Kütahya Bilecik Bozüyük Kentsel Dönüşüm 2026 – Riskli Yapı, Kira Yardımı ve Başvuru

Kütahya'da Kentsel Dönüşüm

Seramik Şehrinin Yapı Sorunları

Kütahya, Türkiye'nin seramik ve porselen üretiminin başkentidir. Ancak bu sanayi kimliğinin gölgesinde, şehir merkezinde 1960–1990 döneminde inşa edilmiş ve bugün deprem güvenliği açısından yetersiz kalan çok sayıda bina bulunmaktadır.

Deprem riski: Kütahya, tarihsel olarak pek çok depremi deneyimlemiş bir şehirdir. 1970 Gediz Depremi (M7.2) şehre ciddi hasar vermiş ve bölgedeki yapıların kırılganlığını açıkça ortaya koymuştur. Şehrin zemini; alüvyon, maren ve yamaç dolgusu gibi farklı tiplerden oluşmakta, bu çeşitlilik deprem hasarını artırabilmektedir.

Kütahya Merkez – Öncelikli Alanlar

Eski Şehir (Kale Çevresi): Osmanlı dönemi taş yapılar ve cumhuriyet dönemine ait bakımsız konutlar
Epey Mahallesi: 1970–80 inşaatı çok katlı apartmanlar
Parmakören / İnköy çevresi: Hızlı yapılaşmanın izlerini taşıyan gecekondu dönüşümü alanları
Atatürk Bulvarı aksı: Ticaret + konut karma kullanım, eski zemin katlar

Kütahya Merkez 2026 Kira Yardımı ve Kredi

| Destek | Tutar | |---|---| | Kira yardımı (il merkezi) | Aylık 8.000 – 10.000 TL | | Kredi limiti | 2.500.000 TL / bağımsız bölüm | | Tapu ve KDV muafiyeti | Evet (koşullu) |

Gediz İlçesi – Deprem Mirasının Yükü

1970 Gediz depremi sonrasında yapılan acele yapılaşma, ilçede dönüşüme muhtaç bir konut stoku bırakmıştır. TOKİ ve yerel belediye ortaklığıyla yürütülen bazı projeler sürmekle birlikte merkezdeki özel mülkiyet yapılarının büyük çoğunluğu hâlâ yenilenmemiştir.

Gediz'de riskli yapı tespiti: Bakanlık listesindeki lisanslı kuruluşlara başvurabilirsiniz; Kütahya merkezdeki firmalar Gediz'e de hizmet vermektedir.

Simav İlçesi – Süregelen Deprem Riski

Simav, 2011 yılında M5.9 büyüklüğünde bir depremle sarsılmış ve ilçede yüzlerce bina hasar görmüştür. Bu depremden sonra pek çok yapı yenilenmişse de ilçede hâlâ dönüşüm bekleyen eski stok mevcuttur.

2026 itibarıyla Simav'da:

AFAD ve TOKİ ortaklığıyla yapılan kalıcı konutlar büyük ölçüde tamamlanmış durumda
Kalan özel mülk yapılar için standart 6306 prosedürü uygulanmakta
İlçe belediyesi aktif dönüşüm projelerine destek vermektedir

Bilecik ve Bozüyük'te Kentsel Dönüşüm

Bozüyük – Sanayi Kasabasının Dönüşümü

Bilecik iline bağlı Bozüyük ilçesi, otomotiv ve metal sanayi tesisleriyle öne çıkmaktadır. Hızlı sanayileşmeyle birlikte artan işçi nüfusunu barındırmak için 1960–80 arasında inşa edilen toplu konut blokları, bugün kentsel dönüşümün başlıca hedefi haline gelmiştir.

Bozüyük'te risk odakları:

Sanayi çevresi işçi konutları (1970–80 arası yapı stoğu)
İstasyon Mahallesi çevresindeki eski apartmanlar
Fabrika yerleşkeleri yakınında plansız büyüyen konut alanları

Bilecik Merkez

Bilecik il merkezi görece küçük bir şehir olmasına karşın eski şehir dokusunda yenileme ihtiyacı duyan yapılar barındırmaktadır. Selçuklu dönemine ait tescilli yapılar SİT kapsamında olduğundan, Bilecik merkezde dönüşüm projesine başlamadan önce belediyeden parselin imar ve SİT statüsünü öğrenmek önerilir.

Bilecik 2026 Destekleri

| Destek | Tutar | |---|---| | Kira yardımı (il merkezi) | Aylık 8.000 – 10.000 TL | | Kredi limiti | 2.500.000 TL | | Bozüyük (büyük ilçe) | Aynı tarife |

Kütahya ve Bilecik'te Ortak Süreç

Adım Adım Başvuru

Tapu ve bağımsız bölüm listesi çıkarın — Belediye veya tapu müdürlüğünden
Kat malikleri kurulu toplantısı — %50+1 kararı
Lisanslı tespit kuruluşuyla anlaşın — İl müdürlüğü listesini kullanın
Riskli yapı tespit raporu alın — 30-60 gün
İtiraz (60 gün) veya kabul
Kira yardımı ve kredi başvurusu — İl Müdürlüğü'ne yıkım tebligatından sonra
Müteahhit seçin — Kapasite belgesi ve sınıf uygunluğu kontrol edin
Yıkım ve inşaat ruhsatı alın

Müteahhit Kapasitesi

Kütahya ve Bilecik gibi orta ölçekli şehirlerde büyük İstanbul veya Ankara firmalarına ulaşmak güçleşebilir. Bu durumda:

Bölgesel D veya E grubu müteahhitler tercih edilebilir
Belediye veya OSB bağlantılı firmalardan referans alınabilir
Yetersiz kapasite varsa komşu il (Bursa, Eskişehir, Afyon) firmalarına danışın

Kütahya'da Maden Sahası Riski

Kütahya ili, bor madeni ve linyit rezervleri açısından Türkiye'nin kritik illerinden biridir. Yeraltı madenciliği yapılan alanlarda çökme riski ve zemin oturması kentsel dönüşüm sürecini karmaşıklaştırabilir:

Maden sahalarına yakın parsellerde zemin etüdü zorunludur
Etibank/ETİ Maden çevresindeki bazı alanlar kısıtlı yapılaşma bölgesi kapsamındadır
Çökme sigortası (DASK dışı ek sigorta) yaptırılması önerilir

Sık Sorulan Sorular

1970 Gediz depreminden zarar görmüş ama o günden bu yana onarılmış bir yapı yeniden tespite tabi olabilir mi? Evet. Onarım, yeniden inşa sayılmaz. Yapı 1975 öncesi inşa edilmişse veya o dönemin standartlarıyla onarıldıysa, günümüz deprem yönetmeliğini karşılamayabilir. Lisanslı kuruluş bunu nesnel olarak değerlendirir.

Bozüyük'te sanayi alanı içinde konut olarak kullandığım yapıyı dönüştürebilir miyim? Mevcut imar planını kontrol etmeniz gerekiyor. Sanayi imar üzerindeyse önce imar değişikliği gerekir; bu da belediye meclis kararına bağlıdır. Konut imarına alındıktan sonra standart 6306 prosedürü işletilebilir.

Kütahya'da müteahhit bulamıyorsam ne yapabilirim? "Müteahhitsiz Kentsel Dönüşüm (Taahhüt Modeli)" yönetmeliği kapsamında hak sahipleri, noter onaylı taahhütname vererek belirli koşullarda kendi yönetimlerinde yapıyı yeniden inşa edebilir. Bu model özellikle az daireli yapılarda uygulanabilir.