DASK ve Konut Sigortası | Kentsel Dönüşüm Sürecinde Sigorta Rehberi 2026

Kentsel Dönüşümde Sigorta Neden Önemli?

Binanız riskli yapı ilan edildiğinde ve yıkım sürecine girdiğinde mevcut sigorta poliçelerinizin akıbeti muğlak kalabilir. Üstelik inşaat sürecinde, yeni binanın teslimi aşamasında ve sonrasında farklı sigorta gereksinimleri ortaya çıkar. Bu rehberde her aşamayı ayrı ayrı ele alıyoruz.

DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) Nedir?

DASK, Türkiye'de tüm konutlar için zorunlu olan deprem sigortasıdır. 587 Sayılı Kanun Hükmünde Kararname ile düzenlenen bu sigorta:

Deprem kaynaklı yapısal hasarı teminat altına alır
Tapu sicilinden bağımsız olarak binanın fiziksel varlığına bağlıdır
Yıllık olarak yenilenmelidir
Poliçesiz konutta tapu işlemi yapılamaz

2026 DASK Teminat Limitleri

| Yapı Türü | m² başına teminat | |---|---| | 1. sınıf (çelik, betonarme) | 1.250 TL/m² | | 2. sınıf (kagir) | 1.050 TL/m² | | 3. sınıf (ahşap) | 850 TL/m² | | 4. sınıf (diğer) | 700 TL/m² |

DASK teminatı maksimum 640.000 TL ile sınırlıdır. Üzeri için isteğe bağlı konut sigortası alınmalıdır.

Riskli Yapı İlanı Sonrası: Mevcut DASK Poliçeniz

Binanız riskli yapı ilan edildiğinde mevcut DASK poliçeniz devam eder. Yıkım kararı kesinleşene kadar poliçeyi iptal etmenize gerek yoktur.

Yıkım Öncesi DASK İptal Adımları

Poliçenizi düzenleyen sigorta şirketini arayın
"Bina yıkımı" nedeniyle iptal talebinde bulunun
Kalan prim günlerine karşılık iade prim talep edin
İptal belgesi alın ve arşivleyin

Yıkım sonrası boş arsada DASK gerekmez. İptal yapmazsanız ödediğiniz prim boşa gider.

İnşaat Sürecinde: Bina Tamamlama Sigortası

Müteahhitle yaptığınız sözleşmede bina tamamlama sigortası olmasını talep edin. Bu sigorta:

Müteahhidin iflas etmesi, projeyi terk etmesi veya ölümü durumunda inşaatı tamamlamayı güvence altına alır
2026 itibarıyla kentsel dönüşüm projelerinde zorunlu hale getirilen sözleşme eki niteliğindedir
Ödenen primin müteahhite değil, sigortacıya yatırılması gerekir

Bina Tamamlama Sigortası Nasıl Kontrol Edilir?

Müteahhitten poliçe örneği isteyin
Sigorta şirketinin lisanslı olduğunu TSB (Türkiye Sigorta Birliği) üzerinden doğrulayın
Poliçede sizin adınızın veya kat malikleri kurulu adının yer aldığından emin olun

Yeni Bina Tesliminde: DASK'ı Nasıl Başlatırsınız?

Yeni binanız teslim edildiğinde ve iskan belgesi alındığında DASK başlatma adımları şöyle işler:

Gerekli Belgeler

Tapu belgesi (yeni daire adına)
İskan belgesi
Kimlik belgesi

Başvuru Kanalları

Herhangi bir sigorta acentesi
Bankalar (DASK acentesi yetkisine sahip)
DASK resmi web sitesi üzerinden online başlatma

Prim Hesabı (Yaklaşık)

İstanbul büyükşehir merkezi için 100 m² daire:

Yapı sınıfı 1: Yaklaşık 1.500 – 2.500 TL/yıl
Sigorta edilen değer: 125.000 TL (1.250 TL × 100 m²)

Teminat değeri güncel inşaat maliyetlerinin çok altında kalabilir. Fark için isteğe bağlı konut sigortası alın.

İsteğe Bağlı Konut Sigortası: Ne Kapsar?

DASK'ın ötesinde kapsamlı güvence için konut sigortası yaptırmanız tavsiye edilir:

| Teminat | DASK | Konut Sigortası | |---|---|---| | Deprem yapısal hasar | ✅ | ✅ | | Eşya/mobilya hasarı | ❌ | ✅ | | Yangın | ❌ | ✅ | | Su baskını | ❌ | ✅ (seçimlik) | | Hırsızlık | ❌ | ✅ | | 3. şahıs sorumluluk | ❌ | ✅ |

Kiracı Olarak Sigorta Sorumluluğunuz

Kiracılar DASK yaptırma yükümlülüğünden muaf olmakla birlikte:

Ev sahibi DASK yaptırma yükümlüsüdür
Kiracı eşyalarını korumak için isteğe bağlı "kiracı sigortası" yaptırabilir (Türkiye'de yaygın değil ama mevcut)
Tahliye sürecinde ev sahibi DASK poliçesini iptal ederse kira yardımı sürecini etkilemez

Sık Sorulan Sorular

DASK olmadan tapu devri yapılabilir mi? Hayır. 2000 yılından itibaren tapuda işlem yapılabilmesi için güncel DASK poliçesi zorunludur.

Yıkım yapılırken kazaen hasar olursa kim sorumlu? Yıkım müteahhidinin sigortalı olması gerekir. Yıkım öncesinde bu sigortayı sözleşmede talep edin.

Bina tamamlama sigortası zorunlu mu? 2024 yılından itibaren büyükşehirlerdeki kentsel dönüşüm projelerinde fiilen zorunlu uygulamaya geçildi. 2026 itibarıyla ulusal düzeyde standart hale geliyor.