Eskişehir Tepebaşı Kentsel Dönüşüm Alanları 2026 — Mahalle Listesi
Eskişehir Tepebaşı ilçesinde kentsel dönüşüm öncelikli alanlar belirlendi. Emek, Akarbaşı ve Karapınar gibi eski yapı stoğunun yoğun olduğu mahallelerde riskli yapı başvuruları artış göstermektedir. Bu rehberde Tepebaşı'ndaki dönüşüm alanlarını ve başvuru sürecini bulabilirsiniz.
Binanız için ücretsiz mimari danışmanlık
İlk görüşme ücretsiz · En geç 1 iş günü içinde dönüş
Eskişehir Tepebaşı'nda Kentsel Dönüşüm: Neden Öncelikli?
Eskişehir'in iki merkez ilçesinden biri olan Tepebaşı, yaklaşık 340.000 nüfusuyla şehrin kuzey ve batı yakasını kapsamaktadır. Tepebaşı'nın köklü mahallelerindeki bina stoğunun önemli bölümü 1965–1990 yılları arasında inşa edilmiştir.
Eskişehir, İç Anadolu'nun sismik açıdan aktif kuşaklarından birinin yakınında yer almaktadır. AFAD verilerine göre Tepebaşı'nın bazı kesimleri 2. ve 3. derece deprem kuşağında yer almakta; ancak bölgedeki alüvyon ve killi zemin yapısı sismik riski artırmaktadır. Bu durum, 1980 öncesi binaların kentsel dönüşüm için önceliklendirilmesine zemin hazırlamaktadır.
Tepebaşı'nda Kentsel Dönüşüm Öncelikli Alanlar
Emek Mahallesi
Tepebaşı'nın orta kesiminde yer alan Emek Mahallesi, 1975–1990 döneminde yoğun konut yapılaşması yaşamıştır. 4–6 katlı betonarme binaların beton dayanım testlerinde sıklıkla düşük sonuç çıkmakta; bu durum riskli yapı tescilini artırmaktadır.
Akarbaşı Mahallesi
Porsuk Çayı'na yakın konumuyla öne çıkan Akarbaşı'nda zemin rutubeti ve sismik etki birleşimi, özellikle 1970'ler yapımı binaları tehdit altına almaktadır. Belediye, bu alanda zemin etüdü çalışmalarını 2024'te tamamlamıştır.
Karapınar Mahallesi
Eskişehir'in eski sanayi koridoruna yakın Karapınar'da karma kullanımlı eski yapılar kentsel dönüşüm gündemindedir. Bölgedeki bazı parsellerde imar yenileme çalışmaları başlatılmıştır.
Çarşı ve Yıldıztepe Mahalleleri
Tepebaşı'nın tarihi merkeze yakın bu mahallelerinde sokak dokusu ile arsa yapısı toplu dönüşüme elverişlidir. Küçük parsel büyüklükleri birleştirme (tevhid) gerektirdiğinden süreç görece karmaşıktır.
Sazova Çevresi
Sazova Bilim Kültür ve Yaşam Parkı çevresindeki konut alanları, görece yeni yapılı olmakla birlikte bazı parsellerde kaçak kat artışı tespit edilmektedir.
Tepebaşı Kentsel Dönüşüm Verileri (2026)
| Gösterge | Tepebaşı (2025–2026) | |---|---| | Riskli yapı başvurusu | 220+ | | Tescilli riskli yapı | ~90 adet | | Aktif dönüşüm projesi | 6 ada | | Ortalama inşaat süresi | 20–28 ay |
Tepebaşı'nda Riskli Yapı Tespiti Nasıl Başlatılır?
Tepebaşı'nda bireysel bina bazlı kentsel dönüşüm başlatmak için şu adımlar izlenir:
- Lisanslı Kurum Seçimi — Çevre Bakanlığı onaylı bir yapı denetim veya mühendislik firmasından karot testi ve taşıyıcı sistem analizi talep edin.
- Karot Testi — Beton dayanımını belirleyen bu test, Tepebaşı'nda ortalama 15.000–22.000 TL'ye gerçekleştirilmektedir.
- Raporlama ve Tescil — Hazırlanan rapor Eskişehir Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'ne sunulur.
- %51 Çoğunluk — Arsa payına göre kat maliklerinin en az %51'inin onayı alınır.
- Yıkım ve İnşaat — Onaylanan bina yıkılır; hak sahipleri kira yardımına hak kazanır.
2026 Kira Yardımı — Eskişehir
Kentsel dönüşüm kapsamında Eskişehir'deki tahliye edilen konut sahiplerine 2026 yılında ödenen kira yardımı tutarları:
| Konut Tipi | Aylık Kira Yardımı | |---|---| | Normal konut | 8.000 – 10.000 TL | | Engelli/yaşlı hane | 10.000 – 12.500 TL |
Kira yardımı, yenileme inşaatı tamamlanana kadar devam eder.
Tepebaşı ile Odunpazarı Karşılaştırması
| Gösterge | Tepebaşı | Odunpazarı | |---|---|---| | Riskli başvuru (2026) | 220+ | 180+ | | Tarihi SİT alanı | Evet (Odunpazarı dokusu yok) | Evet (çok sıkı koruma) | | Toplu proje sayısı | 6 | 4 | | Zemin riski | Orta | Orta-Yüksek |
Odunpazarı'nda SİT alanı kısıtlamaları süreci uzatabilmektedir; Tepebaşı'nda böyle bir engel daha azdır.
Sık Sorulan Sorular
Tepebaşı'nda toplu yıkım planı var mı? 2026 itibarıyla Emek ve Akarbaşı mahallelerinde belediye öncülüğünde zemin etüdü tamamlanmıştır; resmi ilan beklenmektedir. Bireysel başvuru hâlen açıktır.
Karot testi raporu kaç yıl geçerli? Rapor 2 yıl geçerlidir. Süre içinde Bakanlık tescili yapılmazsa test yenilenmelidir.
Tepebaşı'nda dönüşüm alanı ilan edilen yer var mı? Tepebaşı Belediyesi ve Büyükşehir Belediyesi, kentsel tasarım çerçevesinde bazı adaları öncelikli dönüşüm alanı olarak belirlemiştir; ancak Riskli Alan ilanı (toplu yıkım) 2026 itibarıyla resmiyet kazanmamıştır.