Müteahhitlik Yeterlilik Tablosu 2026 — A-H Grubu m² ve Kapasite

2026 Müteahhitlik Yeterlilik Tablosu Nedir?

Müteahhitlik yeterlilik tablosu, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın belirlediği A'dan H'ye kadar 8 gruptan oluşan müteahhitlik sınıflandırma sistemidir. Her grup, firmanın üstlenebileceği azami inşaat alanını (m²), gerekli iş deneyim puanını ve mali yeterlilik kriterlerini tanımlar.

Bu tablo; kentsel dönüşüm projesi için müteahhit seçecek ev sahiplerinin "binamın büyüklüğü için hangi grup yeterli?" sorusunun yanıtını, inşaat firmalarının ise mevcut gruplarını ve yükseltme hedeflerini planlamasını sağlar.

A'dan H'ye Müteahhitlik Yeterlilik Tablosu (2026)

| Grup | Azami Yapı İnşaat Alanı | Referans / İş Deneyimi | |------|-------------------------|------------------------| | A | Sınırsız | En yüksek kapasite | | B | ~150.000 m²'ye kadar | Büyük ölçekli projeler | | C | ~75.000 m²'ye kadar | Orta-büyük projeler | | D | ~40.000 m²'ye kadar | Orta ölçekli projeler | | E | ~20.000 m²'ye kadar | Orta-küçük projeler | | F | ~10.000 m²'ye kadar | Küçük-orta projeler | | G | ~5.000 m²'ye kadar | Küçük projeler | | H | ~2.500 m²'ye kadar | En küçük ölçek |

Önemli not: Bakanlık yönetmeliğindeki grup sınırları periyodik olarak güncellenir; güncel resmi değerler için e-Yapı/YAMBİS sistemini veya Bakanlık web sitesini kontrol edin.

Müteahhitlik Grubu Nasıl Hesaplanır?

Müteahhitlik grubu hesaplaması iki temel bileşene dayanır:

1. İş Deneyim (Referans Eser) Puanı

Firmanın tamamladığı projelerin güncel m² değeri ve iş bitirme belgelerinin tutarına göre hesaplanır. Her yıl Bakanlık'ın belirlediği güncelleme katsayısıyla revize edilir.

Hesaplama mantığı:

Tamamlanan projenin sözleşme bedeli × güncelleme katsayısı = aktüel tutar
Aktüel tutarların toplamı → ilgili grubun eşiğiyle karşılaştırılır

2. Mali Yeterlilik Kriterleri

Her grup için farklı eşikler belirlenmektedir:

Öz kaynak: Grup eşiğinin belirli bir oranında öz kaynak
Banka referans mektubu: Belirli tutarda teminat kapasitesi
Yıllık ciro: Son yıllara ait bilanço cirosu

Projeniz için gerekli grubu hızlıca hesaplamak için Müteahhit Sınıfı Hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz.

Kentsel Dönüşüm İçin Hangi Grup Gerekli?

Projenizin büyüklüğüne göre minimum grup şartı değişir:

Örnek Hesaplamalar

10 daireli, 5 katlı tipik apartman:

Brüt inşaat alanı ≈ 1.500–2.500 m²
Genellikle G veya F grubu yeterli

20–30 daireli büyük blok:

Brüt inşaat alanı ≈ 3.000–6.000 m²
F veya E grubu önerilir

Site ve büyük proje (50+ daire):

Brüt inşaat alanı > 10.000 m²
D veya üzeri gereklidir

Müteahhidin grubu, projenizin gerektirdiği grupla eşit veya daha yüksek olmalıdır. Örneğin F grubu gerektiren bir proje için E, D veya A grubu müteahhit de uygundur; G veya H grubu ise yetersiz kalır.

Grup Yükseltme: Ne Zaman, Nasıl?

Mevcut gruptan bir üst gruba geçmek için:

Yeterli iş deneyimi biriktirin: Yeni tamamlanan projeler, iş bitirme belgeleri ve güncellenmiş aktüel tutarlarla üst grubun eşiğine ulaşmanız gerekir.
Mali yeterliliği karşılayın: Öz kaynak, banka referans mektubu ve ciro belgelerini hazırlayın.
YAMBİS üzerinden başvurun: Belge yenileme döneminde e-Yapı/YAMBİS portalına tüm belgeleri yükleyin.

Grup yükseltme sürecinin detayları için Müteahhitlik Sınıfı Yükseltme Nasıl Yapılır? yazımızı inceleyin.

H Grubu Müteahhit Kentsel Dönüşüm Yapabilir Mi?

H grubu müteahhitler, yalnızca azami ~2.500 m² inşaat alanına kadar proje üstlenebilir. Bu sınır; 2–3 katlı, 6–8 daireli küçük binalara karşılık gelir. Tipik bir 10–20 daireli kentsel dönüşüm projesi için H grubu yetersiz kalabilir; bu nedenle sözleşme imzalamadan önce projenizin m² hesabını doğru yapmanız kritiktir.

H sınıfı müteahhitler hakkında daha fazla bilgi için H Sınıfı Müteahhit Kentsel Dönüşüm Yapabilir Mi? yazımıza bakın.

F Grubu Müteahhitlik Belgesi Kaç m², Kaç Daire?

F grubu müteahhitler yaklaşık 10.000 m²'ye kadar yapı üstlenebilir. Ortalama daire büyüklükleri dikkate alındığında:

80 m² ortalama brüt daire → ~125 daire (net kullanım alanlarından hesaplanır; gerçek değer zemin kat+ortak alan+bodrum göre farklılaşır)
Tipik 4–5 katlı, 20–40 daireli apartman blokları için F grubu çoğunlukla yeterlidir

Detaylı hesaplama için F Grubu Müteahhitlik Belgesi Kaç Metrekare? yazımızı okuyun.

Müteahhitlik Yeterlilik Belgesi Sorgulama

Firmanızın ya da anlaşmayı düşündüğünüz müteahhidin mevcut grubunu resmi kaynaklardan doğrulamak için:

e-Devlet → "Yapı Müteahhidi Sorgulama" hizmetini kullanın
YAMBİS Yetki Belge Numarası ile sorgulayın
Grubu, geçerlilik tarihini ve ceza kaydını kontrol edin

Grup belirsiz veya belge süresi dolmuşsa o firmayla çalışmamanız en doğrusudur.

Özet: Müteahhitlik yeterlilik tablosu, kentsel dönüşüm projeniz için doğru firmayı seçmenin temel kılavuzudur. Projenizin m² büyüklüğünü belirleyin, gerekli minimum grubu hesaplayın ve anlaştığınız müteahhidin bu gruba uygun olduğunu resmi kaynaklardan doğrulayın. Hızlı hesaplama için Müteahhit Sınıfı Hesaplayıcı aracımızı kullanabilirsiniz.