Adıyaman Merkez Kentsel Dönüşüm Rehberi 2026
AfetGüncelleme: · Kentsel Dönüşüm Hub
Merkez Kentsel Dönüşüm: Öne Çıkanlar
- Adıyaman Merkez kentsel dönüşüm risk durumu: Afet Bölgesi - Kapsamlı Yeniden İnşa
- Dönüşümde öncelikli mahalleler: Alitaşı, Turgut Reis, Yenipınar, Sümerevler, Karapınar.
- Öne çıkan yerel sorun: Fay Kırığı (Yüzey Faylanması) Tampon Bölgeleri: Şehir merkezinden veya yakınından geçen fay kırıklarının yapılaşmaya tamamen kapatılması sebebiyle hak sahiplerinin yerinde dönüşüm yapamaması.
- Önerilen çözüm: Rezerv Alanlardan Konut Tahsisi: Fay hattı üzerinde veya yapılaşmaya yasaklı alanda arsası kalan vatandaşlara, İndere gibi sağlam zeminli TOKİ projelerinden öncelikli konut hakkı verilmesi.
Afet Bölgesi - Kapsamlı Yeniden İnşa
Binanız için ücretsiz mimari danışmanlık
İlk görüşme ücretsiz · En geç 1 iş günü içinde dönüş
Merkez Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl İlerliyor?
Adıyaman Merkez ilçesi, depremin merkez üssüne olan yakınlığı sebebiyle yapı stoğunun büyük bir bölümünü kaybetmiştir. Özellikle Atatürk Bulvarı üzerindeki çok katlı ticari ve konut binaları ile Turgut Reis, Alitaşı gibi mahallelerdeki eski yapılar yerle bir olmuş veya ağır hasar alarak yıkılmıştır. Şu anki en büyük süreç, yıkılan binaların hafriyatlarının kaldırılmasının ardından zeminin yeniden etüt edilmesi ve uygun olan yerlerde 'Yerinde Dönüşüm' modelinin uygulanmasıdır. Yerinde dönüşüm yapılamayacak kadar riskli zeminlere sahip veya fay kırığı zonunda (tampon bölge) kalan parsellerdeki hak sahipleri ise İndere (Zey) gibi şehrin kuzeyinde yer alan kayalık bölgelerdeki devasa rezerv alanlara taşınmaktadır. Merkez ilçedeki yeni yapılanmada, eski bitişik nizam dar sokaklar yerine, acil durum toplanma alanlarının, geniş arterlerin ve yeşil alanların bol tutulduğu modern bir kent planlaması benimsenmektedir.
Merkez Kentsel Dönüşüme Giren Mahalleler
⚠️ Kentsel Dönüşümde Yerel Sorunlar Neler?
- Fay Kırığı (Yüzey Faylanması) Tampon Bölgeleri: Şehir merkezinden veya yakınından geçen fay kırıklarının yapılaşmaya tamamen kapatılması sebebiyle hak sahiplerinin yerinde dönüşüm yapamaması.
- Mülkiyet ve Parsel Küçülmeleri: Yeni imar planlarında yol ve yeşil alan terklerinin artması nedeniyle, eski parsel büyüklüklerinin küçülmesi ve aynı metrekarede ev yapılamaması.
- Maliyet ve İşgücü Eksikliği: Bölgede aynı anda on binlerce inşaatın başlaması sebebiyle usta, işçi ve inşaat malzemesi (beton, demir) tedarikinde yaşanan darboğaz ve yüksek maliyetler.
✅ Hangi Çözümler ve Destekler Öneriliyor?
- Rezerv Alanlardan Konut Tahsisi: Fay hattı üzerinde veya yapılaşmaya yasaklı alanda arsası kalan vatandaşlara, İndere gibi sağlam zeminli TOKİ projelerinden öncelikli konut hakkı verilmesi.
- Tip Proje ve Bakanlık Onaylı Mimari: Yerinde dönüşüm yapmak isteyenlere Bakanlık tarafından ücretsiz mimari ve statik 'Tip Projeler' sunularak proje çizim maliyetlerinin ortadan kaldırılması.
- Hibe ve Kredi Ödemelerinin Hakediş Usulü Yapılması: Devletin verdiği yerinde dönüşüm hibe ve kredilerinin, inşaatın ilerleme seviyesine (su basmanı, kaba inşaat, ince işçilik) göre müteahhidin veya sahibinin hesabına parça parça aktarılarak mağduriyetlerin önlenmesi.
Sıkça Sorulan Sorular
Adıyaman Merkez'de yıkılan evimizin yerine kendi binamızı yaparsak ne kadar hibe ve kredi alabiliriz?
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın Yerinde Dönüşüm kampanyası kapsamında, konutlar için (örneğin 100 m² bir ev için) belirli bir miktar hibe (örn: 750.000 TL) ve aynı miktarda faizsiz/uygun ödemeli kredi desteği verilmektedir. Bu rakamlar yıllara ve inşaat maliyet endekslerine göre güncellenmektedir. İşyerleri için ise farklı hibe/kredi baremleri uygulanmaktadır.
Arsamız fay zonunda (sakıncalı alanda) kalıyor, yerinde dönüşüm yapabilir miyiz?
Hayır. Mikro bölgeleme çalışmaları sonucunda yüzey faylanması tehlikesi bulunan, fay zonu veya dere yatağı gibi 'Yapılaşmaya Yasaklı Alan' ilan edilen parsellerde hiçbir suretle yeni bina inşasına izin verilmemektedir. Bu durumdaki hak sahipleri doğrudan rezerv alanlardaki TOKİ konutlarına yönlendirilmektedir.
Yenipınar mahallesinde yerinde dönüşüm için müteahhit bulmakta zorlanıyoruz, devlet binamızı yapar mı?
Yerinde Dönüşüm sürecinde kat maliklerinin %51 çoğunluk ile kendi anlaştıkları bir müteahhitle yola çıkmaları esastır. Ancak belli bir sürede anlaşılamaması veya müteahhit bulunamaması durumunda, şartları sağlayan alanlarda TOKİ veya Emlak Konut devreye girerek, belirlenen maliyetler üzerinden vatandaş adına inşaatı yapabilmektedir.
Adıyaman Merkez için Mimari Danışman Desteği
Bölgenizdeki zemin riskleri ve kentsel dönüşüm sürecini uzman ekibimizle değerlendirin. İlk görüşme ücretsizdir.