Bartın Merkez Kentsel Dönüşüm Rehberi 2026
ÇokÇok Yüksek (Sel Taşkınları, Zemin Sıvılaşması ve Korozyon)
Genel Durum ve Kentsel Dönüşüm Analizi
Bartın Merkez ilçesi, ırmağın kıvrımları etrafındaki Yalı, Kemerköprü ve Gölbucağı gibi mahallelerde çok eski (1980-90 yapımı) 4-6 katlı binalara ev sahipliği yapar. Bu mahallelerin tamamına yakını DSİ'nin (Devlet Su İşleri) 'Taşkın Sahası' (Sel bölgesi) haritası içindedir. Bu alanlarda eski binaların bodrum ve zemin katları, her şiddetli yağmurda sular altında kalmaktadır. Sel sularının getirdiği ağır korozyon (beton erimesi ve demir paslanması), binaların statik olarak deprem olmadan bile çökmesine sebep olacak düzeye gelmiştir. Kemerköprü ve Gölbucağı'nda kentsel dönüşüme girmek isteyen bir apartman, yeni imar planlarında 'Bodrum katı yapılamaz' ve 'Zemin kat iskan edilemez (sadece boşluk/otopark)' kuralıyla karşılaşır. Bu durum, eski binada giriş kat veya bodrum dairesi olan maliklerin hak kaybına uğramasına ve müteahhitlerle anlaşmazlık yaşamasına neden olur. Bartın Belediyesi ve Bakanlık, bu emsal/kat kayıplarını çözmek için hak sahiplerine Çatmaca veya yüksek kotlu TOKİ alanlarından eşdeğer daire takası önermektedir. Kırtepe ve Orduyeri gibi yamaç mahallelerde ise sorun sular değil, dik topoğrafyadan kaynaklı heyelan (toprak kayması) tehlikesi ve devasa istinat duvarı örme maliyetleridir.
Kentsel Dönüşüm Öncelikli Mahalleler
⚠️ Yerel Kentsel Dönüşüm Sorunları
- Sel ve Taşkın Kırmızı Çizgisi: Irmağa yakın eski evlerin taşkın haritasında kalması sebebiyle yerinde yeniden yapımına (kentsel dönüşüme) imar izni verilmemesi.
- Bodrum/Zemin Kat Hak Kayıpları: Su baskınlarına karşı binaların zemin katlarının havada bırakılması kuralının, eski giriş katı sahiplerini dairesiz (havada) bırakması.
- Zemin Sıvılaşması (Alüvyon Havza): Bartın ovasında deprem anında kumun sıvılaşarak binaları yutması riski ve zorunlu fore kazık maliyetleri.
✅ Yerel Çözümler ve Öneriler
- Su Basman Kotu Yükseltme ve Yalıtım: Yeniden yapımına izin verilen (önlemli) alanlarda, binaların dolgu ile sel seviyesinin 1-2 metre üzerine çıkartılıp tam bohçalama yapılması.
- Rezerv Alana Değer Takası (Şerefiye): Yeni projede dairesi iptal olan giriş kat maliklerine, devletin şehrin üst kotlarında yaptığı güvenli projelerden ev verilmesi.
- Irmak Islahı ve Kamulaştırma: DSİ ve Bakanlık projesiyle riskli evlerin toptan istimlak edilerek Bartın Irmağı etrafında devasa cam duvarlı taşkın koruma parkları yapılması.
Bartın Merkez Kentsel Dönüşümde Sık Sorulan Konular
- ›Bartın Kemerköprü kentsel dönüşüm sel taşkın sahası yapı izni
- ›Bartın Gölbucağı zemin sıvılaşması fore kazık maliyeti
- ›Yalı mahallesi eski bina korozyon karot testi
- ›Bartın kentsel dönüşüm bodrum kat yasağı mağduriyeti
- ›Bartın kentsel dönüşüm kira yardımı devlet destekleri 2026
Sıkça Sorulan Sorular
Bartın Merkez için Mimari Danışman Desteği
Bölgenizdeki zemin riskleri ve kentsel dönüşüm sürecini uzman ekibimizle değerlendirin. İlk görüşme ücretsizdir.