Eskişehir Uluönder Mahallesi Kentsel Dönüşüm Rehberi 2026

Eskişehir Odunpazarı ilçesinde yer alan Uluönder Mahallesi, kentsel dönüşüm kapsamında dikkat çeken bölgeler arasında yer almaktadır. Bu rehberde mahallenin dönüşüm durumunu, aktif projeleri ve başvuru süreçlerini ele alıyoruz.

Uluönder Mahallesi Hakkında

Uluönder Mahallesi, Eskişehir'in Odunpazarı ilçesine bağlıdır. Bölge:

Kısmen eski yapı stoğundan oluşmaktadır
Kentsel dönüşüm projeleri için potansiyel taşıyan bir lokasyondadır
Ulaşım ve sosyal donatı açısından şehir merkezine yakın konumdadır

Riskli Yapı Durumu

Uluönder Mahallesi'nde kentsel dönüşüm süreci işletilmesi için öncelikle riskli yapı tespiti yapılması gerekmektedir.

Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır?

Lisanslı yapı denetim firması veya Eskişehir Osmangazi Üniversitesi Mühendislik Fakültesi gibi yetkilendirilmiş kuruluşlara başvurun
Test maliyeti: yaklaşık 3.000 – 7.000 TL
Rapor süresi: 15-30 iş günü
Raporun onayı için Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'ne iletilir

Eskişehir'de Kentsel Dönüşüm Destekleri

Uluönder Mahallesi'nde riskli yapısı olan vatandaşlar aşağıdaki desteklerden yararlanabilir:

Kira Yardımı (2026)

Eskişehir için aylık tutar: 10.000 – 12.000 TL
Süre: Yıkım kararından yeni yapı teslimine kadar (genellikle 18-24 ay)

Faiz Desteği

Anlaşmalı bankalar aracılığıyla kentsel dönüşüm kredisinde faiz indirimi

Yarısı Bizden Hibesi

Konut başına 200.000 TL'ye kadar hibe imkânı
Detaylar için Yarısı Bizden Rehberi sayfamıza bakın

Müteahhit Bulma Süreci

Uluönder Mahallesi'nde dönüşüm projeniz için müteahhit ararken:

YAMBİS'ten sınıf doğrulaması yapın — Müteahhidin sicil belgesi aktif ve uygun sınıfta olmalı
En az 3 teklif alın — Farklı müteahhitlerden m² birim fiyatı alın
Referans projeleri inceleyin — Eskişehir'de tamamladıkları işleri gezin
Kat karşılığı veya satın alma modeli? — Finansal durumunuza göre en uygun modeli belirleyin

Müteahhit seçimi hakkında kapsamlı rehber için Güvenilir Müteahhit Nasıl Seçilir? sayfamıza bakabilirsiniz.

Başvuru Süreci

Adım 1: Kat Maliklerini Organize Edin

6306 sayılı Kanun kapsamında dönüşüm için kat maliklerinin 2/3 çoğunluğunun onayı gerekir.

Adım 2: Riskli Yapı Tespiti

Yukarıda anlatılan şekilde resmi tespit yaptırın.

Adım 3: Bakanlık Başvurusu

e-Devlet üzerinden veya Eskişehir Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'ne başvurun:

Adres: Şirintepe Mah. Ankara Yolu Cad. No:260, Odunpazarı/Eskişehir
Telefon: 0222 230 60 20

Adım 4: Yıkım ve Yapım Süreci

Onay alındıktan sonra yıkım izni, ardından yeni yapı ruhsatı aşamasına geçilir.

Odunpazarı Belediyesi Desteği

Odunpazarı Belediyesi, kentsel dönüşüm projelerinde koordinasyon desteği sağlamaktadır. İmar durumu ve parsel bilgileri için:

Odunpazarı Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü
e-Belediye sistemi üzerinden parsel sorgusu

Sık Sorulan Sorular

Uluönder Mahallesi'nde aktif riskli alan ilanı var mı? 2026 itibarıyla mahalle genelinde resmi riskli alan ilanı bulunmamaktadır; ancak bireysel riskli yapı tespiti yaptırılarak süreç başlatılabilir.

Kiracılar ne yapacak? Riskli yapı tespiti onaylandığında kiracılar yasal bildirim alır ve taşınma süresi tanınır. Kira yardımından yararlanma koşulları için il müdürlüğüne danışın.

2/3 çoğunluk sağlanamazsa ne olur? Anlaşmayan azınlık hissesinin Bakanlık tarafından satışa çıkarılması söz konusu olabilir. Hukuki danışmanlık almanız önerilir.

Eskişehir Uluönder Mahallesi Kentsel Dönüşüm 2026