Adana Seyhan Kentsel Dönüşüm Rehberi 2026
ÇokÇok Yüksek (Zemin Sıvılaşması ve Çarpık Kentleşme)
Genel Durum ve Kentsel Dönüşüm Analizi
Seyhan, Adana'nın tarihi ve ticari kalbi olmasının yanı sıra, nüfus yoğunluğu en yüksek ilçesidir. Seyhan'ı kentsel dönüşüm açısından ikiye ayırmak gerekir: Reşatbey, Ziyapaşa gibi merkezi ve nispeten planlı mahalleler ile Güney Seyhan olarak adlandırılan Meydan, Gülbahçesi, Dağlıoğlu gibi çarpık kentleşmenin ve mühendislik hizmeti almamış kaçak yapıların yoğun olduğu bölgeler. Özellikle Güney bölgelerinde zemin sıvılaşması riskinin çok yüksek olması, buradaki dönüşümü zorunlu ve bir o kadar da maliyetli kılmaktadır. Bu alanlarda tekil bina dönüşümünden ziyade, devlet ve TOKİ eliyle 'Rezerv Alan' veya geniş çaplı 'Riskli Alan' ilan edilerek ada bazlı yıkım ve yeniden inşa projeleri zorunludur. Merkezi mahallelerde ise eski betonarme yapıların ticari alan (dükkan) üstü konut şeklinde yenilenmesi süreçleri, iş yeri sahiplerinin ticari kayıpları nedeniyle sık sık sekteye uğramaktadır.
Kentsel Dönüşüm Öncelikli Mahalleler
⚠️ Yerel Kentsel Dönüşüm Sorunları
- Zemin Sıvılaşması ve Yüksek Yeraltı Suyu: Seyhan Nehri'ne yakın bölgelerde ve tarım arazilerinden dönüştürülmüş mahallelerde alüvyon tabakanın yarattığı ağır sıvılaşma riski.
- Mühendislik Hizmeti Almamış Yapı Stoğu: Ruhsatsız, projesiz ve deniz kumuyla inşa edilmiş eski yığma veya zayıf betonarme binaların çokluğu.
- Mülkiyet ve Tapu Sorunları: Özellikle Güney Seyhan'da hisseli tapu sorunları, veraset ilamı eksiklikleri ve tapusuz gecekonduların kentsel dönüşüm anlaşmalarını kilitlemesi.
✅ Yerel Çözümler ve Öneriler
- Derin Temel ve Zemin İyileştirme Uygulamaları: Yeni yapılarda kesinlikle jet-grout, fore kazık veya derin radyojeneral temel sistemlerinin zorunlu tutulması.
- Bütüncül İmar Uygulamaları (Şuyulandırma): Belediyenin bölgede 18. madde uygulaması yaparak hisseli parselleri düzenlemesi ve ada bazlı dönüşüme hazır temiz parseller üretmesi.
- Yerinde Dönüşüm ve Hibe Destekleri: Tapu sorunu çözülen alanlarda vatandaşın kendi evini yapabilmesi için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın sunduğu hibe + kredi paketlerinin devreye sokulması.
Adana Seyhan Kentsel Dönüşümde Sık Sorulan Konular
- ›Seyhan Meydan mahallesi kentsel dönüşüm son durum
- ›Adana Seyhan zemin sıvılaşması olan yerler
- ›Hisseli tapularda kentsel dönüşüm süreci Seyhan
- ›Reşatbey ticari alanlı bina yıkım ve yapım
- ›Dağlıoğlu mahallesi TOKİ kentsel dönüşüm projesi
Sıkça Sorulan Sorular
Adana Seyhan için Mimari Danışman Desteği
Bölgenizdeki zemin riskleri ve kentsel dönüşüm sürecini uzman ekibimizle değerlendirin. İlk görüşme ücretsizdir.