Hangi Müteahhit Sınıfı Ne Yapabilir? H–A Grubu Yeterlilik 2026
H sınıfı müteahhit 3 kata kadar ve en fazla 3.000 m² inşaat yapabilir; kentsel dönüşüm projelerinin büyük çoğunluğu için D veya üzeri gruplar aranmaktadır. Bu rehberde H'den A'ya tüm müteahhitlik gruplarının ne yapıp yapamayacağını öğrenebilirsiniz.
Müteahhitlik Sınıfı Nedir?
Türkiye'de yapı müteahhitliği, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belirlenen bir yeterlilik sistemine göre sınıflandırılmaktadır. 2010 yılından itibaren zorunlu hâle gelen bu sistem, müteahhitleri H'den A'ya 8 gruba ayırır.
Temel prensip: Müteahhitlik grubu ne kadar büyük harf ise (H en küçük, A en büyük), müteahhidin yapabileceği proje kapasitesi o kadar düşüktür.
Müteahhitlik Sınıfları ve Yetki Sınırları 2026
| Grup | Azami Yapı Yüksekliği | Azami İnşaat Alanı | Azami Kat Sayısı | |------|----------------------|---------------------|------------------| | H | 9,50 m (zemin+2 kat) | 3.000 m² | 3 | | G | 21,50 m (6 kata kadar) | 10.000 m² | 6 | | F | 30,50 m (9 kata kadar) | 30.000 m² | 9 | | E | 42,50 m (12 kata kadar) | 75.000 m² | 12 | | D | Sınırsız | 150.000 m² | Sınırsız | | C | Sınırsız | 300.000 m² | Sınırsız | | B | Sınırsız | 600.000 m² | Sınırsız | | A | Sınırsız | Sınırsız | Sınırsız |
Not: Yukarıdaki değerler genel rehber niteliğindedir. Kesin sınırlar için YAMBİS sistemini ve güncel Bakanlık tebliğlerini kontrol ediniz.
H Sınıfı Müteahhit Ne Yapabilir?
H grubu, müteahhitlik yeterlilik sisteminin en düşük kademesidir. Yetki kapsamı:
- Azami 3 kat (zemin + 2 normal kat)
- En fazla 3.000 m² inşaat alanı
- 9,50 m'ye kadar bina yüksekliği
H sınıfı ile yapılabilecekler:
- Tek katlı müstakil konut, bağımsız villa
- Küçük ölçekli dükkan ve ticari yapı
- 2 katlı apartman (küçük bina)
H sınıfı ile YAPILAMAYACAKLAR:
- 4 katlı ve üzeri apartman
- Kentsel dönüşüm projeleri (çoğunlukla 5+ katlı bina inşa edilir)
- Büyük ticari veya karma kullanım projeleri
G Sınıfı Müteahhit Kaç m2 İnşaat Yapabilir?
G grubu ikinci en düşük kademedir:
- Azami 6 kat (yaklaşık 21,5 m)
- En fazla 10.000 m² inşaat alanı
G sınıfı ile yapılabilecekler:
- 5-6 katlı apartman projesi (küçük mahalle ölçeğinde)
- Küçük ticari bina veya plaza
- Bazı kentsel dönüşüm projeleri (düşük katlı bina yenileme)
F Sınıfı Müteahhit Neye Yetkilidir?
F grubu:
- Azami 9 kat (~30,5 m)
- En fazla 30.000 m² inşaat alanı
Kentsel dönüşüm projelerinin büyük çoğunluğunda F grubu yeterli olabilmektedir; ancak büyük şehirlerdeki yüksek katlı projeler için D ve üzeri gereklidir.
Kentsel Dönüşüm İçin Hangi Müteahhitlik Grubu Gerekli?
Kentsel dönüşümde gerekli müteahhitlik grubu, yeni binanın kat sayısına ve toplam inşaat alanına bağlıdır:
| Bina Tipi | Önerilen Minimum Grup | |-----------|----------------------| | 3 katlı küçük bina | H veya G | | 5-7 katlı apartman | F veya E | | 10+ katlı yüksek bina | D veya üzeri | | Büyük kentsel dönüşüm projesi (50+ daire) | C veya üzeri |
Pratikte: İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyük şehirlerde kentsel dönüşüm projeleri genellikle D, C veya B grubu müteahhit gerektirmektedir.
H Sınıfı Müteahhit Kentsel Dönüşüm Yapabilir mi?
Çok sınırlı. H sınıfı müteahhit, yalnızca 3 katlı ve 3.000 m²'yi geçmeyen yenileme projelerinde yer alabilir. Kentsel dönüşüm projelerinin büyük çoğunluğu bu sınırın üzerinde kaldığından H grubu müteahhitler genellikle yetersiz kalmaktadır.
Kenar durum: Küçük bir 2 katlı gecekondu veya müstakil ev yenileme projesinde H grubu yeterli olabilir; ancak arsa üzerine çok katlı yeni bina inşa edilmesi planlanıyorsa F veya üzeri grup zorunludur.
Müteahhit Sınıfı Nasıl Sorgulanır?
Müteahhidinizin belge geçerliliğini doğrulamak için:
- YAMBİS (Yapı Müteahhitliği Bilgi Sistemi): csb.gov.tr üzerinden erişilebilir
- e-Devlet: "Yapı Müteahhidi Yeterlilik Belgesi Sorgulama" ile
- Müteahhit Sınıfı Hesaplayıcımız: Grup sınırlarını anlamak için
Müteahhitlik Grubu Nasıl Yükseltilir?
Daha büyük projeler alabilmek için müteahhitlik grubu yükseltilebilir. Bunun için:
- Referans eserler: Tamamlanmış ve belgeli projelerle puan biriktirilir
- İBBS puanı: Proje büyüklüğüne ve türüne göre hesaplanan puan
- Yeterlilik sınavı (bazı geçişler için)
Ayrıntılar için: Müteahhitlik Sınıfı Yükseltme Rehberi
Sıkça Sorulan Sorular
H grubu müteahhit sitemi yenileyebilir mi? Site dönüşümünde kat sayısı ve alan H grubunun sınırını geçiyorsa hayır. Çoğu site dönüşümü F ve üzeri grup gerektirir.
Müteahhitlik belgesi olmadan inşaat yapılabilir mi? Hayır. 2010 yılından itibaren yapı ruhsatı alabilmek için Yeterlilik Belgesi zorunludur.
Aynı müteahhit birden fazla projede çalışabilir mi? Evet; ancak aktif projelerde kullanılan kapasitesi toplam yetki sınırını aşmamalıdır.