Erenler Kentsel Dönüşüm 2026 | Sakarya Riskli Yapı ve Başvuru Rehberi

Erenler İlçesi ve Kentsel Dönüşüm

Erenler, Sakarya (Adapazarı) iline bağlı, nüfusu 200.000'i aşan büyük bir ilçedir. 1999 Marmara depremi merkez üslerinden biri olan Gölcük'e yakın konumu nedeniyle Erenler, deprem riski yüksek bölgeler arasında değerlendirilmektedir. Bu durum, ilçeyi kentsel dönüşüm açısından kritik bir noktaya taşımaktadır.

Erenler'de Yapı Stoğu

İlçenin büyük bölümü, 1999 öncesinde inşa edilmiş yapılardan oluşmaktadır. Mevcut yapı stoğunun önemli bir kısmı:

1970–1999 yılları arası inşa edilmiş, günümüz deprem yönetmeliğini karşılamayan binalar
Zemin katlarda kaçak yapılaşma ve sonradan eklenen katlar
Ruhsatsız ya da eksik ruhsatlı eski konutlar

Bu yapıların büyük çoğunluğu, 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında riskli yapı olarak tespit edilebilir durumdadır.

Erenler'de Riskli Mahalleler

Zafer ve Cumhuriyet Mahalleleri

1980–1995 döneminde yoğun yapılaşmanın yaşandığı bu mahalleler, riskli bina başvurularının en çok yapıldığı bölgeler arasındadır.

Fevzipaşa Mahallesi

İlçe merkezine yakın konumdaki Fevzipaşa'da eski konut blokları ve zemin sorunları dikkat çekmektedir.

Mithatpaşa ve Çevresindeki Mahalleler

Sakarya şehir merkezine bağlantı noktalı bu bölgelerde dönüşüm projeleri müteahhit firmalar tarafından aktif şekilde takip edilmektedir.

Erenler'de Kentsel Dönüşüm Nasıl Başlatılır?

Adım 1: Riskli Yapı Tespiti

Binanızın kentsel dönüşüm kapsamına girebilmesi için önce riskli yapı olarak tespit edilmesi gerekir.

Bakanlık lisanslı laboratuvara başvurun (Sakarya'da onaylı kurumlar Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü listesinden edinilebilir).
Binanın taşıyıcı sisteminden karot numunesi alınır ve zemin etüdü yapılır.
Rapor Bakanlık e-Yapı sistemine yüklenir; 60 gün içinde itiraz hakkı kullanılabilir.

Adım 2: Kat Maliklerinin Toplanması

Riskli yapı kararı kesinleştikten sonra binadaki kat maliklerinin en az %51'inin onayıyla dönüşüm süreci başlatılabilir. Erenler'de yaygın olan model kat karşılığı inşaattır.

Adım 3: Müteahhit Seçimi ve Sözleşme

Müteahhit seçiminde dikkat edilmesi gereken başlıca unsurlar:

Yetki Belge Numarası ve grup uyumu (projenizin büyüklüğüne uygun sınıf)
Sözleşmede teslim tarihi, gecikme cezası ve banka teminat mektubu

Müteahhit Sınıfı Hesaplayıcı ile projenize uygun minimum müteahhit sınıfını öğrenebilirsiniz.

Erenler Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı 2026

Riskli yapı kararı alınan ve tahliyesi gereken binalarda yaşayan kiracı ve mal sahiplerine aylık kira yardımı sağlanmaktadır.

| Hane Büyüklüğü | Aylık Tutar (2026) | |---|---| | 1–2 kişi | 12.500 ₺ | | 3–4 kişi | 15.500 ₺ | | 5+ kişi | 17.800 ₺ |

Kira yardımı süresi genel olarak inşaat süresiyle sınırlıdır; ancak uzatma talep edilebilir.

Faiz Destekli Kredi

Kentsel dönüşüm kapsamındaki bireyler, Bakanlık güvencesiyle banklardan faiz destekli kredi kullanabilmektedir:

Azami kredi tutarı: 2.000.000 ₺'ye kadar
Faiz desteği: %4 puan

Erenler'de Kat Karşılığı Dönüşüm

Erenler'de arsa değerlerinin artmasıyla birlikte kat karşılığı dönüşüm anlaşmaları cazip hale gelmektedir. Genel piyasa koşullarına göre:

Kat karşılığı oranı: %45–55 (mal sahibine)
Yeni yapı değer artışı: 2–2,5 kat
Ortalama inşaat süresi: 24–36 ay

Kat Karşılığı Hesaplayıcı ile tahmini değerleri hesaplayabilirsiniz.

Erenler Sakarya'da Sıkça Sorulan Sorular

Erenler'de kentsel dönüşüm başvurusu nereye yapılır? Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Yapı portalı veya Sakarya Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü üzerinden başvurabilirsiniz.

Erenler deprem riski nedir? Erenler, 1999 Marmara depremi merkez üslerine yakın konumuyla yüksek deprem riskli bölgede yer almaktadır. 2026 AFAD haritasında Sakarya'nın büyük bölümü yüksek tehlike sınıfındadır.

Erenler'de riskli yapı tespiti ücretsiz mi? Bireysel başvurularda test maliyeti genellikle başvuru sahibine aittir; ancak TOKİ programları ve belediye destekli projelerde ücretsiz tespit yapılabilmektedir.