Gaziantep Şahinbey Şehitkâmil Kentsel Dönüşüm Mahalleleri 2026
Gaziantep'in en kalabalık iki ilçesi Şahinbey ve Şehitkâmil'de hangi mahalleler kentsel dönüşüm kapsamında? Riskli yapı tespiti, müteahhit seçimi ve kira yardımı bilgileri için 2026 rehberi.
Gaziantep'te Kentsel Dönüşümün Önemi
Gaziantep, hızlı nüfus artışı ve yoğun kentleşme süreciyle birlikte ciddi bir yapı stoğu sorunuyla karşı karşıyadır. Özellikle Şahinbey ve Şehitkâmil ilçelerindeki eski yapı stoğu, hem deprem riski hem de altyapı yetersizlikleri açısından acil dönüşüm gerektirmektedir. 2026 itibarıyla her iki ilçede de onlarca mahalle aktif kentsel dönüşüm sürecindedir.
Şahinbey İlçesinde Kentsel Dönüşüme Giren Mahalleler
Şahinbey, Gaziantep'in merkezi ilçesi olarak en yoğun dönüşüm aktivitesine sahip bölgedir. Tarihi yapıların yanı sıra 1970-1990 yılları arasında inşa edilen çok sayıda binanın riskli yapı tespiti sürecinden geçtiği görülmektedir.
Öncelikli dönüşüm mahalleleri:
-
Güvenevler Mahallesi: Yoğun konut dokusunun olduğu bu mahallede çok sayıda binanın riskli yapı tespiti yaptırıldığı bilinmektedir. Özellikle 5 katlı ve üzeri eski binalarda tespit oranı yüksektir.
-
Şahinbey (Merkez) Mahalleleri: Tarihi çarşı bölgesine yakın mahalleler hem yapısal hem de kentsel dönüşüm yasaları kapsamında yoğun dönüşüm talebine konu olmaktadır.
-
Yeşilkent ve çevresi: Bu bölgede daha çok bireysel başvurularla riskli yapı tespiti süreçleri yürütülmektedir.
-
Bostancı, Çukurbostan, Vatan Mahalleleri: Altyapı yetersizliği ve eski yapı stoku nedeniyle dönüşüm öncelikli mahalleler arasındadır.
Şahinbey'de dönüşüm nasıl başlatılır? Şahinbey Belediyesi ve Gaziantep Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü aracılığıyla riskli yapı tespiti başvurusu yapılabilir. Başvuru için yapı ruhsatı, tapu senedi ve kimlik belgesi yeterlidir.
Şehitkâmil İlçesinde Kentsel Dönüşüme Giren Mahalleler
Şehitkâmil, Gaziantep'in en büyük ilçelerinden biri olup son yıllarda hem toplu dönüşüm projeleri hem de bireysel riskli yapı tespitleri açısından önemli bir ivme yakalamıştır.
Dönüşüm sürecindeki mahalleler:
-
İncilipınar Mahallesi: Şehitkâmil'in merkezi konumundaki bu mahallede yoğun yapı trafiğiyle birlikte hızlı dönüşüm gözlemlenmektedir. Büyük ölçekli müteahhit projeleri mevcuttur.
-
Bağlarbaşı ve Çukurbostan Mahalleleri: Birbiriyle sınırlı bu mahalleler, kentsel dönüşüm için stratejik öneme sahiptir. Yeni yapılaşma süreçleri devam etmektedir.
-
Kozluca ve Çıksorut Mahalleleri: Geçmişte göç dalgalarıyla gelişen bu mahallelerde düşük kaliteli yapı stoku dönüşümü zorunlu kılmaktadır.
-
Küsget Mahallesi: Sanayi bölgesine yakın bu mahallede kentsel dönüşüm kapsamında konut yenileme projeleri yürütülmektedir.
Gaziantep'te Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yaptırılır?
-
Lisanslı kuruluşa başvurun: Bakanlık onaylı lisanslı kuruluşlar yapının zemin ve betonarme analizini yapar. Gaziantep'te onlarca lisanslı kuruluş bulunmaktadır.
-
Rapor Bakanlığa iletilir: Riskli bulunan yapılar, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın ulusal yazılım sistemine kaydedilir.
-
Tebligat ve itiraz süreci: Yapı sahipleri 15 gün içinde itiraz edebilir. İtiraz sonucu da riskli çıkarsa yıkım süreci başlar.
-
Kira yardımı ve tahliye: Yıkım kararından sonra kat malikleri kira yardımı almaya hak kazanır. Gaziantep için 2026 yılı kira yardımı tutarları için Kira Yardımı Hesaplayıcı aracımızı kullanabilirsiniz.
Gaziantep Kentsel Dönüşüm Teşvikleri
Gaziantep ilinde kentsel dönüşüme katılan kat malikleri aşağıdaki desteklerden yararlanabilir:
- Devlet kira yardımı: Tahliye süresince aylık kira desteği
- Faiz desteği: TOKİ ve Halkbank aracılığıyla düşük faizli kredi
- Vergi muafiyeti: Yeni yapının belirli süre için emlak vergisinden muaf tutulması
- KDV indirimi: Dönüşüm kapsamındaki yapılarda %1 KDV uygulaması
Müteahhit Seçiminde Dikkat Edilecekler
Gaziantep'te kentsel dönüşüm sürecinde güvenilir müteahhit seçimi kritik önem taşır. Müteahhidin YAMBİS (Yapı Müteahhitleri Bilgi Sistemi) kaydını mutlaka sorgulayın. Şahinbey ve Şehitkâmil ölçeğindeki projeler için en az C ya da D grubu yeterlilik belgesi gerekebilir.
Müteahhit grubu hesaplamak için Müteahhit Sınıfı Hesaplayıcı aracımızı kullanabilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular
Gaziantep'te hangi ilçe daha hızlı dönüşüm yapıyor? Her iki ilçe de aktif biçimde dönüşüm yaparken, Şehitkâmil'de toplu projeler daha hızlı ilerlemektedir. Şahinbey'de ise bireysel başvurular öne çıkmaktadır.
Gaziantep'te riskli yapı tespiti ücreti nedir? Lisanslı kuruluşa göre değişmekle birlikte 2026 yılı itibarıyla ortalama 5.000-15.000 TL arasında değişmektedir. Devlet bu ücretin bir bölümünü karşılayabilmektedir.
Komşum dönüşüme katılmak istemezse? %51 arsa payı çoğunluğu sağlandıktan sonra kalan malikler için hukuki süreç işletilebilir. Detaylar için %51 Çoğunluk Kuralı Rehberi sayfamıza bakın.