Adana Kozan Kentsel Dönüşüm Rehberi 2026
OrtaGüncelleme: · Kentsel Dönüşüm Hub
Kozan Kentsel Dönüşüm: Öne Çıkanlar
- Adana Kozan kentsel dönüşüm risk durumu: Orta (Tarihi Şehir Merkezi ve 1970-1990 Dönemi Yapı Stoğu)
- Dönüşümde öncelikli mahalleler: Kozan Merkez, Bahçeli, Saray, Tüfekçi, Cumhuriyet.
- Öne çıkan yerel sorun: Tarihi Doku ile Modern Yapı Çatışması: Tarihi taş yapıların yanı başındaki eski betonarme apartmanların yıkılıp yerine yenisi yapılmasında cephe ve yükseklik kısıtlamalarıyla karşılaşılması.
- Önerilen çözüm: Parsel Birleştirme Teşviki: Belediyenin komşu parselleri birleştiren projelere ek emsal hakkı ya da inşaat izni kolaylığı tanıması.
Orta (Tarihi Şehir Merkezi ve 1970-1990 Dönemi Yapı Stoğu)
Binanız için ücretsiz mimari danışmanlık
İlk görüşme ücretsiz · En geç 1 iş günü içinde dönüş
Kozan Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl İlerliyor?
Kozan, tarihsel adıyla Sis, Adana'nın kuzeydoğusunda Taurus Dağları eteklerinde yer alan ve önemli bir tarihi geçmişe sahip ilçe merkezidir. Ermeni ve Rum topluluklarının yaşadığı dönemden kalma taş yapılar ile Cumhuriyet döneminin betonarme apartmanları iç içe geçmiş bir kentsel doku oluşturmaktadır.
Kozan'ın şehir merkezindeki apartman stoğunun büyük bölümü 1970-1990 yılları arasında, yetersiz zemin etüdü ve gevşek denetim koşullarında inşa edilmiştir. Özellikle Cumhuriyet ve Bahçeli mahallelerinde, zemin katlarda dükkan açma ya da eklenti yapma amacıyla taşıyıcı kolon ve kirişlerin kesildiği görülmektedir. Bu 'yumuşak kat' sorunu, orta büyüklükteki bir depremde bile katın çökmesine yol açabilmektedir.
Kozan, tekstil sektörüne dayalı ekonomik yapısı nedeniyle belirli bir orta gelir grubuna sahiptir. Bu durum, kentsel dönüşüm projeleri için daha elverişli bir finansman ortamı yaratmakla birlikte, eski şehir merkezindeki küçük parseller ve çok sayıda kat maliki, dönüşüm süreçlerini uzatmaktadır.
Kozan Kentsel Dönüşüme Giren Mahalleler
⚠️ Kentsel Dönüşümde Yerel Sorunlar Neler?
- Tarihi Doku ile Modern Yapı Çatışması: Tarihi taş yapıların yanı başındaki eski betonarme apartmanların yıkılıp yerine yenisi yapılmasında cephe ve yükseklik kısıtlamalarıyla karşılaşılması.
- Küçük Parsel Sorunu: Şehir merkezindeki dar ve uzun parsellerin birleştirilmeden kentsel dönüşüme girmesinin, rant ve yeni bağımsız bölüm sayısını olumsuz etkilemesi.
- Çok Malikli Anlaşmazlıklar: Eski apartmanlarda çok sayıda kat malikinin olması ve %51 çoğunluk kararı için uzun müzakere süreçlerine girilmesi.
✅ Hangi Çözümler ve Destekler Öneriliyor?
- Parsel Birleştirme Teşviki: Belediyenin komşu parselleri birleştiren projelere ek emsal hakkı ya da inşaat izni kolaylığı tanıması.
- Arabuluculuk Hizmeti: Çoklu malikin olduğu binalarda kentsel dönüşüm kararı için noter tasdikli arabuluculuk süreci işletilmesi.
- Tarihi Çevre Duyarlı Tasarım: Yeni yapılacak binaların Kozan'ın tarihi dokusuna uyum sağlamasını teşvik eden mimari yönlendirme programı.
Sıkça Sorulan Sorular
Kozan'daki 6 katlı binamızda 12 bağımsız bölüm var, dönüşüm için kaç kişinin onayı gerekiyor?
Kentsel dönüşüm için arsa payı oranına göre hesaplanan salt çoğunluk, yani %51 oranının sağlanması gerekmektedir. 12 daireli bir binada bu, arsa paylarının dağılımına göre değişmekle birlikte genellikle 6-7 kat malikinin onayını ifade eder. Onay vermeyen maliklerin payı sonradan Bakanlık kanalıyla satışa çıkarılabilir.
Kozan'da müteahhit bize 'kat karşılığı değil, nakit istiyorum' dedi. Bunu kabul etmek zorunda mıyız?
Hayır, zorunda değilsiniz. Bu müteahhidin tercihi; başka firmalarla görüşebilirsiniz. Kozan'da parsel büyüklüğü ve emsal değerlerine bağlı olarak kat karşılığı anlaşma yapan müteahhitler de mevcuttur. Birden fazla firmadan teklif alarak karşılaştırma yapmanız ve hukuki danışmanlık almanız önerilir.
Adana Kozan için Mimari Danışman Desteği
Bölgenizdeki zemin riskleri ve kentsel dönüşüm sürecini uzman ekibimizle değerlendirin. İlk görüşme ücretsizdir.