Zonguldak Merkez Kentsel Dönüşüm Rehberi 2026
EkstremEkstrem (Maden Çökmeleri/Tasman, Heyelan ve Korozyon)
Genel Durum ve Kentsel Dönüşüm Analizi
Zonguldak Merkez, dik dağlar ile deniz arasına sıkışmış, genişlemeye yeri olmayan bir ilçedir. Mithatpaşa, Terakki ve Tepebaşı gibi mahallelerin altı tamamen eski kömür üretim galerileriyle doludur. Bu bölgelerde oturan vatandaşlar, evlerinin duvarlarında aniden derin V şeklinde çatlaklar oluştuğunu, kapıların kapanmadığını (zemin oturması/tasman belirtisi) sıkça yaşar. Bu bölgelerde 'Yerinde Dönüşüm' yapmak (eski binayı yıkıp aynı yere yenisini yapmak) intihardır ve çoğu zaman imar izni verilmez (Tasman alanları yapılaşmaya kapatılır). Yeni bina yapılacaksa dahi, zemindeki çökme anında binanın bütün kalmasını sağlayacak devasa 'Çelik Kafes Sistemler' veya 'Ağır Radye Jeneral Temeller' yapılması şarttır. İncivez gibi üniversite öğrencilerinin yoğun yaşadığı, rantın yüksek olduğu mahallelerde ise kentsel dönüşüm, dik yamaçlara yapılan devasa istinat (iksa) duvarları maliyetleriyle boğuşur. Eski bir binayı yıkarken yandaki binanın kaymaması için milyonlarca liralık çelik ankrajlı perde beton yapılması zorunludur. Zonguldak'taki en akılcı çözüm, Riskli Alan ilan edilen (tasman ve heyelanlı) çöküntü bölgelerinin tamamen yeşil alana çevrilmesi ve halkın sağlam kayalık zeminlerde inşa edilen TOKİ rezerv konutlarına taşınmasıdır.
Kentsel Dönüşüm Öncelikli Mahalleler
⚠️ Yerel Kentsel Dönüşüm Sorunları
- Tasman (Zemin Çökmesi): Terk edilmiş maden galerilerinin tavanlarının göçmesi sonucu yüzeydeki binaların temellerinin boşalması ve binaların yarılması.
- Aşırı Eğim ve İksa Kabusu: %60 yamaçlarda bina yenilemek için açılan temel hafriyatının, üst kottaki binaları heyelan tehlikesiyle baş başa bırakması.
- Mülkiyet (TTK Arazileri): Birçok eski yapının Türkiye Taşkömürü Kurumu (TTK) tahsisli veya hazine arazisi üzerinde kaçak/tapusuz (gecekondu) olarak bulunması.
✅ Yerel Çözümler ve Öneriler
- Tasman Haritalaması ve Yapı Yasağı: Şehrin altındaki maden haritalarının güncellenerek riskli bölgelerin kesinlikle yapılaşmaya kapatılıp tahliye edilmesi.
- Çelik Konsol ve Yüzer Temeller: Tasman riski düşük olan ama yamaçta kalan yerlerde, zemin otursa bile binanın bütünlüğünü koruyan esnek çelik konstrüksiyon veya süper-rijit radye temel kullanılması.
- Enkaz Bedeli ile TOKİ Borçlandırması: Tapusu olmayan ancak binası riskli olan TTK arazisindeki hak sahiplerine, evlerinin fiziki bedeli ödenerek rezerv alanlardan konut sağlanması.
Zonguldak Merkez Kentsel Dönüşümde Sık Sorulan Konular
- ›Zonguldak kentsel dönüşüm tasman bölgesi yapı izni
- ›Mithatpaşa mahallesi maden çökmesi riskli binalar
- ›Zonguldak yamaç evleri istinat duvarı maliyeti
- ›Terakki kentsel dönüşüm TTK arazisi tapu sorunu
- ›İncivez kentsel dönüşüm müteahhit taahhüt firmaları
Sıkça Sorulan Sorular
Zonguldak Merkez için Mimari Danışman Desteği
Bölgenizdeki zemin riskleri ve kentsel dönüşüm sürecini uzman ekibimizle değerlendirin. İlk görüşme ücretsizdir.