Giresun Merkez Kentsel Dönüşüm Rehberi 2026
YüksekYüksek (Heyelan, Su Baskını ve Korozyon)
Genel Durum ve Kentsel Dönüşüm Analizi
Giresun Merkez ilçesi, dar bir sahil bandı (Teyyaredüzü, Güre) ve hemen arkasından dikleşen yamaçlardan (Nizamiye, Hacı Siyam) oluşur. Kentsel dönüşüm bu iki farklı topoğrafyada farklı mühendislik sorunları doğurur. Sahil şeridinde yer alan 1980 ve 90'lı yıllardan kalma bitişik nizam binalarda deniz kumunun yıkanmadan kullanılmış olması ve rutubet, betonun içindeki donatıları (demirleri) neredeyse tamamen un ufak etmiştir (Ağır korozyon). Bu binalar deprem olmasa bile kendi ağırlıklarıyla çökme riski taşımaktadır. Yıkılıp yeniden yapıldıklarında ise zeminin 'deniz dolgusu' veya kumlu olması sebebiyle, fore kazık, jet-grout ve denize karşı yüksek yalıtımlı bohçalama yapılması zorunludur. Yamaçlarda yer alan Nizamiye ve Hacı Siyam gibi mahallelerde ise sorun, binaların adeta uçurum kenarlarına yapılmış olmasıdır. Buradaki eski ve asansörsüz bir binayı yıkıp yeniden yapmak, hafriyat alınırken üst komşunun binasının veya yolun kaymasını engellemek (istinat/iksa duvarı) için, bazen binanın kaba inşaat maliyetini geçen harcamalar gerektirir. Dar alanlar, hafriyat kamyonlarının sokağa girmesini engeller. Müteahhitler maliyetlerin astronomik olmasından dolayı, ancak çok yüksek emsalli (çok daire çıkacak) büyük arsaların birleşmesiyle (tevhit) projelere girmeyi kabul etmektedir. Çoğu yamaç binası hak sahibi, kredi çekerek binasını zar zor taşeronlara (taahhüt usulü) yaptırabilmektedir.
Kentsel Dönüşüm Öncelikli Mahalleler
⚠️ Yerel Kentsel Dönüşüm Sorunları
- Ağır Tuzlu Su Korozyonu (Pas): Deniz kenarındaki binaların kolon ve kirişlerinin rutubet ve deniz kumu sebebiyle statik taşıma özelliğini tamamen yitirmesi.
- Ekstrem İstinat (Yamaç) Maliyetleri: Eğimli arazideki eski bir evin yıkılıp yeniden yapılması için zorunlu olan perde beton tutucu duvarların vatandaşın bütçesini aşması.
- Dere Yatağı (Taşkın Sahası) Engeli: Aksu Deresi veya Batlama Deresi gibi vadi içlerine doğru yapılan eski evlere, yeni imar planlarında (sel riskine karşı) kesinlikle yapı ruhsatı verilmemesi.
✅ Yerel Çözümler ve Öneriler
- Kamulaştırma ve Çeperlere Taşıma: Dere yataklarındaki binaların devlet (AFAD/TOKİ) tarafından kamulaştırılıp boşaltılarak, hak sahiplerine üst kotlardaki güvenli sosyal konutlardan daire verilmesi.
- Özel Kıyı Yalıtımları ve Kazıklı Temel: Sahil bandındaki yeni binalarda Sülfata Dayanıklı Çimento (SDÇ) ve epoksi boyalı donatı kullanarak korozyonun sonsuza dek engellenmesi.
- Belediye Hafriyat ve İstinat Destekleri: Yamaç kentsel dönüşümlerinde maliyeti düşürmek için Giresun Belediyesi'nin hafriyat alımında vatandaşa iş makinesi ve indirimli döküm desteği sağlaması.
Giresun Merkez Kentsel Dönüşümde Sık Sorulan Konular
- ›Giresun Merkez korozyon hasarlı bina yıkım kararı
- ›Giresun Teyyaredüzü deniz dolgu zemin sıvılaşması
- ›Dik yamaçta ev yenileme istinat duvarı maliyeti Giresun
- ›Dere yatağına ev yapma yasağı Giresun kentsel dönüşüm
- ›Nizamiye mahallesi kentsel dönüşüm müteahhit farkı 2026
Sıkça Sorulan Sorular
Giresun Merkez için Mimari Danışman Desteği
Bölgenizdeki zemin riskleri ve kentsel dönüşüm sürecini uzman ekibimizle değerlendirin. İlk görüşme ücretsizdir.