Artvin Merkez Kentsel Dönüşüm Rehberi 2026
ÇokGüncelleme: · Kentsel Dönüşüm Hub
Merkez Kentsel Dönüşüm: Öne Çıkanlar
- Artvin Merkez kentsel dönüşüm risk durumu: Çok Yüksek (Heyelan ve Yamaç Kayması)
- Dönüşümde öncelikli mahalleler: Çarşı, Çamlık, Dere, Balcıoğlu, Yeni Mahalle.
- Öne çıkan yerel sorun: Lojistik ve Şantiye Erişimi: Dar ve çok dik sokaklar sebebiyle büyük iş makinelerinin yıkım ve temel atma alanlarına ulaşamaması.
- Önerilen çözüm: Özel Zemin Ankrajlama ve Mini Kazık Sistemleri: Dar alanlarda çalışabilen mini makinelerle zemin çivileme ve ankraj yöntemlerinin zorunlu tutulması.
Çok Yüksek (Heyelan ve Yamaç Kayması)
Binanız için ücretsiz mimari danışmanlık
İlk görüşme ücretsiz · En geç 1 iş günü içinde dönüş
Merkez Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl İlerliyor?
Artvin Merkez ilçesi, Çoruh Nehri vadisine bakan, ortalama %40 ile %60 arasında değişen eğimlere sahip yamaçlara kurulmuştur. Merkezde kentsel dönüşüme girmesi gereken yapı stoğu, 1970'li ve 80'li yıllarda mühendislik hesaplamalarından yoksun, doğrudan kayaya veya stabil olmayan toprağa oturtulmuş yığma veya zayıf betonarme binalardan oluşmaktadır. Kentsel dönüşüm sürecinde, Çarşı ve Çamlık mahallelerindeki dar ve dik yollara iş makinelerinin girmesi (hafriyat kamyonu, beton mikseri, fore kazık makinesi) lojistik bir kabusa dönüşmektedir. Parsellerin küçük ve eğimli olması, birden fazla komşu parselin birleştirilerek (tevhit) ortak bir teraslama yapmasını zorunlu kılmaktadır. Yeni yapılacak binalarda, temelin anakayaya ankrajlanması (çelik halatlarla sabitlenmesi) ve yüksek mukavemetli perde beton duvarların tüm yeraltı katlarını çevrelemesi şarttır. Bu yüksek mühendislik ve hafriyat maliyetleri, vatandaşların kentsel dönüşüm kredisi veya hibe destekleri olmadan kendi binalarını yenilemesini neredeyse imkansız hale getirmektedir.
Merkez Kentsel Dönüşüme Giren Mahalleler
⚠️ Kentsel Dönüşümde Yerel Sorunlar Neler?
- Lojistik ve Şantiye Erişimi: Dar ve çok dik sokaklar sebebiyle büyük iş makinelerinin yıkım ve temel atma alanlarına ulaşamaması.
- Ekstrem İstinat Duvarı Maliyetleri: Yamaçtaki bir binanın yenilenmesi için, binanın kendisi kadar beton harcanan devasa koruyucu duvarlara ihtiyaç duyulması.
- Komşu Bina Kayma Riski: Yıkım ve kazı yapıldığı anda, üst kotta veya alt kotta bulunan eski binaların temelinin boşalarak yıkılma tehlikesi geçirmesi.
✅ Hangi Çözümler ve Destekler Öneriliyor?
- Özel Zemin Ankrajlama ve Mini Kazık Sistemleri: Dar alanlarda çalışabilen mini makinelerle zemin çivileme ve ankraj yöntemlerinin zorunlu tutulması.
- Ada Bazlı Yamaç Dönüşümü: Tekil bina yenilemek yerine, yamaçtaki 5-6 binanın aynı anda yıkılarak bütüncül bir teraslama mimarisiyle yeniden inşa edilmesi.
- Belediye Hafriyat Destekleri: Kentsel dönüşüm maliyetlerini düşürmek için belediyelerin hafriyat alımı ve döküm sahası konusunda vatandaşlara özel indirimli hizmet sağlaması.
Sıkça Sorulan Sorular
Artvin Merkez'de yamaca kurulu eski binamızı yıktığımızda istinat duvarı maliyetini devlet karşılıyor mu?
Devletin kentsel dönüşüm kapsamında sunduğu hibe ve krediler, toplam inşaat maliyeti için verilir; spesifik olarak istinat duvarı için ayrı bir bütçe kalemi yoktur. Ancak aldığınız toplam faiz destekli krediyi, zemin güçlendirme ve istinat duvarı masraflarınız için kullanabilirsiniz. Yüksek riskli alan ilan edilen (heyelan bölgesi) yerlerde ise bazen AFAD devreye girerek koruyucu istinat yapılarını üstlenebilir.
Üst kotumuzdaki komşumuz kentsel dönüşüme girmiyor, biz kendi evimizi yenileyebilir miyiz?
Bu çok hassas bir mühendislik konusudur. Kendi binanızı yıkıp kazı yaptığınızda, üstteki komşunuzun binasının kayma riski (sürşarj yükü) oluşur. Bu nedenle belediye, kazı izni vermeden önce çok detaylı bir İksa Projesi (geçici tutucu duvar sistemi) sunmanızı ve komşu binanın güvenliğini garanti altına almanızı şart koşar.
Artvin Merkez için Mimari Danışman Desteği
Bölgenizdeki zemin riskleri ve kentsel dönüşüm sürecini uzman ekibimizle değerlendirin. İlk görüşme ücretsizdir.