İstanbul Kentsel Dönüşüm 2026: Hangi İlçede Nasıl Başvurulur?

İstanbul Neden Kentsel Dönüşümde Öncelikli?

İstanbul, Türkiye'nin en kalabalık şehri olmasının yanı sıra, yaklaşan büyük İstanbul depremi senaryolarının odak noktasıdır. Bilim insanları, Marmara Denizi altındaki Kuzey Anadolu Fay Hattı'nın şehre yakın bölümünün kritik bir deprem için hazır olduğunu öne sürmektedir.

Bu risk gerçeği göz önüne alındığında, İstanbul'da kentsel dönüşüm sadece bir imar meselesi değil, aynı zamanda hayati bir güvenlik konusudur.

İstanbul'da Zemin Yapısı ve Deprem Riski

İstanbul'un zemin yapısı oldukça heterojen bir yapı sergiler:

Yüksek Riskli Alanlar

Dolgu ve Alüvyon Zeminler:

Avcılar, Bakırköy, Küçükçekmece kıyı şeridi
Zeytinburnu, Güngören alt bölgeleri
Kadıköy kıyısı ve Maltepe düz alanları
Adalar çevresi

Bu bölgeler depremde zemin sıvılaşması ve amplifikasyon (sarsıntı büyümesi) riskiyle karşı karşıya.

Eski Dolgu Alanları:

Haliç kıyısı (Eyüpsultan, Balat, Fener)
Boğaz kıyısı bazı noktaları
Küçükçekmece gölü çevresi

Orta Riskli Alanlar

Çoğu ilçenin iç kesimlerindeki sert kaya zemine oturan yapılar
1990 sonrası standartlarda inşa edilmiş, bakımlı binalar

Avrupa Yakası İlçe Bazında Değerlendirme

Avcılar

Türkiye'nin en riskli ilçelerinden biri olarak kabul edilmektedir. 1999 depremine 17 km mesafede olmasına karşın, zayıf zemin nedeniyle büyük hasar gördü. Öncelikli riskli yapı tespiti yapılması önerilir.

Başvuru: Avcılar İlçe Belediyesi veya İstanbul Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü

Zeytinburnu

Tarihi döneme ait eski yapı stoğu yüksek. Zemin kısmen alüvyon. İlçede aktif kentsel dönüşüm projeleri devam etmekte.

Bağcılar

Yoğun nüfus, kalabalık yapı stoğu ve kısmen sorunlu zemin. İlçe belediyesi aktif destek sunmaktadır.

Güngören

1980 öncesi yapı yoğunluğu fazla. Zemin sınıfı C-D arası. Tespit başvuruları artmakta.

Arnavutköy

Büyük oranda yeni yapı stoğu, ancak bazı köy yerleşimlerinde eski yapılar mevcut. Nispeten düşük risk.

Başakşehir

Planlı kentleşme, modern yapı stoğu. Düşük risk grubu.

Beylikdüzü

Yeni kentleşme alanı. Büyük çaplı modern konut projeleri. Düşük risk.

Esenyurt

Hızlı büyüme, kontrol sorunu. Kaçak ya da eksik yapı sorunları mevcut. Seçici kontrol önerilir.

Anadolu Yakası İlçe Bazında Değerlendirme

Kadıköy

Kıyı şeridi alüvyon riskli. İç kesimler nispeten sağlam. Köklü mahallelerde 1960-80 yapıları yoğun.

Maltepe

Deniz kıyısı alüvyon, iç kesimler sert zemin. Karma risk profili.

Ümraniye

Büyük ölçüde sert zemin. 1990 sonrası yoğun yapılaşma. Orta-düşük risk.

Pendik

Kıyı bölgesi dolgu, iç bölge sağlam. Sanayi dönüşüm alanları aktif.

Tuzla

Büyük sanayi ve konut projesi geçişi. Seçili alanlarda riskli yapı yoğun.

Sultanbeyli

Gecekondu dönüşüm alanı. 2010 öncesi kaçak yapı stoğu fazla. Aktif dönüşüm programı var.

İstanbul'da Başvuru Süreci

İl Müdürlüğü

Adres: T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı İstanbul İl Müdürlüğü

Tüm riskli yapı tespiti, kira yardımı ve dönüşüm başvuruları bu müdürlük üzerinden yürütülür.

E-Devlet Üzerinden

2026'da hayata geçen e-Devlet entegrasyonu ile başvuru durumunu çevrimiçi takip edebilirsiniz:

e-Devlet'e giriş → "Kentsel Dönüşüm" arama → İlgili hizmeti seçin

İlçe Belediyesi Desteği

Büyükşehir ilçe belediyeleri kentsel dönüşüm konusunda bilgi ve koordinasyon desteği sunmaktadır. Özellikle imar sorunu olan yapılarda belediye danışmanlığı önerilir.

Sıkça Sorulan Sorular

S: İstanbul'da kaç riskli bina var? Farklı kaynaklara göre İstanbul'da 400.000 ile 1.000.000 arasında riskli yapı bulunduğu tahmin edilmektedir. Rakamlar metodolojiye göre farklılık göstermektedir.

S: İstanbul'da kira yardımı ne kadar? 2026 itibarıyla İstanbul'da aylık 15.000 – 18.000 TL arasında ödeme yapılmaktadır. Bu tutar ilçeye ve konut büyüklüğüne göre farklılık gösterebilir.

S: Kiracı olarak kentsel dönüşümde haklarım neler? Riskli yapı kararıyla binanın boşaltılması gerekirse kiracılar da tahliye tazminatı almaya hak kazanmaktadır. Ayrıntılar için kiracı hakları rehberimizi inceleyebilirsiniz.

Detaylı Bilgi İçin

İstanbul Avrupa ve Anadolu Yakası için ayrı ayrı hazırladığımız kapsamlı il rehberlerimiz mevcut: