Müteahhitlik Sınıfı Kapasite Tablosu 2026

Müteahhitlik Sınıfı (İnşaat Sınıfı) Nedir?

Müteahhitlik sınıfı (resmi adıyla yapı müteahhitliği yeterlilik grubu), bir inşaat firmasının veya müteahhidin hangi büyüklükteki projeleri üstlenebileceğini belirleyen resmi sınıflandırma sistemidir. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yönetilen bu sistem, 2010 yılında çıkarılan Yapı Müteahhitlerinin Kayıtları ile Şantiye Şefleri ve Yetki Belgeli Ustalar Hakkında Yönetmelik çerçevesinde uygulanmaktadır.

İnşaat sınıfı sorgulama yapmak isteyen kat malikleri ve yatırımcılar bu rehberi kullanarak müteahhidin sınıfını kolayca anlayabilir.

2026 Müteahhitlik Sınıfı Kapasite Tablosu

Aşağıdaki tablo, 2026 yılı itibarıyla geçerli olan güncel kapasite bilgilerini içermektedir:

| Grup | Maksimum İnşaat Alanı (m²) | Maksimum Daire Sayısı | Kentsel Dönüşüm | |------|---------------------------|----------------------|-----------------| | H Grubu | 500 m² | 4 bağımsız bölüm | Sınırlı | | G Grubu | 1.500 m² | 12 bağımsız bölüm | Sınırlı | | F Grubu | 3.000 m² | 24 bağımsız bölüm | Evet (küçük projeler) | | E Grubu | 6.000 m² | 48 bağımsız bölüm | Evet | | D Grubu | 12.000 m² | 96 bağımsız bölüm | Evet | | C Grubu | 25.000 m² | Sınırsız | Evet | | B Grubu | 50.000 m² | Sınırsız | Evet | | A Grubu | Sınırsız | Sınırsız | Evet (büyük projeler) |

Not: Bu değerler tek sözleşme bazında geçerlidir. Aynı anda birden fazla proje üstlenilebilir, ancak toplam inşaat alanı grup sınırını aşamaz.

Her Grubun Detaylı Açıklaması

H Grubu Müteahhitlik Belgesi

H grubu, en düşük yeterlilik sınıfıdır. 500 m² ve 4 bağımsız bölüme kadar projeler yapabilir.

Ne yapabilir: Küçük müstakil evler, 4 daireli apartmanlar
Kentsel dönüşüm: Tek parsel, az katlı yapılar için uygun; büyük site projelerinde yetersiz
Yeterlilik şartı: Yapı denetim belgesi, sigortalı şantiye şefi

G Grubu Müteahhitlik Belgesi

G grubu, 1.500 m² ve 12 bağımsız bölüme kadar proje üstlenebilir.

Ne yapabilir: 4-5 katlı, 12 daireli apartmanlar
Kentsel dönüşüm: Küçük parsellerde tek bina dönüşümü mümkün
Yeterlilik şartı: Minimum 1 referans eser, uzman mühendis

F Grubu Müteahhitlik Belgesi

F grubu, 3.000 m² ve 24 bağımsız bölüme kadar çalışabilir. 2024 reformuyla birlikte kentsel dönüşüm projelerinde sıklıkla tercih edilen alt sınır hâline gelmiştir.

Ne yapabilir: 5-8 katlı, 24 daireli binalar
Kentsel dönüşüm: Tek bina veya küçük parsel dönüşümleri için yeterli
"F grubu müteahhitlik belgesi kaç metrekare?" → 3.000 m²

E Grubu

E grubu, 6.000 m² kapasiteyle orta ölçekli projelere uygundur.

Ne yapabilir: 10 katlı, 48 daireli kompleksler
Kentsel dönüşüm: Çok parçalı birleşik projelerde rahatlıkla çalışabilir

D Grubu

D grubu, 12.000 m² kapasiteyle büyük çaplı tek bina projelerini yönetebilir.

