Yarısı Bizden Kampanyası Nedir ve Neden Başlatıldı?
Beklenen büyük Marmara Depremi öncesinde, İstanbul başta olmak üzere Türkiye'nin riskli yapı stoğunu hızla güvenli hale getirmek için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından başlatılan 'Yarısı Bizden Kampanyası', bugüne kadar kentsel dönüşüm alanında atılmış en büyük finansal destek adımlarından biridir. Kampanyanın temel felsefesi; arsa payı düşük olan, müteahhitlere kat karşılığı verecek fazladan dairesi (emsali) bulunmayan ve inşaat maliyetlerini tek başına karşılayacak ekonomik gücü olmayan vatandaşların inşaat yükünün tam 'yarısının' devlet tarafından hibe (karşılıksız) ve uygun faizli kredi olarak karşılanmasıdır.
Özellikle 2026 yılı güncel ekonomik konjonktüründe artan inşaat maliyetleri (demir, beton, işçilik) göz önüne alındığında, bu kampanya birçok apartman için kentsel dönüşümün tek çıkar yolu haline gelmiştir.
2026 Yılı Güncel Hibe ve Kredi Tutarları Ne Kadar?
Kampanya kapsamında devlet, hak sahiplerine doğrudan nakit para vermez; bunun yerine anlaşılan müteahhidin hak edişlerine göre ödeme yapar. Bu durum, inşaatın yarım kalmasını engelleyen en büyük güvencedir. 2026 yılı güncellemeleriyle birlikte (Bakanlıkça belirlenen son baremlere göre) bir konut için sağlanan destek paketi şu şekildedir:
- Hibe Desteği (Karşılıksız): Her bir konut (daire) için genellikle 700.000 TL hibe desteği sağlanır. Bu para, devletin vatandaşa karşılıksız hediyesidir ve geri ödemesi yoktur.
- Kredi Desteği: Hibenin yanı sıra, her bir konut için yine 700.000 TL tutarında, çok düşük faiz oranlarına sahip uzun vadeli (örneğin 10 yıl/120 ay) kentsel dönüşüm kredisi verilir.
- Taşınma ve Tahliye Desteği: Kampanyaya katılan ve evini boşaltan hak sahiplerine, taşınma masraflarını karşılamak üzere defaten (tek seferlik) 100.000 TL taşınma yardımı hibe edilir.
Yani toplamda bir daire için devletin sunduğu finansman paketi 1.500.000 TL'yi (700 bin hibe + 700 bin kredi + 100 bin taşınma) bulmaktadır. Ticari alanlar (dükkanlar) için ise bu tutarlar işyerinin büyüklüğüne göre (Örn: 350.000 TL hibe + 350.000 TL kredi şeklinde) farklı baremlerden uygulanmaktadır.
Müteahhidi Kim Seçecek? TOKİ mi, Vatandaş mı?
Kampanyanın ilk duyurulduğu dönemlerde vatandaşların aklındaki en büyük soru, binaların TOKİ tarafından mı yapılacağı yoksa kendi seçtikleri bir müteahhitle mi çalışacaklarıydı. Yeni düzenlemeler ve 2026 pratikleriyle bu süreç tamamen vatandaşın inisiyatifine bırakılmıştır.
Süreç şu şekilde işler:
- Apartman sakinleri toplanır ve arsa payı bakımından %51 (salt çoğunluk) ile kentsel dönüşüm kararı alır.
- Vatandaşlar, kendi bölgelerinde güvendikleri, referansları olan özel bir müteahhit veya inşaat (taşeron) firması ile anlaşır.
- Anlaşılan proje ve müteahhit bilgileri Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın (veya Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın) ilgili birimlerine sunulur.
- Proje onaylandıktan sonra, devlet taahhüt ettiği hibe ve kredi tutarını (1.5 milyon TL vb.) vatandaşın cebine değil, inşaatın ilerleme seviyesine (su basmanı, kaba inşaat, ince işçilik, iskan vb.) göre doğrudan müteahhidin şirket hesabına aktarır.
Eğer müteahhidin çıkardığı toplam inşaat maliyeti, devletin verdiği hibe+kredi tutarını aşıyorsa (Örneğin maliyet daire başı 2 milyon TL tutmuşsa), aradaki 500.000 TL'lik fark vatandaş tarafından müteahhide ödenir.
Başvuru Şartları ve Kredi Geri Ödemesi
'Yarısı Bizden' kampanyasının en güzel yanlarından biri, standart banka kredilerindeki katı gelir testlerinin (gelir belgesi şartının) bu sistemde esnetilmiş olmasıdır.
- Gelir Şartı Aranıyor mu? Kampanyanın amacı can güvenliğini sağlamak olduğu için, kişinin gelir durumu (fakir veya zengin olması) hibe almak için bir engel teşkil etmez. Önemli olan binanın 'Riskli Yapı' olması ve belirlenen pilot illerde/bölgelerde yer almasıdır.
- Ödeme Planı ve Vade: Kullanılan kredi kısmı (Örn: 700.000 TL), inşaat devam ederken geri ödenmeye başlanmaz. Vatandaş hem kirada oturup hem kredi taksiti ödemesin diye, kredi geri ödemeleri iskan (oturma izni) alındıktan sonra başlar. Genellikle 1 yıla kadar anapara ödemesiz dönem sunulur ve kalan tutar enflasyon oranlarına (TÜFE vb. veya sabit düşük faiz) göre 120 aya kadar bölünebilir.
Nasıl Başvuru Yapılır? Başvurular genellikle e-Devlet kapısı üzerinden veya Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın açtığı irtibat ofislerinden yapılmaktadır. Başvuru yapabilmek için binanızın Riskli Yapı tespitinin yapılmış olması veya başvuru sürecinde bu sürecin başlatılacak olması gerekmektedir. Yeni evine güvenle geçmek isteyen her vatandaşın bu devasa devlet desteğini değerlendirmesi hayati önem taşır.