İnşaat Maliyeti Neden Bu Kadar Değişken?
İnşaat maliyeti, kullanılan malzemelerin kalitesinden işçilik ücretlerine, proje karmaşıklığından coğrafi konuma kadar onlarca faktörün etkisi altındadır. Türkiye gibi yüksek enflasyon yaşayan bir ekonomide bu maliyetler yıl içinde bile önemli ölçüde değişebilir.
Bu hesaplayıcı 2026 yılı başı itibarıyla Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın yayımladığı yapı yaklaşık birim maliyet cetvellerine dayanan referans değerleri kullanır. Gerçek maliyet, yerel piyasa koşullarına ve seçilecek müteahhide göre ±%20-30 sapma gösterebilir.
Üç Maliyet Senaryosu Ne Anlama Gelir?
Hesaplayıcı üç senaryoyu yan yana gösterir:
• Ekonomik senaryo (~22.000 TL/m²): standart betonarme iskelet, yerli seramik ve granit, standart çelik kapı-pencere, minimal ortak alan donanımı. • Orta segment (~32.000 TL/m²): kaliteli iç cephe kaplaması, ısı ve ses yalıtımı, akıllı home sistemleri, peyzajlı site giriş düzenlemesi. • Premium segment (~48.000 TL/m²): yüksek standart dış cephe, lüks iç mekan malzemeleri, çift camlı alüminyum doğrama, otoparkı ve geniş peyzajlı alanlara sahip tam donanımlı proje.
Hangi senaryonun size uygun olduğunu belirlemek için bölgenizdeki benzer projelerin satış fiyatlarıyla karşılaştırın.
Kat Adedi Maliyeti Nasıl Etkiler?
Kat sayısı arttıkça birim maliyet hafifçe yükselir çünkü statik ve yapısal gereklilikler artar, asansör ve yangın merdiveni gibi zorunlu sistemlerin toplam maliyete katkısı daha büyük olur.
Bu hesaplayıcı kat adedine göre küçük bir katsayı uygulamaktadır. Gerçek projelerde 5 kata kadar maliyetler neredeyse lineer artarken 8 kat ve üzeri yapılarda tasarım karmaşıklığı ve güçlendirilmiş statik hesaplar maliyeti orantısız artırabilir.
Maliyete Dahil Olmayan Kalemler
Bu hesaplayıcı yalnızca kaba ve ince inşaat bedelini tahmin eder. Gerçek proje bütçesinde aşağıdaki kalemler ayrıca hesaplanmalıdır:
• Mimari ve mühendislik proje bedeli (%2-5), • İnşaat ruhsatı ve harçlar (%1-2), • Zemin etüdü ve yapı denetim bedeli, • Asansör, jeneratör, güvenlik sistemleri gibi mekanik ve elektrik sistemleri (özellikle premium segmentte bu kalemler toplam bütçenin %15-20'sine ulaşabilir), • Çevre düzenlemesi ve peyzaj.
Bütçeyi Finanse Etmek için Seçenekler
Hesapladığınız toplam maliyet, finansman stratejinizi belirlemenizde yol gösterir. Üç temel finansman modeli mevcuttur:
• Kat karşılığı: inşaat maliyetini müteahhit karşılar; arsa payına göre daire alırsınız. • Kredi: toplam maliyetin tamamını veya belirli bir kısmını bankadan kredi çekerek karşılarsınız. • Karma model: bir kısmı özkaynak, bir kısmı kredi, bir kısmı müteahhit desteği ile finanse edilir.
Bu hesaplayıcının çıktısını kredi hesaplayıcımıza girerek aylık taksitinizi de öğrenebilirsiniz.