2026 Müteahhitlik Belgesi Tablosu — Güncel Sınıf ve m² Sınırları
2026 yılı müteahhitlik belgesi tablosu: her sınıfın azami yapı alanı, kat kısıtlaması, mali yeterlilik eşiği ve iş deneyim puanı bir arada. Hesaplayıcı bağlantısı ve güncel mevzuat notlarıyla.
Binanız için ücretsiz mimari danışmanlık
İlk görüşme ücretsiz · En geç 1 iş günü içinde dönüş
2026 Müteahhitlik Belgesi Tablosu Neden Önemli?
Yapı müteahhitliği yeterlilik belgesi, 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu ve Yapı Müteahhitlerinin Kayıtları ile Şantiye Şefleri ve Yetki Belgeli Ustalar Hakkında Yönetmelik kapsamında düzenlenmektedir. Her müteahhit, belgesindeki sınıfa göre belirlenmiş bir proje büyüklüğü tavanına tabidir.
Tablo her yıl güncellenebilir; 2025 → 2026 geçişinde metrekare sınırlarında revizyon yapılmamış, ancak uygulamada bazı ihalelerde ek koşullar getirilmiştir.
2026 Müteahhitlik Sınıfı Tablosu — Tam Liste
| Sınıf (Grup) | Azami Yapı İnşaat Alanı | Kat Sınırı | Özellik | |---|---|---|---| | H | 500 m²'ye kadar | 1–2 kat | En temel sınıf; küçük konut ve yapılar | | G | 1.000 m²'ye kadar | 1–4 kat | Orta ölçekli konut ve dükkan | | F | 2.000 m²'ye kadar | 1–4 kat | Apartman ve küçük ticari | | E | 5.000 m²'ye kadar | Sınırsız | İlk kat kısıtsız sınıf | | D | 10.000 m²'ye kadar | Sınırsız | Site ve toplu konut projeleri | | C | 25.000 m²'ye kadar | Sınırsız | Büyük konut kompleksleri | | B | 50.000 m²'ye kadar | Sınırsız | Dev projeler ve karma kullanımlar | | A | Sınırsız | Sınırsız | TOKİ, kamu ihaleleri ve büyük KD projeleri |
Not: "Yapı inşaat alanı" yapının tüm katlarının brüt kullanım alanı toplamıdır; bodrum ve çatı katları dahildir.
Mali Yeterlilik Eşikleri (2026)
Her sınıf için başvuruda istenen asgari mali tablo rakamları. Bu rakamlar, Türkiye İnşaat Malzemeleri Sanayicileri Derneği ve Bakanlık tebliğlerine dayanarak güncellenmektedir.
| Sınıf | Asgari Öz Kaynak (yaklaşık) | Asgari Net Satış | |-------|---------------------------|-----------------| | H | 250.000 TL | — | | G | 500.000 TL | — | | F | 1.000.000 TL | — | | E | 2.500.000 TL | — | | D | 5.000.000 TL | 7.500.000 TL | | C | 12.500.000 TL | 20.000.000 TL | | B | 25.000.000 TL | 40.000.000 TL | | A | 50.000.000 TL | 80.000.000 TL |
Uyarı: Bu rakamlar Bakanlık tebliği çıktıktan sonra güncellenebilir. Başvuru öncesinde resmi mevzuat belgelerini kontrol edin.
İş Deneyim Puanı (İDP) Eşikleri
İş deneyim puanı, müteahhidin daha önce tamamladığı işlerin güncelleme katsayısıyla çarpılmış toplam değeridir. Her sınıf için minimum puan:
| Sınıf | Minimum İDP (yaklaşık, 2026) | |-------|------------------------------| | H → G | 350.000 puan | | G → F | 750.000 puan | | F → E | 1.500.000 puan | | E → D | 3.500.000 puan | | D → C | 8.000.000 puan | | C → B | 20.000.000 puan | | B → A | 50.000.000 puan |
Güncel katsayılar ve hesaplama yöntemi için → Müteahhit Sınıfı Hesaplayıcı
Sınıfa Göre Yapabilecekler: Pratik Örnekler
H ve G Sınıfı
- Müstakil konut, villa, bağ evi
- Zemin katlı dükkan ve küçük ofis
- 2–4 daireli küçük apartman (G için)
F Sınıfı
- 8–12 daireli apartman
- Küçük butik otel
- İki katlı ticari yapı
E Sınıfı
- 20–30 daireli apartman
- Orta ölçekli rezidans
- Okul, klinik, küçük alışveriş merkezi
D Sınıfı
- Büyük site projeleri (50–100 daire)
- Orta ölçekli AVM
- Küçük fabrika veya depo kompleksi
C–A Sınıfı
- Kentsel dönüşüm toplu konut projeleri
- TOKİ ihaleleri
- Büyükşehir belediyesi rezerv alan projeleri
Sınıf Tablosunu Belirleyen Mevzuat
Temel mevzuat:
- Yapı Müteahhitlerinin Kayıtları ile Şantiye Şefleri ve Yetki Belgeli Ustalar Hakkında Yönetmelik (2010, defalarca değiştirilmiştir)
- 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun
- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tebliğleri
Yönetmelik değişiklikleri Resmî Gazete'de yayımlanır. Güncel metni kontrol etmek için: mevzuat.gov.tr → "Yapı Müteahhitleri Yönetmeliği"
Kentsel Dönüşümde Hangi Sınıf Gerekli?
Kentsel dönüşüm projeleri genellikle şu sınıf gereksinimlerini taşır:
| Proje Türü | Minimum Sınıf | |-----------|--------------| | 5–10 daireli tek bina dönüşümü | F | | 20–50 daireli site dönüşümü | E veya D | | Belediye ortaklıklı toplu proje | C veya B | | Bakanlık / TOKİ ihalesi | B veya A |
Sık Sorulan Sorular
2026'da müteahhitlik belgesi tablosunda değişiklik oldu mu? Temel sınıf sınırları (m²) değişmedi. Ancak bazı belediyelerde ek şartname koşulları getirilmiştir; ihaleye girmeden önce ilgili idareyle teyit edilmesi önerilir.
F sınıfı müteahhit 20 daireli proje yapabilir mi? Projenin toplam inşaat alanı 2.000 m²'yi geçmediği sürece evet. Ancak birçok 20 daireli proje bu sınırı aştığı için E sınıfı gerekebilir.
Yabancı uyruklu müteahhitler aynı tabloya mı tabi? Türkiye'de yapı müteahhitliği faaliyeti yürütmek için Türk mevzuatına tabi müteahhitlik belgesi edinmek zorunludur; aynı tablo geçerlidir.
Sınıflar güncelleniyor mu, ne zaman kontrol etmeliyim? Her takvim yılı başında Bakanlık, güncel rakamları tebliğle yayımlar. Bu sayfayı yıl içinde güncelleyeceğiz; ayrıca müteahhitlik yeterlilik tablosu 2026 sayfamızı da takip edin.