Kentsel Dönüşüm Bölgeleri 2026: Türkiye Haritası, Öncelikli İlçeler ve Mahalleler
Türkiye'de 2026 yılında kentsel dönüşüm kapsamında olan öncelikli bölgeler, ilçeler ve mahalleler. İstanbul'dan Ankara'ya, İzmir'den Kocaeli'ne en riskli yapı stokuna sahip lokasyonları haritasıyla keşfedin.
Türkiye'de Kentsel Dönüşüm Bölgeleri: 2026 Güncel Durum
Kentsel dönüşüm, ülke genelinde sistematik bir program çerçevesinde yürütülmekte; riskli yapı tespiti yüksek olan ilçeler öncelikli dönüşüm bölgesi ilan edilmektedir. 2026 yılı itibarıyla Türkiye'nin birçok ilinde dönüşüm çalışmaları hız kazanmıştır.
Bu sayfada tüm büyük şehirlerdeki öncelikli kentsel dönüşüm bölgelerini, mahalleleri ve güncel durumu bulabilirsiniz.
İstanbul'da Öncelikli Kentsel Dönüşüm Bölgeleri
İstanbul, Türkiye'nin en büyük kentsel dönüşüm potansiyeline sahip şehridir. 1,5 milyonun üzerinde riskli yapı stoku bulunduğu tahmin edilmektedir.
Avrupa Yakası
Bağcılar Bağcılar, İstanbul'un en yoğun ve riskli yapı stoğuna sahip ilçelerinden biridir. 1980–2000 yılları arasında kaçak ve ruhsatsız yapılaşmanın yoğun olduğu mahalleler öne çıkmaktadır.
- Öncelikli mahalleler: Çınar, Güneşli (eski bölüm), Merkez, Yenimahalle
Gaziosmanpaşa Kuzey Anadolu Fay Hattı'na yakın konumuyla Gaziosmanpaşa, İstanbul'un en riskli ilçeleri arasında gösterilmektedir.
- Öncelikli mahalleler: Pazariçi, Yenidoğan, Sarıgöl, Küçükköy
Esenler Zemin riski yüksek bölgelerde yoğun yapılaşmanın olduğu Esenler'de 3.000'i aşkın bina riskli yapı olarak belirlenmiştir.
- Öncelikli mahalleler: Birlik, Turgut Reis, Nenehatun
Küçükçekmece Küçükçekmece Gölü çevresindeki dolgu zeminler ve fay hattına yakınlık, ilçeyi yüksek risk bölgesine taşımaktadır.
- Öncelikli mahalleler: İnönü, Kanarya, Cennet
Bayrampaşa Kompakt yerleşim dokusu ve eski bina stoğuyla Bayrampaşa, öncelikli dönüşüm bölgelerindendir.
Şişli (Mecidiyeköy, Bomonti) Merkezi lokasyonu nedeniyle Şişli'nin bazı mahalleleri, özellikle Mecidiyeköy ve Bomonti çevresi, hem zemin riski hem de eski yapı yoğunluğu açısından öne çıkmaktadır.
Anadolu Yakası
Ümraniye Hızlı nüfus artışının yarattığı kaçak yapılaşmanın yoğun olduğu Ümraniye, önemli dönüşüm projelerine ev sahipliği yapmaktadır.
- Öncelikli mahalleler: Finanskent çevresi, Çakmak, Göktürk (eski bölüm)
Sultanbeyli İstanbul'un en çok riskli yapısı olan ilçelerinden Sultanbeyli'de, neredeyse tüm bina stoğu 1985–2000 yılları arasında ruhsatsız inşa edilmiştir.
Pendik (eski bölüm) Pendik'in merkez mahallelerindeki eski yapı stoğu dönüşüm kapsamındadır.
Maltepe Maltepe'nin Bağlarbaşı ve Cevizli gibi eski mahallelerinde riskli yapı tespitleri artmaktadır.
Ankara'da Kentsel Dönüşüm Bölgeleri
Yenimahalle
Yenimahalle, Ankara'nın en yoğun kentsel dönüşüm bölgelerinden biridir. 1970–1990 yılları arasında yapılaşan mahalleler dönüşüm öncelik listesinin başındadır.
Öncelikli mahalleler:
- Demetevler (zemin riski yüksek)
- Şentepe (eğimli arazi ve eski yapılar)
- Batıkent'e bağlı Yenimahalle mahalleleri
- Susuz, Yuva, Karşıyaka mahalleleri
Keçiören
Ankara'nın kalabalık ilçelerinden Keçiören'de 1970–1980 dönemi yapılar yaygındır.
