
Sultangazi - Esenler: Büyük ölçekli rezerv alan uygulamaları

Ankara

Yenimahalle: Aktif dönüşüm alanları; Batıkent çevresi yenileme hızlandı
Çankaya: Seçici dönüşüm; eski apartman stoğu yoğun bölgelerde başvurular arttı
Keçiören - Mamak: Belediye destekli dönüşüm projeleri aktif

Konya

Selçuklu Binkonutlar Mahallesi: Site bazlı dönüşüm modeli öncü örnek
Meram: İl müdürlüğü destekli başvuru sayısı arttı

Bursa

Osmangazi Altıparmak: Dönüşüm hızlandı; yıkım-inşaat süreçleri eş zamanlı
Nilüfer: Yeni gelişim alanlarında kentsel dönüşüm yerine yeni ruhsat baskısı

Gaziantep

Şahinbey: Mahalleleri kapsayan geniş rezerv alan projesi devam ediyor
Şehitkamil: Aktif yıkım-inşaat süreçleri

4. Yarısı Bizden Kampanyası: Güncel Durum

Yarısı Bizden kampanyası İstanbul öncelikli olmak üzere pilot illerde uygulanmaktadır. Temmuz 2026 itibarıyla:

Kampanya kapsamında hibe desteği 700.000 TL/konut
Kredi desteği 700.000 TL/konut (10 yıl vade)
Taşınma yardımı 100.000 TL (tek seferlik)
Başvurular e-Devlet ve Bakanlık İl Müdürlükleri üzerinden alınmaktadır

Kampanyadan yararlanmak için müteahhit seçimi ve Bakanlık onayı zorunludur.

5. Dikkat Edilmesi Gereken Değişiklikler

Yapı Denetimi: 2026'dan itibaren kentsel dönüşüm projelerinde yapı denetim süreci sıkılaştırıldı. Tüm ruhsat aşamaları dijital takip sistemiyle izleniyor.

Bina Sigorta Zorunluluğu: Müteahhit sözleşmelerinde bina tamamlama sigortası artık daha sıkı denetleniyor.

e-Devlet Entegrasyonu: Riskli yapı tespiti başvurusu, kira yardımı takibi ve proje ilerleme durumu artık e-Devlet üzerinden takip edilebiliyor.

Ne Zaman Harekete Geçmeli?

Binanız 1980 öncesi veya 1999 öncesi yapımsa riskli yapı tespiti başvurusunu bekletmeyin
Müteahhitlik yeterlilik tablosu değişiklikleri yıl sonunda yürürlüğe girebilir; mevcut müteahhidinizin grubu şimdi kontrol edin
Kira yardımı ve Yarısı Bizden başvuruları için İl Müdürlüklerindeki bekleme süreleri uzuyor; erken başvurun

Faydalı Araçlar: