2026 Yapı Müteahhitliği Yeterlilik Tablosu — A–H Grupları
Müteahhitlikte hangi gruba girdiğinizi ve hangi büyüklükte proje üstlenebileceğinizi merak ediyorsanız doğru yerdesiniz. 2026 yılı için güncellenen yapı müteahhitliği yeterlilik tablosunu, A'dan H'ye tüm grupların metrekare ve bedel sınırlarını, sınıf yükseltme koşullarını tek sayfada bulabilirsiniz.
Binanız için ücretsiz mimari danışmanlık
İlk görüşme ücretsiz · En geç 1 iş günü içinde dönüş
2026 Yapı Müteahhitliği Yeterlilik Tablosu Nedir?
Türkiye'de inşaat sektöründe faaliyet gösteren her müteahhit, üstlenebileceği proje büyüklüğünü belirleyen bir yeterlilik grubuna sahip olmak zorundadır. Bu gruplar A'dan H'ye kadar sıralanır; H en düşük, A en yüksek kapasiteyi temsil eder. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı her yıl bu grupların metrekare ve bedel sınırlarını güncellemektedir.
Aşağıdaki tablo, 2026 yılı için geçerli güncel değerleri yansıtmaktadır.
2026 Yılı Yapı Müteahhitliği Yeterlilik Tablosu
| Grup | Tek Sözleşme Üst Limiti (m²) | Yaklaşık Bedel Sınırı | Tipik Proje Türü | |------|------------------------------|----------------------|-----------------| | H | 500 m² | ~7 Milyon ₺'ye kadar | Müstakil ev, küçük villa | | G | 1.000 m² | ~14 Milyon ₺'ye kadar | Küçük apartman (3-4 kat) | | F | 2.500 m² | ~35 Milyon ₺'ye kadar | Orta ölçekli apartman | | E | 5.000 m² | ~70 Milyon ₺'ye kadar | Büyük apartman, küçük site | | D | 10.000 m² | ~140 Milyon ₺'ye kadar | Orta ölçekli site | | C | 25.000 m² | ~350 Milyon ₺'ye kadar | Büyük konut projesi | | B | 50.000 m² | ~700 Milyon ₺'ye kadar | Büyük ölçekli konut sitesi | | A | Sınırsız | Sınırsız | Her ölçekte proje |
Önemli Not: Bedel limitleri, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın yayımladığı yapı maliyet endeksine göre her yıl Ocak ayında güncellenir. 2026 yılı güncellemesi ile birlikte metrekare başına hesaplanan birim bedel artırılmış; tablodaki limitlere de otomatik olarak yansıtılmıştır. Kesin değerler için Bakanlık'ın resmi tebliğini inceleyiniz.
Grup Sınıfının Pratikte Anlamı
H Grubu: En Temel Sınıf
H grubu, genellikle yeni sektöre giren ya da küçük ölçekli projelerle deneyim kazanmakta olan müteahhitler için tasarlanmıştır. Tek bir sözleşmede 500 m²'yi geçmeyen yapılar inşa edebilirsiniz. Pratik örnekle: 10 daireli bir apartman genellikle bu sınırın üstündedir; H grubu ile 3–4 daireli küçük apartmanlar veya müstakil konutlar yapılabilir.
G ve F Grupları: Orta Ölçek Başlangıcı
G grubu 1.000 m², F grubu 2.500 m² limiti ile orta ölçekli apartman projelerini kapsar. Kentsel dönüşüm alanındaki ruhsat alan projelerin önemli bir kısmı bu gruplara girmektedir.
E ve D Grupları: Büyük Konut Projeleri
5.000 m² (E) ve 10.000 m² (D) limitleriyle Türkiye'deki büyük apartman projelerinin büyük bölümünü kapsarlar. Büyük şehirlerdeki 50–100 daireli siteler genellikle bu gruplarda yer alır.
