Kahramanmaraş Onikişubat Kentsel Dönüşüm Rehberi 2026
EkstremEkstrem (Yüksek Katlı Bina Yıkımı ve Sıvılaşma)
Genel Durum ve Kentsel Dönüşüm Analizi
Onikişubat, Kahramanmaraş'ın batıya doğru büyüyen, geniş bulvarları ve lüks yüksek katlı siteleri (10-15 kat) ile bilinen modern yüzüdür. Ancak 6 Şubat depremlerinde en çok can kaybının yaşandığı meşhur büyük sitelerin (Örn: Ebrar Siteleri vb. Şazibey mahallesi çevresi) yıkıldığı bölge burasıdır. Bu bölgenin kentsel dönüşüm ve yeniden inşa dinamikleri çok acıdır. Yıkılan lüks ve yüksek katlı sitelerin bulunduğu zeminler genellikle alüvyon tabanlı (sıvılaşma riski yüksek) alanlardır. Depremde sıvılaşan zemin, binaların sarkaç gibi sallanarak (rezonans) kendi üzerlerine çökmesine neden olmuştur. Onikişubat'ta şu an en büyük kriz, yıkılan 12 katlı devasa sitelerin yerine yeni imar planlarında en fazla 5-6 kat izni verilmesidir. Bu da yüzlerce ailenin aynı arsaya sığamaması anlamına gelir. Sığamayan ailelerin rezerv alanlara (Önsen bölgesi TOKİ konutları) gönderilmesi veya haklarının diğer maliklerce satın alınması sancılı bir hukuki süreç yaratmaktadır. Yerinde dönüşüm yapmak isteyen lüks site sakinleri, zemin iyileştirmesi (fore kazık, jet grout) için müteahhitlerin istediği devasa farkları ödemek için devlet kredisinin ötesinde banka kredilerine başvurmaktadır.
Kentsel Dönüşüm Öncelikli Mahalleler
⚠️ Yerel Kentsel Dönüşüm Sorunları
- Yüksek Kat Emsal İptali: 15 katlı sitelerin yıkıldığı yere yatay mimari gereği 5 kat izin verilmesi sonucu maliklerin %60'ının açıkta (arsaya sığmıyor) kalması.
- Lüks Sitelerin Zemin Maliyeti: Alüvyon zeminde fore kazık çakılmadan yeni bina ruhsatı verilmemesi ve devlet hibesinin sadece temele gitmesi.
- Çok Ortaklı Uzlaşmazlık (Kura Krizi): Yerinde yapılacak yeni projede kimin yerinde kalacağı, kimin rezerv alana (dağa) gideceği konusunda yüzlerce hak sahibinin anlaşamaması.
✅ Yerel Çözümler ve Öneriler
- Noter Kurası ile Şeffaf Tahsis: Aynı arsaya sığmayan hak sahipleri için devlet gözetiminde (Çevre Şehircilik) değerleme yapılıp, noter kurasıyla yerinde kalacakların ve ayrılacakların belirlenmesi.
- Yeni Uydu Kentler (Önsen Bölgesi): Şehrin ova kısmından (Şazibey) alınarak, zemini kayalık ve çok sağlam olan dağ eteklerine (Önsen vb.) kurulan yeni deprem izolatörlü şehirler.
- Zorunlu Zemin İyileştirme Denetimi: Yerinde dönüşümde fore kazık ve radye temel aşamalarının Bakanlık yetkililerince bizzat denetlenerek geçmişteki hataların tekrarlanmaması.
Kahramanmaraş Onikişubat Kentsel Dönüşümde Sık Sorulan Konular
- ›Kahramanmaraş Onikişubat yerinde dönüşüm sığmayanlar kurası
- ›Şazibey mahallesi fay hattı ve zemin sıvılaşma etüdü
- ›Onikişubat Ebrar sitesi bölgesi imar izni kaç kat
- ›Kahramanmaraş Önsen TOKİ rezerv alan konutları ne zaman bitecek
- ›Yüksek katlı site kentsel dönüşüm anlaşmazlığı çözümü
Sıkça Sorulan Sorular
Kahramanmaraş Onikişubat için Mimari Danışman Desteği
Bölgenizdeki zemin riskleri ve kentsel dönüşüm sürecini uzman ekibimizle değerlendirin. İlk görüşme ücretsizdir.