Ankara Keçiören Kentsel Dönüşüm Rehberi 2026
YüksekGüncelleme: · Kentsel Dönüşüm Hub
Keçiören Kentsel Dönüşüm: Öne Çıkanlar
- Ankara Keçiören kentsel dönüşüm risk durumu: Yüksek Risk – Keçiören, Ankara'nın en kalabalık ilçelerinden biri olup geniş eski konut stoğuyla birlikte kentsel dönüşümün en kritik ilçeleri arasında yer almaktadır. 1960-1990 döneminde yoğun yapılaşmaya sahne olan ilçede deprem yönetmeliğiyle uyumsuz yapı oranı oldukça yüksektir.
- Dönüşümde öncelikli mahalleler: Bağlum, Etlik, Kalaba, Şentepe, Dışkapı.
- Öne çıkan yerel sorun: 1960-1990 dönemine ait geniş eski konut stoğunun deprem yönetmeliğiyle uyumsuzluğu
- Önerilen çözüm: Riskli yapı tespiti başvurusu yapılarak öncelikli dönüşüm sürecine girilmesi
Yüksek Risk – Keçiören, Ankara'nın en kalabalık ilçelerinden biri olup geniş eski konut stoğuyla birlikte kentsel dönüşümün en kritik ilçeleri arasında yer almaktadır. 1960-1990 döneminde yoğun yapılaşmaya sahne olan ilçede deprem yönetmeliğiyle uyumsuz yapı oranı oldukça yüksektir.
Binanız için ücretsiz mimari danışmanlık
İlk görüşme ücretsiz · En geç 1 iş günü içinde dönüş
Keçiören Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl İlerliyor?
Keçiören, Ankara'nın kuzeyinde ve kentin en yoğun nüfuslu ilçeleri arasında yer alan bir yerleşim alanıdır. 1960'lardan itibaren göç dalgalarıyla büyüyen ilçede gecekondu alanlarından dönüştürülmüş mahalleler, ilk kuşak apartmanlar ve yeni yapılar bir arada bulunmaktadır.
Keçiören'deki konut stoğunun büyük çoğunluğu 1960-1990 dönemine ait olup bu yapılar deprem yönetmeliğini karşılamamaktadır. Özellikle Şentepe, Etlik ve Dışkapı gibi mahallelerdeki eski yapılar hem deprem güvenliği hem de yapısal yıpranma açısından öncelikli dönüşüm bölgeleri olarak değerlendirilmektedir.
Bölgede zemin koşulları mahalleden mahalleye farklılık göstermekte; bazı alanlarda fill (dolgu) zemin ve killi tabaka sorunları görülmektedir. Keçiören'deki drenaj ve altyapı sorunları da konut güvenliğini etkileyen faktörler arasında yer almaktadır.
Keçiören Belediyesi kentsel dönüşüm projelerine aktif katkı sağlamakta; ilçe genelinde riskli yapı tespiti çalışmaları ve toplu yenileme projeleri hayata geçirilmektedir. Yarısı bizden kampanyası ve kat karşılığı inşaat modeli, ilçede dönüşümü hızlandıran temel mekanizmalardır.
Keçiören Kentsel Dönüşüme Giren Mahalleler
⚠️ Kentsel Dönüşümde Yerel Sorunlar Neler?
- 1960-1990 dönemine ait geniş eski konut stoğunun deprem yönetmeliğiyle uyumsuzluğu
- Gecekondu alanlarından dönüştürülmüş mahallelerde hisseli tapu karmaşası ve mülkiyet sorunları
- Bazı alanlarda dolgu zemin ve killi tabaka kaynaklı temel sorunları
- Yüksek nüfus yoğunluğunun toplu dönüşüm planlamasını zorlaştırması
- Düşük ve orta gelir grubu hane sahiplerinin dönüşüm maliyetini karşılayamaması
✅ Hangi Çözümler ve Destekler Öneriliyor?
- Riskli yapı tespiti başvurusu yapılarak öncelikli dönüşüm sürecine girilmesi
- Hisseli tapu sorunları için kentsel dönüşüm mevzuatı kapsamında hukuki yol haritası belirlenmesi
- Yarısı bizden kampanyası ve kentsel dönüşüm kredisiyle finansmanın güvence altına alınması
- Kat malikleri toplantısı organizasyonuyla %51 çoğunluk kararının alınması
- Keçiören Belediyesi koordinasyonunda toplu yenileme bloklarının hayata geçirilmesi
Sıkça Sorulan Sorular
Keçiören'de eski bir apartmanı dönüştürmek için ilk adım nedir?
İlk adım kat malikleri kurulu toplantısı yaparak %51 çoğunlukla dönüşüm kararı almaktır. Ardından lisanslı bir kuruluştan riskli yapı tespiti raporu hazırlatılır ve Ankara İl Müdürlüğü'ne başvurulur.
Keçiören'de hisseli tapulu gecekondu dönüşüm desteğinden yararlanabilir mi?
Hisseli tapulu yapılar, tüm hak sahiplerinin katılımıyla riskli yapı tespiti başvurusuna dahil olabilir. Sosyal destekli TOKİ projeleri de hisseli tapu sahipleri için alternatif bir seçenek sunmaktadır.
Ankara Keçiören için Mimari Danışman Desteği
Bölgenizdeki zemin riskleri ve kentsel dönüşüm sürecini uzman ekibimizle değerlendirin. İlk görüşme ücretsizdir.