Yarısı Bizden vs Kira Yardımı vs Kredi 2026 — Hangisi Daha Avantajlı?

Kentsel Dönüşümde Kaç Çeşit Devlet Desteği Var?

Riskli yapı tespiti alan ve kentsel dönüşüm sürecine giren ev sahipleri üç farklı devlet desteğinden yararlanabilir:

1. Kira yardımı — inşaat süresinde kirasını karşılar
2. Kentsel dönüşüm kredisi — inşaat bedelinin bir kısmını finanse eder
3. Yarısı Bizden kampanyası — belirli şartları karşılayanlara büyük miktarda hibe + kredi sağlar

Bu üç destek birbirinden farklı şartlara ve tutarlara sahiptir. Pek çok ev sahibi hangisine başvuracağını, ikisini birden alıp alamayacağını ve hangisinin daha avantajlı olduğunu bilmemektedir.

---

1. Kira Yardımı: Kimler Alır, Ne Kadar?

Kira yardımı, riskli yapı tespiti onaylanan binanın yıkılıp yeniden inşa edildiği sürede, tahliye olan hak sahiplerine (malik ve kiracı) aylık olarak ödenen bir destektir.

2026 Güncel Kira Yardımı Tutarları

| İl Tipi | Aylık Kira Yardımı | |---|---| | İstanbul, Ankara, İzmir | 15.000 – 18.000 TL | | Diğer büyükşehirler | 10.000 – 13.000 TL | | İl merkezleri | 8.000 – 10.000 TL | | İlçe ve beldeler | 6.000 – 8.000 TL |

Kesin tutar için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı İl Müdürlüğü'ne başvurun.

Kimler alır?

• Riskli yapı olarak tescil edilen binanın kat malikleri
• Kiracılar (tahliye yardımı + kira desteği alabilirler)
• Tapusuz oturanlar belirli şartlarla başvurabilir

Kimler alamaz?

• Yarısı Bizden hibesi kapsamındaki projeler kira yardımını farklı bir formülle alır
• Birden fazla taşınmazı olanlar için ikinci konut başvurusu kısıtlanabilir

---

2. Kentsel Dönüşüm Kredisi: Nasıl Çalışır?

Kentsel dönüşüm kredisi, riskli yapı sahiplerine kamu bankaları (Vakıfbank, Ziraat, Halkbank) aracılığıyla sunulan düşük faizli uzun vadeli bir finansman paketidir. İnşaat masraflarını karşılamak için kullanılır.

2026 Kredi Limitleri

| İl Tipi | Maksimum Kredi | |---|---| | İstanbul, Ankara, İzmir | 5.000.000 TL | | Diğer büyükşehirler | 3.500.000 TL | | İl ve ilçe merkezleri | 2.500.000 TL |

Önemli notlar:

• Faiz oranı piyasa faizinin altındadır; 10 yıla kadar vade seçenekleri sunulur
• İkinci konut sahipleri de müstakil olarak başvurabilir
• Kat karşılığı ile gidecek olanlar inşaat masrafını müteahhite devrettiğinden krediyi genellikle kullanmaz

---

3. Yarısı Bizden Kampanyası: Büyük Fırsatın Ayrıntıları

Yarısı Bizden, özellikle İstanbul ve pilot illerde uygulanan ve ev sahiplerine hibe + kredi + taşınma yardımı kombinasyonu sunan en kapsamlı devlet desteklidir.

Yarısı Bizden 2026 Destek Paketi (Konut Başına)

| Destek Türü | Tutar | |---|---| | Hibe (karşılıksız) | 700.000 TL | | Kentsel dönüşüm kredisi | 700.000 TL | | Taşınma yardımı | 100.000 TL | | Toplam | 1.500.000 TL |

Kimler yararlanabilir?

• Riskli yapı tescili yapılan binalardaki kat malikleri
• Belirlenen pilot illerde (İstanbul öncelikli) oturanlar
• Müteahhit ile anlaşmış ve sözleşmeyi Bakanlığa onaylattıranlar

Dikkat: Yarısı Bizden hibesini alan kat maliki, ayrıca standart kira yardımı başvurusunu farklı bir formülle kullanır. Kampanya kapsamındaki ödeme, müteahhide hak ediş bazında yapılır; nakit ödeme yapılmaz.

---

Karşılaştırmalı Tablo: Hangi Destek Size Uygun?

| Kriter | Kira Yardımı | Kredi | Yarısı Bizden | |---|---|---|---| | Para nereye gider? | Kira masrafınıza | İnşaat masrafına | Müteahhit hak edişine | | Geri ödeme var mı? | Hayır (hibe) | Evet (kredi) | Kısmen (kredi kısmı) | | İkinci konut sahipleri | Kısıtlı | Evet | Kısıtlı | | Kiracılar da alabilir mi? | Evet | Hayır | Hayır | | İstanbul'a özel mi? | Hayır | Hayır | Pilot iller öncelikli | | Müteahhit gerekir mi? | Hayır | Hayır | Evet | | Miktar (konut başına) | Aylık 6-18K TL | 2.5-5M TL | 1.5M TL (hibe+kredi) |

---

Aynı Anda İkisini Kullanabilir misiniz?

Kira yardımı + Kredi: Evet, birlikte kullanılabilir. İnşaat süresinde kira yardımı alırken bankayla kredi anlaşması yapabilirsiniz.

Yarısı Bizden + Kira yardımı: Kampanya kapsamındaki projede kira yardımı ayrıca başvurulabilir ancak tutar farklı hesaplanır.

Yarısı Bizden + standart kredi: Kampanya kendi kredi bileşenini içerdiğinden ek kredi imkânı sınırlıdır.

---

Hangi Durumda Ne Yapmalısınız?

• Kat karşılığı müteahhit anlaştıysanız: Kira yardımı + Yarısı Bizden hibesi en avantajlı kombinasyondur. Müteahhidinizi seçerek Bakanlığa başvurun.
• Kendi cebinizden inşaat yaptıracaksanız: Kredi + kira yardımı kombinasyonunu kullanın.
• Kiracıysanız: Kira yardımı ve tahliye tazminatı hakkınızı kullanın; kredi veya hibe alamazsınız.
• İkinci eviniz varsa: Standart kira yardımı için birinci konut şartını kontrol edin.

---

Başvuru İçin İlk Adım

Her üç destek için de ilk adım aynıdır: Riskli Yapı Tespiti. Lisanslı kuruluşa başvurup raporunuzu aldıktan sonra:

1. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı İl Müdürlüğü'ne gelin
2. Kat malikleri kurulundan %51 çoğunluk kararı alın
3. Destek türünü seçin ve anlaşma yapın

Ayrıntılı bilgi için:

• Yarısı Bizden Kampanyası Rehberi
• Kira Yardımı Hesaplayıcı
• Kentsel Dönüşüm Kredi Hesaplayıcı