Bartın Merkez Kentsel Dönüşüm Rehberi 2026
ÇokGüncelleme: · Kentsel Dönüşüm Hub
Merkez Kentsel Dönüşüm: Öne Çıkanlar
- Bartın Merkez kentsel dönüşüm risk durumu: Çok Yüksek (Sel Taşkınları, Zemin Sıvılaşması ve Korozyon)
- Dönüşümde öncelikli mahalleler: Kemerköprü, Yalı, Gölbucağı, Kırtepe, Orduyeri.
- Öne çıkan yerel sorun: Sel ve Taşkın Kırmızı Çizgisi: Irmağa yakın eski evlerin taşkın haritasında kalması sebebiyle yerinde yeniden yapımına (kentsel dönüşüme) imar izni verilmemesi.
- Önerilen çözüm: Su Basman Kotu Yükseltme ve Yalıtım: Yeniden yapımına izin verilen (önlemli) alanlarda, binaların dolgu ile sel seviyesinin 1-2 metre üzerine çıkartılıp tam bohçalama yapılması.
Çok Yüksek (Sel Taşkınları, Zemin Sıvılaşması ve Korozyon)
Binanız için ücretsiz mimari danışmanlık
İlk görüşme ücretsiz · En geç 1 iş günü içinde dönüş
Merkez Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl İlerliyor?
Bartın Merkez ilçesi, ırmağın kıvrımları etrafındaki Yalı, Kemerköprü ve Gölbucağı gibi mahallelerde çok eski (1980-90 yapımı) 4-6 katlı binalara ev sahipliği yapar. Bu mahallelerin tamamına yakını DSİ'nin (Devlet Su İşleri) 'Taşkın Sahası' (Sel bölgesi) haritası içindedir. Bu alanlarda eski binaların bodrum ve zemin katları, her şiddetli yağmurda sular altında kalmaktadır. Sel sularının getirdiği ağır korozyon (beton erimesi ve demir paslanması), binaların statik olarak deprem olmadan bile çökmesine sebep olacak düzeye gelmiştir. Kemerköprü ve Gölbucağı'nda kentsel dönüşüme girmek isteyen bir apartman, yeni imar planlarında 'Bodrum katı yapılamaz' ve 'Zemin kat iskan edilemez (sadece boşluk/otopark)' kuralıyla karşılaşır. Bu durum, eski binada giriş kat veya bodrum dairesi olan maliklerin hak kaybına uğramasına ve müteahhitlerle anlaşmazlık yaşamasına neden olur. Bartın Belediyesi ve Bakanlık, bu emsal/kat kayıplarını çözmek için hak sahiplerine Çatmaca veya yüksek kotlu TOKİ alanlarından eşdeğer daire takası önermektedir. Kırtepe ve Orduyeri gibi yamaç mahallelerde ise sorun sular değil, dik topoğrafyadan kaynaklı heyelan (toprak kayması) tehlikesi ve devasa istinat duvarı örme maliyetleridir.
Merkez Kentsel Dönüşüme Giren Mahalleler
⚠️ Kentsel Dönüşümde Yerel Sorunlar Neler?
- Sel ve Taşkın Kırmızı Çizgisi: Irmağa yakın eski evlerin taşkın haritasında kalması sebebiyle yerinde yeniden yapımına (kentsel dönüşüme) imar izni verilmemesi.
- Bodrum/Zemin Kat Hak Kayıpları: Su baskınlarına karşı binaların zemin katlarının havada bırakılması kuralının, eski giriş katı sahiplerini dairesiz (havada) bırakması.
- Zemin Sıvılaşması (Alüvyon Havza): Bartın ovasında deprem anında kumun sıvılaşarak binaları yutması riski ve zorunlu fore kazık maliyetleri.
✅ Hangi Çözümler ve Destekler Öneriliyor?
- Su Basman Kotu Yükseltme ve Yalıtım: Yeniden yapımına izin verilen (önlemli) alanlarda, binaların dolgu ile sel seviyesinin 1-2 metre üzerine çıkartılıp tam bohçalama yapılması.
- Rezerv Alana Değer Takası (Şerefiye): Yeni projede dairesi iptal olan giriş kat maliklerine, devletin şehrin üst kotlarında yaptığı güvenli projelerden ev verilmesi.
- Irmak Islahı ve Kamulaştırma: DSİ ve Bakanlık projesiyle riskli evlerin toptan istimlak edilerek Bartın Irmağı etrafında devasa cam duvarlı taşkın koruma parkları yapılması.
Sıkça Sorulan Sorular
Bartın Yalı'da eski binamızın zemin katında dairem var. Kentsel dönüşümde yeni binada zemin kata ev yapılamaz diyorlar, dairem ne olacak?
Ne yazık ki DSİ ve Bartın Belediyesi taşkın sahası yönetmeliklerine göre, sel riski olan bölgelerde (özellikle Bartın Irmağı kenarında) binaların subasman kotu altı ve giriş katlarının konut/iskan olarak kullanılması can güvenliği gerekçesiyle yasaklanmıştır (Boşluk veya açık otopark bırakılır). Eski giriş katı dairenizi kaybedersiniz. Ancak mülkiyet hakkınız yanmaz; arsa payınız oranında üst katlardan bir daire alabilmeniz için komşularınızla şerefiye farkı ödeyerek anlaşırsınız veya devlet/belediye size yeni kurulan yüksek rezerv alanlardan eşdeğer bir ev tahsis eder.
Kemerköprü'de binamız riskli çıktı ama yıkıp yenisini yaparken zemin sulu diye jet-grout (çimento basma) istediler. Bu şart mı?
Evet, şarttır. Bartın şehir merkezinin (ova kısmı) altı tamamen alüvyon, suya doygun bir bataklık formasyonundadır. Deprem anında bu zemin 'Sıvılaşır' (çamurlaşır) ve radye temel bile olsa bina yana devrilebilir. 2018 Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği'ne göre bu tür alanlarda binanın ağırlığını sağlam tabakaya iletmek (veya zemini dondurmak) için Jet-Grout veya Fore Kazık gibi derin zemin iyileştirmeleri yapmak mühendislik ve yasa gereği zorunludur. Maliyetli de olsa can güvenliğiniz için tek yoldur.
Bartın Merkez için Mimari Danışman Desteği
Bölgenizdeki zemin riskleri ve kentsel dönüşüm sürecini uzman ekibimizle değerlendirin. İlk görüşme ücretsizdir.