Giresun Merkez Kentsel Dönüşüm Rehberi 2026
YüksekGüncelleme: · Kentsel Dönüşüm Hub
Merkez Kentsel Dönüşüm: Öne Çıkanlar
- Giresun Merkez kentsel dönüşüm risk durumu: Yüksek (Heyelan, Su Baskını ve Korozyon)
- Dönüşümde öncelikli mahalleler: Hacı Siyam, Güre, Nizamiye, Teyyaredüzü, Gemilerçekeği.
- Öne çıkan yerel sorun: Ağır Tuzlu Su Korozyonu (Pas): Deniz kenarındaki binaların kolon ve kirişlerinin rutubet ve deniz kumu sebebiyle statik taşıma özelliğini tamamen yitirmesi.
- Önerilen çözüm: Kamulaştırma ve Çeperlere Taşıma: Dere yataklarındaki binaların devlet (AFAD/TOKİ) tarafından kamulaştırılıp boşaltılarak, hak sahiplerine üst kotlardaki güvenli sosyal konutlardan daire verilmesi.
Yüksek (Heyelan, Su Baskını ve Korozyon)
Binanız için ücretsiz mimari danışmanlık
İlk görüşme ücretsiz · En geç 1 iş günü içinde dönüş
Merkez Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl İlerliyor?
Giresun Merkez ilçesi, dar bir sahil bandı (Teyyaredüzü, Güre) ve hemen arkasından dikleşen yamaçlardan (Nizamiye, Hacı Siyam) oluşur. Kentsel dönüşüm bu iki farklı topoğrafyada farklı mühendislik sorunları doğurur. Sahil şeridinde yer alan 1980 ve 90'lı yıllardan kalma bitişik nizam binalarda deniz kumunun yıkanmadan kullanılmış olması ve rutubet, betonun içindeki donatıları (demirleri) neredeyse tamamen un ufak etmiştir (Ağır korozyon). Bu binalar deprem olmasa bile kendi ağırlıklarıyla çökme riski taşımaktadır. Yıkılıp yeniden yapıldıklarında ise zeminin 'deniz dolgusu' veya kumlu olması sebebiyle, fore kazık, jet-grout ve denize karşı yüksek yalıtımlı bohçalama yapılması zorunludur. Yamaçlarda yer alan Nizamiye ve Hacı Siyam gibi mahallelerde ise sorun, binaların adeta uçurum kenarlarına yapılmış olmasıdır. Buradaki eski ve asansörsüz bir binayı yıkıp yeniden yapmak, hafriyat alınırken üst komşunun binasının veya yolun kaymasını engellemek (istinat/iksa duvarı) için, bazen binanın kaba inşaat maliyetini geçen harcamalar gerektirir. Dar alanlar, hafriyat kamyonlarının sokağa girmesini engeller. Müteahhitler maliyetlerin astronomik olmasından dolayı, ancak çok yüksek emsalli (çok daire çıkacak) büyük arsaların birleşmesiyle (tevhit) projelere girmeyi kabul etmektedir. Çoğu yamaç binası hak sahibi, kredi çekerek binasını zar zor taşeronlara (taahhüt usulü) yaptırabilmektedir.
Merkez Kentsel Dönüşüme Giren Mahalleler
⚠️ Kentsel Dönüşümde Yerel Sorunlar Neler?
- Ağır Tuzlu Su Korozyonu (Pas): Deniz kenarındaki binaların kolon ve kirişlerinin rutubet ve deniz kumu sebebiyle statik taşıma özelliğini tamamen yitirmesi.
- Ekstrem İstinat (Yamaç) Maliyetleri: Eğimli arazideki eski bir evin yıkılıp yeniden yapılması için zorunlu olan perde beton tutucu duvarların vatandaşın bütçesini aşması.
- Dere Yatağı (Taşkın Sahası) Engeli: Aksu Deresi veya Batlama Deresi gibi vadi içlerine doğru yapılan eski evlere, yeni imar planlarında (sel riskine karşı) kesinlikle yapı ruhsatı verilmemesi.
✅ Hangi Çözümler ve Destekler Öneriliyor?
- Kamulaştırma ve Çeperlere Taşıma: Dere yataklarındaki binaların devlet (AFAD/TOKİ) tarafından kamulaştırılıp boşaltılarak, hak sahiplerine üst kotlardaki güvenli sosyal konutlardan daire verilmesi.
- Özel Kıyı Yalıtımları ve Kazıklı Temel: Sahil bandındaki yeni binalarda Sülfata Dayanıklı Çimento (SDÇ) ve epoksi boyalı donatı kullanarak korozyonun sonsuza dek engellenmesi.
- Belediye Hafriyat ve İstinat Destekleri: Yamaç kentsel dönüşümlerinde maliyeti düşürmek için Giresun Belediyesi'nin hafriyat alımında vatandaşa iş makinesi ve indirimli döküm desteği sağlaması.
Sıkça Sorulan Sorular
Giresun sahil yoluna yakın binamız var, deniz kumu kullanılmış ve demirler paslanmış, kentsel dönüşüme sokabilir miyiz?
Kesinlikle evet. Kentsel Dönüşüm Kanunu (6306) sadece fay hatları için değil, korozyona (çürümeye) uğramış ve yapısal güvenliğini kaybetmiş tüm 'Riskli Yapılar' için geçerlidir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'ndan lisanslı bir karot (performans analizi) firmasına başvurarak binanızın riskli olduğunu belgeleyebilir, kira yardımı ve faiz destekli kredilerden faydalanabilirsiniz.
Yamaçtaki binamızı yıktığımızda arka tarafa 10 metrelik istinat duvarı yapılması gerekiyor, bu masrafı devlet karşılıyor mu?
Özel mülklerde yapılacak istinat duvarları, parsel (arsa) sahibinin veya anlaşmalı müteahhidin sorumluluğundadır, devlet doğrudan bu duvar için ayrı bir hibe vermez. Ancak, kentsel dönüşüm kapsamında kullanacağınız 'Faiz İndirimli Yapım Kredisi'nin limitlerini, bu altyapı/istinat maliyetlerini de içine katacak şekilde (banka onayıyla) kullanabilirsiniz.
Giresun Merkez için Mimari Danışman Desteği
Bölgenizdeki zemin riskleri ve kentsel dönüşüm sürecini uzman ekibimizle değerlendirin. İlk görüşme ücretsizdir.