Öncelikli mahalleler:
- Bağlum
- Kalaba
- Ovacık (zemin riski)
Altındağ
Ankara'nın en eski yapı stoğuna sahip ilçesi Altındağ, kentsel dönüşüm açısından stratejik bölgedir.
Öncelikli mahalleler:
- Ulus çevresi (tarihi alan dışı)
- Hacettepe
- Atıfbey
Sincan
Sincan, deprem kuşağındaki konumuyla ve 1990'lar yapı stoğuyla öne çıkmaktadır.
Mamak
Ankara'nın güneydoğusunda Mamak ilçesinde çok sayıda gecekondu ve ruhsatsız yapı mevcuttur.
İzmir'de Kentsel Dönüşüm Bölgeleri
2020 İzmir Depremi'nin ardından kentsel dönüşüm çalışmaları büyük ivme kazandı. Özellikle Bayraklı ve Bornova ilçelerindeki ağır hasarlı bölgeler öncelikli dönüşüm alanı ilan edildi.
Bayraklı
2020 depreminin merkezi Bayraklı, İzmir'in en kritik dönüşüm bölgesidir. Depremde ağır hasar gören binaların yıkılıp yeniden inşa çalışmaları hâlâ sürmektedir.
- Öncelikli mahalleler: Şemikler, Onur, Osmangazi
Bornova
Bornova'nın merkez mahalleleri 1970–1990 yapı stoğuyla risk taşımaktadır.
- Öncelikli mahalleler: Doğanlar, Kazımdirik
Konak
İzmir'in merkezi Konak'ta eski apartmanlar yenileniyor.
- Öncelikli mahalleler: Alsancak yakını, Kadifekale etekleri
Karşıyaka
Karşıyaka'da zemin riski yüksek bölgeler dönüşüm kapsamındadır.
Kocaeli (Gebze, İzmit) Kentsel Dönüşüm Bölgeleri
1999 Marmara Depremi'nde büyük yıkım yaşayan Kocaeli, Türkiye'nin en aktif kentsel dönüşüm süreçlerinden birini yönetmektedir.
Gebze
Kuzey Anadolu Fay Hattı'na yakın olan Gebze'de binlerce konut riskli yapı kapsamındadır.
Gebze deprem riski: Gebze, birinci derece deprem bölgesindedir. Özellikle sanayi bölgeleri yakınındaki eski konut alanları risk taşımaktadır.
İzmit (Merkez)
1999 depreminde hasar gören ve yenilenen birçok bina artık yeniden dönüşüm gündemine girmiştir.
Bursa'da Kentsel Dönüşüm Bölgeleri
Osmangazi
Osmangazi, Bursa'nın en eski ve en riskli yapı stoğuna sahip ilçesidir.
- Öncelikli bölgeler: Heykel çevresi, Çekirge, Demirtaş
Yıldırım
1960–1980 arası yapılaşmanın yoğun olduğu Yıldırım'da riskli yapı sayısı yüksektir.
Rezerv Alanlar ve Özel Dönüşüm Bölgeleri
Bakanlık tarafından ilan edilen rezerv alanlar, kentin dışında veya boş arazilerde kentsel dönüşüm konutlarının inşa edileceği alanlardır. Bu alanlarda:
- Dönüşüm süresi daha kısa tutulabilir
- Kira yardımı süresi 48 aya kadar uzatılabilir
- Özel destekler sunulabilir
Önemli rezerv alanlar (2026):
- İstanbul: Arnavutköy, Başakşehir çevresi
- Ankara: Sincan-Etimesgut hattı
- İzmir: Torbalı-Kemalpaşa aksı
Sık Sorulan Sorular
Binamın kentsel dönüşüm bölgesinde olup olmadığını nasıl anlarım? Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın resmi web sitesinden veya e-devlet üzerinden parsellerinizin dönüşüm bölgesinde olup olmadığını sorgulayabilirsiniz. Belediyenizin imar müdürlüğü de bu konuda bilgi verebilir.
Dönüşüm bölgesinde olmam ne anlama gelir? Binanızın dönüşüm bölgesinde olması, dönüşüme katılım için zorunluluk değil, fırsat anlamına gelir. Bölge ilanıyla birlikte ek destekler (daha uzun kira yardımı süresi, özel kredi oranları) devreye girebilir.
Yenimahalle'de kentsel dönüşüm bölgeleri hangileri? Ankara'nın Yenimahalle ilçesinde Demetevler, Şentepe ve Yenimahalle'nin merkezi mahalleleri öncelikli dönüşüm bölgeleri arasında yer almaktadır. Bölgede zemin riski ve yapı yaşı yüksektir.