Kentsel Dönüşüm Daire Teslim Alma | Kontrol Listesi ve Hukuki Haklar 2026

Teslim Alma Öncesi: Psikolojik Tuzağa Düşmeyin

Yıllarca bekledikten sonra nihayet teslim günü gelir. Çoğu kişi bu süreçte heyecandan ya da sabırsızlıktan teslim tutanağını imzalamayı unutur veya eksiklikleri görmezden gelir. Ancak teslim tutanağına imza attıktan sonra müteahhide karşı haklarınızı kullanmak çok daha güçleşir.

Bu rehber size adım adım ne yapmanız gerektiğini gösterecek.

Teslim Alma Randevusu: Hazırlık

Yanınıza getirmeniz gerekenler:

Proje sözleşmesi (ve teknik şartname eki)
Onaylı mimari proje kopyası
Maket veya 3D görsel (vaatler vs gerçek karşılaştırması için)
Fotoğraf çekebilecek telefon veya kamera
Terazi veya kabarcık düzeç
Küçük bir çekiç (duvar boşluğu tespiti için)
Soket test aleti (elektrik prizi kontrolü)
Yetkili bağımsız teknik uzman (mimarlık/mühendislik)

Önemli: Mümkünse bir mimar veya inşaat mühendisi ile birlikte gidin. Bu kişi sizin adınıza teknik tespitleri yapar, tespit tutanağını imzalar.

Bölüm Bölüm Kontrol Listesi

🔲 Genel Yapısal Kontrol

[ ] Duvarlarda çatlak, nem lekesi veya boyama kusuru var mı?
[ ] Tavan yükseklikleri sözleşmede belirtilen ölçülerle örtüşüyor mu?
[ ] Döşeme sertliği ve düzlüğü yeterli mi? (topuk testi)
[ ] Sesli bölmelerde ses yalıtımı hissedilebiliyor mu?

🔲 Mutfak

[ ] Ankastre cihazlar (fırın, ocak, davlumbaz) çalışıyor mu?
[ ] Dolap kapakları düzgün kapanıp açılıyor mu?
[ ] Tezgah altı bağlantıları (su, elektrik) doğru mu?
[ ] Sızdırmazlık: evye çevresinde su izolasyonu var mı?

🔲 Banyolar / WC

[ ] Armatürlerin akış hızı yeterli mi?
[ ] Sifon çalışıyor mu, ses yapıyor mu?
[ ] Banyo/WC zemini düzgün eğimli mi? (su tahliyesi için)
[ ] Seramik aralarında kırık, eksik veya bozuk fugalar?
[ ] Sıcak su gecikmesi kabul edilebilir seviyede mi?

🔲 Elektrik ve Aydınlatma

[ ] Tüm prizler akım veriyor mu? (soket test aleti)
[ ] Sigorta kutusu etiketlenmiş ve düzenli mi?
[ ] Aydınlatma armatürleri sözleşmede belirtilen standartlarda mı?
[ ] Topraklama doğru yapılmış mı?

🔲 Isıtma / Soğutma

[ ] Kombi/kazan çalışıyor mu, arıza kodu veriyor mu?
[ ] Radyatörler sıcaklığa ulaşıyor mu?
[ ] Klima hazırlık boruları sözleşmede varsa, tesis edilmiş mi?

🔲 Doğrama ve Pencereler

[ ] Pencere ve balkon kapıları hava sızdırmıyor mu? (el testi)
[ ] Kilit mekanizmaları çalışıyor mu?
[ ] Pvc/alüminyum profiller çizik veya deformasyonsuz mu?

🔲 Ortak Alanlar ve Dış Cephe

[ ] Asansör çalışıyor mu? TSE belgesi var mı?
[ ] Merdiven genişlikleri yönetmeliklere uygun mu?
[ ] Otopark: size tahsis edilen yer belirtilmiş mi, erişim açık mı?
[ ] Dış cephe kaplama sözleşmedeki malzemeyle örtüşüyor mu?

Ayıplı İş Tespiti ve Hukuki Süreç

Ayıp Türleri

Açık ayıp: Teslim anında gözle görülebilen kusurlar (çatlak, boya hatası, eksik armatür). Gizli ayıp: Teslim sonrası ortaya çıkan kusurlar (ısı köprüsü, nem sızıntısı, zemin çökmesi).

Bildirim Süreleri (Türk Borçlar Kanunu)

| Ayıp Türü | Bildirim Süresi | |---|---| | Açık ayıp | Teslimde veya teslimden sonra en geç 2 yıl | | Gizli ayıp | Öğrenildiği tarihten itibaren 2 yıl | | Ağır kusur (kötü niyetle gizlenmiş) | 5 yıl |

Kritik: Ayıpları tespit ettiğiniz anda noter kanalıyla müteahhide yazılı bildirimde bulunun. Bu, zamanaşımı süresini keser.

Teslim Tutanağı İmzalarken Dikkat!

Eksiklikleri tutanağa ayrıntılı yazın
"Tüm eksikler giderilmiştir" gibi genel ifadelere imza atmayın
Müteahhit "bunlar küçük detay" dese bile listeye ekleyin
Eksik/kusurlu malzemelerin fotoğrafını arşivleyin

Müteahhitten Talep Edebileceğiniz Haklar

Ücretsiz onarım: Ayıplı işin bedelsiz düzeltilmesini talep edebilirsiniz.
Bedel indirimi: Onarım mümkün değilse piyasa değerindeki düşüş kadar indirim.
Sözleşmeden dönme: Ağır ayıp söz konusuysa (iskan alınamaması, yapısal tehlike) sözleşmeden dönebilirsiniz.
Tazminat: Geç teslim, ayıplı iş veya haksız fesih durumlarında tazminat talep edebilirsiniz.

Iskan Belgesi: Teslimden Önce Kontrol Edin

Binanın yapı kullanma izin belgesi (iskan) alınmadan teslim yapılıyorsa bu ciddi bir sorundur:

Tapu devri sorunlu olabilir
Abonelik (elektrik, su, doğalgaz) başlatılamayabilir
Yapı yasal değilse yıkım kararı riski doğabilir

İskan belgesi olmadan kesinlikle teslim almayın.

Bağımsız Teknik Uzman Kiralama

Teslim sürecinde bağımsız bir mimar veya inşaat mühendisi tutmak; ortalama 3.000 – 7.000 TL maliyetle başka türlü fark etmeyeceğiniz hataları tespit edebilir. Bu hataların düzeltme maliyeti on binlerce liraya ulaşabilir.