Tekirdağ Süleymanpaşa Kentsel Dönüşüm Rehberi 2026
ÇokGüncelleme: · Kentsel Dönüşüm Hub
Süleymanpaşa Kentsel Dönüşüm: Öne Çıkanlar
- Tekirdağ Süleymanpaşa kentsel dönüşüm risk durumu: Çok Yüksek (Ganos Fayı Etkisi ve Ağır Zemin Sıvılaşması)
- Dönüşümde öncelikli mahalleler: Altınova, 100. Yıl, Değirmenaltı, Hürriyet, Ertuğrul.
- Öne çıkan yerel sorun: Ekstrem Sıvılaşma (Alüvyon Sahil): Altınova ve 100. Yıl mahallelerinde deprem anında kum/su kaynaması ve binaların temellerinin taşıma gücünü sıfırlaması.
- Önerilen çözüm: Zorunlu Jet-Grout ve Fore Kazık: Sıvılaşma bölgelerinde yeni inşaat ruhsatı verilirken, bina yükünü 20-30 metre derindeki sağlam zemine aktaran kazıklı temellerin istisnasız uygulanması.
Çok Yüksek (Ganos Fayı Etkisi ve Ağır Zemin Sıvılaşması)
Binanız için ücretsiz mimari danışmanlık
İlk görüşme ücretsiz · En geç 1 iş günü içinde dönüş
Süleymanpaşa Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl İlerliyor?
Süleymanpaşa, Marmara Denizi'ne kıyısı olan, yamaçlardan başlayıp denize kadar inen Tekirdağ'ın merkez ilçesidir. Ertuğrul ve Hürriyet gibi yamaç mahallelerinde zemin sağlam olsa da, 40-50 yaşındaki bitişik nizam ve eski kooperatif binalarının malzeme (beton/demir) yorgunluğu kentsel dönüşümü zorunlu kılar. Ancak asıl tehlike sahil bandındadır. Altınova, 100. Yıl ve Değirmenaltı (Üniversite bölgesi) mahallelerinde zemin tamamen alüvyon, kumsal ve yeraltı suyu seviyesi çok yüksektir. Olası bir Ganos fayı veya Marmara depremi kırılmasında, bu bölgedeki zayıf binaların sıvılaşma nedeniyle toprağa gömülme veya rezonansla parçalanma riski (%100'e yakın) vardır. Süleymanpaşa'da bir binayı yıkıp yeniden yapmak, mühendislik açısından İstanbul (Bakırköy/Avcılar) kadar pahalıdır. Temel kazısında su çıkmakta, yalıtım (bohçalama) ve fore kazık zorunluluğu inşaatın kaba maliyetini ikiye katlamaktadır. Çoğu 4-5 katlı yazlık/kışlık karışımı olan bu binaların malikleri genellikle emeklidir. İmar planlarında emsal (kat) artışı verilmediği için müteahhitler kentsel dönüşümde 'üzerine nakit para (milyonlarca lira)' istemektedir. Ayrıca sahil şeridindeki bazı eski yazlık sahiplerinin 'bize bir şey olmaz, burası 2 katlı' yanılgısıyla dönüşüme ( %51 imza sürecine) direnmesi, koca apartmanların hayatını tehlikeye atmaktadır.
Süleymanpaşa Kentsel Dönüşüme Giren Mahalleler
⚠️ Kentsel Dönüşümde Yerel Sorunlar Neler?
- Ekstrem Sıvılaşma (Alüvyon Sahil): Altınova ve 100. Yıl mahallelerinde deprem anında kum/su kaynaması ve binaların temellerinin taşıma gücünü sıfırlaması.
- Ganos Fayı (Marmara) Panik ve Finansman Krizi: Acil yıkılması gereken binalarda oturan emekli halkın, fore kazık ve inşaat taahhüt farkını (nakit) ödeyememesi.
- İkinci Konut (Yazlıkçı) Direnci: Sahile yakın mahallelerde binayı yazlık olarak kullananların (yurtdışı veya İstanbul'da yaşayanların) masraf çıkmasın diye dönüşüm sürecini tıkaması.
✅ Hangi Çözümler ve Destekler Öneriliyor?
- Zorunlu Jet-Grout ve Fore Kazık: Sıvılaşma bölgelerinde yeni inşaat ruhsatı verilirken, bina yükünü 20-30 metre derindeki sağlam zemine aktaran kazıklı temellerin istisnasız uygulanması.
- Belediye İştirakli Taahhüt (Maliyetine Dönüşüm): Müteahhitlerin fahiş fiyat çektiği yerlerde, belediye kentsel dönüşüm şirketlerinin devreye girerek (kâr gütmeden) şeffaf inşaat yapması.
- E-Tebligat ve %51 Salt Çoğunluk İcrası: Direnen veya ulaşılamayan yazlıkçı maliklere e-tebligat yapılarak 15 gün içinde hisselerinin (rayiç bedel üzerinden) açık artırmayla diğer maliklere satılıp sürecin hızlandırılması.
Sıkça Sorulan Sorular
Tekirdağ Altınova'da deniz kumundan yapılmış eski yazlığımız var, 3 katlı. Yıkılma riski var mı, kentsel dönüşüme girmeli miyiz?
Evet, çok acil girmelisiniz. Binanın az katlı (3 katlı) olması, depremde yıkılmayacağı anlamına gelmez. Eski deniz kumu, içindeki midye kabukları ve tuz sebebiyle demirleri (donatıyı) eritir (korozyon). Ayrıca Altınova sahilinde çok ağır zemin sıvılaşması riski vardır. Olası bir Marmara/Ganos depreminde bina sağlam bile dursa sıvılaşma nedeniyle yan yatabilir. Zemin iyileştirmeli (fore kazıklı) yeni bir projeyle binanızı güvenli hale getirmek hayati bir mecburiyettir.
Binamız riskli çıktı ama Almanya'daki 2 yazlıkçı komşumuz kentsel dönüşüm (masraf) istemiyor, süreç tıkanır mı?
Yeni Kentsel Dönüşüm Yasası (6306) tam da bu durumları çözmek için güncellenmiştir. Artık 2/3 değil, 'Salt Çoğunluk' (%51 arsa payı) ile binanın yıkım ve yeniden yapım kararı alınabilir. Karara katılmayan veya yurt dışında olup ulaşılamayan kişilere Bakanlık (İl Müdürlüğü) aracılığıyla ilanen (veya e-devlet) tebligat yapılır. 15 günlük süre sonunda itiraz devam ederse, bu kişilerin payları açık artırma ile SPK rayiç değeri üzerinden size (veya devlet hazinesine) satılır ve inşaata başlanır.
Tekirdağ Süleymanpaşa için Mimari Danışman Desteği
Bölgenizdeki zemin riskleri ve kentsel dönüşüm sürecini uzman ekibimizle değerlendirin. İlk görüşme ücretsizdir.