Şanlıurfa Eyyübiye Kentsel Dönüşüm Rehberi 2026
YüksekGüncelleme: · Kentsel Dönüşüm Hub
Eyyübiye Kentsel Dönüşüm: Öne Çıkanlar
- Şanlıurfa Eyyübiye kentsel dönüşüm risk durumu: Yüksek (Tarihi Sit Çakışması ve Çarpık Gecekondu Yapılaşması)
- Dönüşümde öncelikli mahalleler: Yakubiye, Haleplibahçe, Eyüpkent, Muradiye, Şıhmaksut.
- Öne çıkan yerel sorun: Aşırı Çarpık Yapılaşma ve Dar Sokaklar: Mahalle aralarına hiçbir altyapı hizmetinin (iş makinesi, vinç) girmemesi, tekil kentsel dönüşümü imkansız kılması.
- Önerilen çözüm: Bütüncül Kamulaştırma ve Rezerv Tahsis: Belediyenin mahalleyi toptan kamulaştırarak, vatandaşın evine 'Enkaz Bedeli' biçip, bu tutarı peşinat sayarak yeni TOKİ evlerine yerleştirmesi.
Yüksek (Tarihi Sit Çakışması ve Çarpık Gecekondu Yapılaşması)
Binanız için ücretsiz mimari danışmanlık
İlk görüşme ücretsiz · En geç 1 iş günü içinde dönüş
Eyyübiye Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl İlerliyor?
Eyyübiye, Balıklıgöl'ü ve Şanlıurfa Kalesi'ni içinde barındıran, tarihi dokusu muazzam ancak bir o kadar da çarpık kentleşmiş (gecekondu) bir ilçedir. Yakubiye, Şıhmaksut, Muradiye gibi kaleden aşağı inen yamaç mahallelerinde sokaklar öylesine dardır ki, değil itfaiye, iki kişi yan yana zor yürür. 1970'lerden sonra yapılan, tapusu olmayan veya hisseli olan briket/tuğla yapılar, sismik güvenliği tamamen yok saymıştır. Eyyübiye'deki kentsel dönüşüm 'Gecekondu Tasfiyesi' ve 'Tarihi Dokuyu Ortaya Çıkarma' projesidir. Şanlıurfa Büyükşehir ve Eyyübiye Belediyeleri, bu mahalleleri toptan 'Riskli Alan' ilan ederek yüzlerce evi rayiç bedelle kamulaştırmakta ve yıkmaktadır. Yıkılan alanlar yeşil alana, kent parklarına (örn: Haleplibahçe çevresi) dönüştürülürken, evleri yıkılan vatandaşlar için ilçenin güneyindeki sağlam zeminlere (Eyüpkent vb.) yatay mimarili, geniş bahçeli TOKİ sosyal konutları yapılmaktadır. Bu devasa devlet operasyonunda vatandaşların en büyük şikayeti, gecekondu (enkaz) değerlerinin düşük hesaplanıp, yeni TOKİ evlerine geçerken yüksek borçlanma (taksit) altına girmeleridir. Ancak kentsel dönüşüm bittiğinde, Eyyübiye nefes alan, turizme entegre ve depreme tam dayanıklı bir ilçe hüviyetine kavuşmaktadır.
Eyyübiye Kentsel Dönüşüme Giren Mahalleler
⚠️ Kentsel Dönüşümde Yerel Sorunlar Neler?
- Aşırı Çarpık Yapılaşma ve Dar Sokaklar: Mahalle aralarına hiçbir altyapı hizmetinin (iş makinesi, vinç) girmemesi, tekil kentsel dönüşümü imkansız kılması.
- Mülkiyet (Tapu) Karmaşası: Evlerin büyük kısmının Hazine arazisinde olması (tapusuz) veya çok hisseli arsa tapusu bulunması sebebiyle anlaşma krizleri.
- Tarihi Sit Alanı Üzerine Gecekondu: Kentsel dönüşüm kazılarında (Haleplibahçe'de olduğu gibi) Roma/Bizans dönemi mozaiklerin veya tarihi mağaraların çıkması ve inşaatların durması.
✅ Hangi Çözümler ve Destekler Öneriliyor?
- Bütüncül Kamulaştırma ve Rezerv Tahsis: Belediyenin mahalleyi toptan kamulaştırarak, vatandaşın evine 'Enkaz Bedeli' biçip, bu tutarı peşinat sayarak yeni TOKİ evlerine yerleştirmesi.
- Tarihi Eser (Mozaik vb.) Kurtarma Kazıları: Kentsel dönüşüm alanında müze müdürlüğü eşliğinde kurtarma kazıları yapılıp alanın arkeopark (turizm alanı) ilan edilmesi.
- Restorasyon Hibeleri (Urfa Taşı): Sit alanı içinde kalan tescilli sivil mimari (Urfa taşı) konaklarının, devletin koruma fonlarıyla aslına uygun restore edilmesi.
Sıkça Sorulan Sorular
Eyyübiye Yakubiye'de Hazine arazisi üzerindeki gecekondumu kentsel dönüşümde yıkacaklar. Bana hiç para vermezler mi?
Devletin yürüttüğü gecekondu kentsel dönüşüm projelerinde (Riskli Alan ilanlarında), tapunuz olmasa dahi mağdur edilmezsiniz. SPK lisanslı değerleme uzmanları arsanızı değil, kendi elinizle/paranızla yaptığınız 'Evin (betonun/tuğlanın/kapının) fiziki yapım maliyetini' (Enkaz Bedeli) hesaplar. Size bu tutar ödenir. Genellikle bu para elden nakit verilmek yerine, sizi ev sahibi yapmak için Eyüpkent/TOKİ gibi rezerv alanlarda yapılan yeni sıfır dairelerin fiyatından peşinat olarak düşülür (mahsuplaşma) ve kalan cüzi miktar 15-20 yıla bölünür.
Şanlıurfa Eyyübiye kentsel dönüşümünde en büyük engel ne?
Aşırı Çarpık Yapılaşma ve Dar Sokaklar: Mahalle aralarına hiçbir altyapı hizmetinin (iş makinesi, vinç) girmemesi, tekil kentsel dönüşümü imkansız kılması.
Şanlıurfa Eyyübiye için önerilen çözüm ne?
Bütüncül Kamulaştırma ve Rezerv Tahsis: Belediyenin mahalleyi toptan kamulaştırarak, vatandaşın evine 'Enkaz Bedeli' biçip, bu tutarı peşinat sayarak yeni TOKİ evlerine yerleştirmesi.
Şanlıurfa Eyyübiye için Mimari Danışman Desteği
Bölgenizdeki zemin riskleri ve kentsel dönüşüm sürecini uzman ekibimizle değerlendirin. İlk görüşme ücretsizdir.