C, B ve A Grupları: Büyük Ölçekli Müteahhitler
25.000 m² (C), 50.000 m² (B) ve sınırsız (A) kapasiteleriyle büyük TOKİ projeleri, karma kullanımlı siteler ve büyük kentsel dönüşüm alanları bu gruplarca üstlenilebilir.
Grubunuzu Nasıl Öğrenebilirsiniz?
Mevcut müteahhitlik grubunuzu sorgulamak için:
- e-Devlet Kapısı: "Yapı Müteahhitlik Belgesi Sorgulama" servisine T.C. kimlik numaranızla giriş yapın.
- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Portalı: YAMBIS (Yapı Müteahhitliği Bilgi Sistemi) üzerinden güncel durumunuzu kontrol edin.
- Kentsel Dönüşüm Hub Hesaplayıcı: Sitemizin müteahhit sınıfı hesaplayıcısını kullanarak tamamladığınız iş deneyimine göre grubunuzu tahmin edebilirsiniz.
Sınıf Yükseltme: Bir Üst Gruba Geçmek İçin Ne Gerekir?
Yeterlilik grubunuzu yükseltmek, daha büyük projelere teklif verebilme imkânı sağlar. Sınıf yükseltme başvurusunda temel kriterler:
Deneyim Belgesi
Son 5 yılda tamamladığınız projelerin toplam metrekare ve bedel değeri, hedeflediğiniz grubun iş deneyimi eşiğini karşılamalıdır.
Mali Kapasite
Bilanço değerleri (öz sermaye, net dönem kârı, ciro) Bakanlık'ın belirlediği alt limitleri geçmelidir.
Teknik Personel
Hedef gruba göre değişmekle birlikte, lisanslı mimar veya mühendis istihdamı zorunlu tutulmaktadır.
Başvuru Süreci
- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na başvuru.
- Gerekli belgeler: iş deneyim belgeleri, bilanço, teknik personel bildirgesi.
- Bakanlık incelemesi (ortalama 30–60 gün).
- Onay sonrası YAMBIS'te sınıf güncellenmesi.
Kentsel Dönüşümde Müteahhitlik Grubu
Kentsel dönüşüm projelerinde müteahhitin yeterlilik grubu belirleyici öneme sahiptir:
- H ve G grubu müteahhitler genellikle 5–8 daireli küçük binaları dönüştürebilir.
- F grubu çoğu mahalle tipi apartmanı kapsıyor.
- E ve üzeri gruplar büyük riskli alan dönüşüm projelerini üstlenebilir.
Kat karşılığı anlaşmada müteahhitin grubunu kontrol etmek kritik bir adımdır. Kapasitesini aşan projeleri alan müteahhitler alt yüklenici kullanmak zorunda kalabilir ya da proje ortasında bırakabilir. Bu durum gecikmelere ve hukuki sorunlara yol açar.
Sıkça Sorulan Sorular
H grubundayım, kentsel dönüşüm projesine girebilir miyim? Evet, küçük ölçekli (500 m² altı) binalarda girebilirsiniz. 10 daireyi aşan standart apartmanlar için en az F grubu önerilir.
Hangi grup en yaygın kentsel dönüşüm müteahhidi? Türkiye genelinde kentsel dönüşümde en aktif grup F ve E grubu müteahhitlerdir. Bu gruplar orta ölçekli apartmanları (20–50 daire) kapsamaktadır.
Grubumu aşan projeye teklif verebilir miyim? Yasal olarak ruhsat alınamaz. Bağımsız iş ortaklığı (ortak girişim - JV) kurarsa toplu kapasite hesaplanır ve daha büyük projelere girebilirsiniz.
2026'da tablo değişti mi? Evet, Ocak 2026 güncellemesiyle metrekare başına hesaplanan birim bedel artırıldı. Hem metrekare limitleri hem de bedel eşikleri enflasyon düzeltmesiyle yeniden belirlendi.
İlgili Hesaplayıcılar: