Sultangazi Deprem Riski ve Kentsel Dönüşüm 2026 – Esenler, Bayrampaşa Rehberi

İstanbul Sultangazi, Esenler, Bayrampaşa: Deprem ve Dönüşüm

İstanbul'un en yoğun büyüyen ilçeleri Sultangazi, Esenler ve Bayrampaşa; gecekondu dönüşümü, eski yapı stoğu ve deprem riski nedeniyle kentsel dönüşüm gündeminin merkezindedir.

Sultangazi: Deprem Riski ve Kentsel Dönüşüm

Zemin ve Deprem Riski

İBB'nin zemin risk haritasına göre Sultangazi'nin büyük bölümü "orta-yüksek" risk kategorisindedir:

Kıl çakıl dolgular üzerine inşa edilmiş yapılar yaygın
1980-2000 döneminde kaçak ya da denetimsiz inşa edilen konutlar mevcut
Zemin sıvılaşması riski alçak kesimlerde söz konusu

Sultangazi Dönüşüm Mahalleleri

Uğur Mumcu — Gecekondu dönüşüm bölgesi
Cebeci — Karma yapı stoğu
Gazi — Yoğun kentsel doku
Habibler — Eski konut alanı
Sultançiftliği — Hızlı kentleşme bölgesi

Esenler: Gecekondu'dan Konut Dönüşümüne

Esenler, 1990'lı yıllarda imar affıyla kısmen yasallaşan yapı stoğunu şimdi kentsel dönüşümle yeniliyor.

Öne çıkan mahalleler:

Turgut Reis — Aktif dönüşüm süreci
Menderes — Belediye destekli dönüşüm alanı
Kemer ve Çiftlik Mahalleleri — Karma proje bölgeleri

Esenler'in önemli bir kısmı eski dolgu alanları üzerine kurulmuş; bu durum zemin sıvılaşması riskini artırmaktadır.

Bayrampaşa: Merkezi Konum, Yüksek Risk

Bayrampaşa'daki 1960-1980 dönemi apartmanların önemli bir kısmı günümüz deprem yönetmeliklerini karşılamamaktadır.

Dönüşüm alanları: Yıldırım, İsmetpaşa, Altıntepsi, Kartaltepe Mahalleleri

Riskli Yapı Tespiti

Bu üç ilçede yaşıyorsanız:

Lisanslı kuruluş seçin (bakanlık listesinden İstanbul bölgesi)
Tespit yaptırın (30-45 gün, bina değerinin %0,5-1'i ücret)
Riskli çıkarsa: 60 günlük itiraz süresi, sonra yıkım kararı kesinleşir

İBB, toplu başvurularda öncelik tanımakta ve bazı projelerde ücretsiz teknik inceleme sunmaktadır.

İstanbul Büyükşehir Kentsel Dönüşüm Destekleri (2026)

Kira Yardımı

| Bölge | Aylık Tutar | |---|---| | İstanbul büyükşehir | 15.000 – 18.000 TL |

Kentsel Dönüşüm Kredisi

İstanbul için limit: 5.000.000 TL / bağımsız bölüm
Başvuru: Ziraat Bankası, Vakıfbank, Halkbank

Harç ve Vergi Muafiyetleri

Tapu harcı, KDV (belirli koşullarda), damga vergisi muafiyeti

%51 Çoğunluk Kuralı

Apartman toplantısı düzenleyerek süreci başlatın
Yurt dışındaki kat malikleri e-Devlet üzerinden onay verebilir
Anlaşmayan azınlık rayiç bedel kamulaştırması ile sistemden çıkarılabilir

Sık Sorulan Sorular

Sultangazi deprem riski yüksek mi? Evet. İBB ve AFAD verilerine göre orta-yüksek deprem riski taşımaktadır. Binanızın durumu için lisanslı kuruluşa başvurun.

Esenler'de kentsel dönüşüm başvurusu nereye yapılır? Bakanlığın lisanslı kuruluşlarına veya Esenler Belediyesi kentsel dönüşüm birimine başvurun.

Gecekondu yapısında hakkım var mı? İmar affı kapsamında tapu sahibiyseniz standart süreç geçerlidir.