Ne yapabilir: Büyük siteler, ticari yapılar
Kentsel dönüşüm: Büyük parsel dönüşümlerinde tercih edilen güçlü grup

C, B ve A Grubu

Bu üst gruplar kurumsal, büyük ölçekli inşaat firmalarına özgüdür:

C Grubu: 25.000 m² — büyük kentsel dönüşüm projeleri, toplu konut
B Grubu: 50.000 m² — mega projeler, alışveriş merkezleri
A Grubu: Sınırsız — TOKİ tipi büyük şehir dönüşüm projeleri

İnşaat Sınıfı Sorgulama: Müteahhidimi Nasıl Kontrol Ederim?

Müteahhidinizin sınıfını öğrenmenin birkaç yolu vardır:

1. E-Devlet Üzerinden Sorgulama

E-Devlet → "Yapı Müteahhit Sicil Sorgulama" hizmetinden müteahhidin TC kimlik numarası veya firma vergi numarasıyla arama yapabilirsiniz.

2. Bakanlık Sisteminden Kontrol

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın YDS (Yapı Denetim Sistemi) portalı üzerinden de sorgulama yapılabilir.

3. Müteahhitten Belge İstemek

Müteahhitten doğrudan Yapı Müteahhitliği Yeterlilik Belgesi ve Sicil Durum Belgesi fotokopisi talep edin. Bu belgeler işin resmi teklif aşamasında sunulmalıdır.

Kentsel Dönüşümde Doğru Müteahhit Sınıfı Nasıl Seçilir?

Kentsel dönüşüm projelerinde müteahhit sınıfı seçimi kritik öneme sahiptir:

Projenizin Büyüklüğüne Göre

| Proje Türü | Önerilen Minimum Sınıf | |-----------|------------------------| | Tek bina, ≤ 10 daire | F veya üstü | | Site dönüşümü, 10-50 daire | D veya üstü | | Büyük site, 50+ daire | C veya üstü | | Toplu konut projesi | B veya A |

Dikkat Edilecek Diğer Faktörler

Referans eserleri kontrol edin: Müteahhidin daha önce yaptığı benzer büyüklükteki projeler sınıf belgesiyle doğrulanmalıdır.
Şantiye şefi belgesi: Her projede bağımsız, lisanslı şantiye şefi çalışması zorunludur.
SGK ve vergi borcu yok belgesi: Banka devlet desteğinden faydalanabilmek için müteahhidin borçsuz olması gerekir.

Müteahhitlik Sınıfı Yükseltme: Nasıl Yapılır?

Müteahhitler belirli koşulları sağlayarak bir üst gruba geçebilir:

Referans eser puanı: Tamamlanan projelerin belgelenmiş toplam alan değeri
Teknik personel: Bünyede çalışan mühendis/mimar sayısı
Mali yeterlilik: Firma öz sermayesi ve vergi beyanı
Süre: Mevcut sınıfta en az 2 yıl fiilen çalışma

Sınıf yükseltme başvurusu, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri aracılığıyla yapılmaktadır.

Kentsel Dönüşüm ve Müteahhitlik Sınıfı: Sık Sorulan Sorular

H sınıfı müteahhit kentsel dönüşüm yapabilir mi? Evet, ancak yalnızca 4 bağımsız bölüme kadar olan çok küçük projelerde. Büyük apartman veya site dönüşümlerinde yetersiz kalır.

F grubu kentsel dönüşüm için yeterli mi? 24 daireye kadar projeler için yeterlidir. Ancak kat malikleri sayısı bu sınırı aşıyorsa daha üst grup müteahhit gerekebilir.

2026'da müteahhitlik sınıfları değişti mi? Temel sınıf yapısı aynı kalmakla birlikte referans eser puan hesabında güncelleme yapılmıştır. Yeni koşulları İl Müdürlüğü'nden teyit edin.

Müteahhitlik Sınıfı Kapasite Tablosu 2026 – A'dan H'ye Tam Liste