Osmangazi Kentsel Dönüşüm Mahalle Rehberi 2026: Haklar
Bursa Osmangazi ilçesinde kentsel dönüşüm sürecine girmek isteyenler için mahalle bazlı rehber: hangi mahallelerde dönüşüm aktif, nasıl başvurulur, ne kadar kira yardımı alınır?
Binanız için ücretsiz mimari danışmanlık
İlk görüşme ücretsiz · En geç 1 iş günü içinde dönüş
Osmangazi Kentsel Dönüşümde Nereye Başvurulur?
Bursa'nın merkez ilçesi Osmangazi'de kentsel dönüşüm süreci iki farklı kanaldan yürütülmektedir:
- Bireysel riskli yapı tespiti: Mal sahibi, lisanslı bir tespit kuruluşuna başvurarak kendi binasını riskli yaptırır.
- Rezerv alan / toplu dönüşüm: Belediye veya Bakanlık tarafından belirlenen alanlarda toplu uygulama.
Osmangazi'de en aktif bireysel başvuru bölgeleri: Altıparmak, Soğanlı, Santral Garaj çevresi (Hamitler, Setbaşı), Fethiye ve Doğanbey mahalleleridir.
Mahalle Mahalle Osmangazi Dönüşüm Durumu (2026)
Altıparmak Mahallesi
Osmangazi'nin dönüşüm açısından en hareketli bölgesi. 1970–1985 yapımı çok katlı binalar yoğun. Bina bazında riskli yapı tespit sayısı yüksek; hem bireysel hem müteahhit anlaşmalı projeler aktif.
Tipik daire profili: 3+1 eski daireler, kaba-inşaat hacimleri büyük, yeni dönüşümde kat artışı yaşanıyor.
Soğanlı Mahallesi
Batı Osmangazi'de eski gecekondu mirası. Bazı parseller sosyal konut kapsamında yenilendi, özel müteahhit projeleri sürüyor.
Santral Garaj Çevresi (Hamitler – Setbaşı)
Ticari-konut karma kullanım. Belediye imar revizyon çalışmaları devam ediyor. Küçük parseller tevhit (birleştirme) yoluyla dönüşüme giriyor.
Fethiye ve Doğanbey
Tarihi dokuya yakın hassas bölgeler. UNESCO tescilli alan sınırlarına dikkat edilmesi gerekiyor. Bazı parseller Bakanlık tarafından riskli yapı şerhiyle tapu kütüğüne işlendi.
Panayır ve Şehreküstü
Eski yoğun yapı stoku. Parsel büyüklükleri düşük; toplu dönüşüm (birleşik parsel) modeli öneriliyor.
Osmangazi'de Riskli Yapı Tespiti: Adım Adım
- Tespit kuruluşu seçin: e-Devlet → "Riskli Yapı Tespiti Lisanslı Kuruluş Sorgulama" üzerinden Bursa'daki yetkili kuruluşları listeleyin.
- Sözleşme ve inceleme: Kuruluş binayı yerinde inceler; yapısal hesaplamalar ve zemin etüdü raporunu hazırlar.
- Bakanlık onayı: Rapor Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na sunulur.
- Tapu şerhi: Onay sonrası tapu kütüğüne "riskli yapı" şerhi işlenir.
- 60 gün süre: Mal sahiplerine yıkım için süre tanınır; anlaşmazlık halinde Bakanlık müdahil olabilir.
Ortalama süre: Tespit başvurusundan tapu şerhine kadar 2–4 ay.
Osmangazi 2026 Kira Yardımı ve Kredi Hakları
| Destek Türü | 2026 Tutarı | |---|---| | Aylık kira yardımı (Osmangazi) | 11.500–13.000 TL/ay | | Faizli konut kredisi (devlet bankası) | Max 3.500.000 TL | | Yardım süresi | Yıkımdan teslime kadar (max 3 yıl) |
Başvuru yeri: Bursa Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü — Altıparmak Cad.
Osmangazi'de %51 Çoğunluk Nasıl Sağlanır?
Apartmanlarda kentsel dönüşüm kararı için arsa payı üzerinden hesaplanan %51 çoğunluk gereklidir. Osmangazi'deki tipik 8–12 katlı binalarda bu genellikle 5–7 daire sahipinin mutabakatı anlamına gelir.
Çoğunluk sağlanamayan durum: Anlaşamayan malikin payı rayiç değer üzerinden Bakanlık aracılığıyla satışa çıkarılabilir (6306 sayılı Kanun).
Müteahhit Seçerken Nelere Dikkat Edilmeli?
Osmangazi'de kentsel dönüşüm projeleri için seçilecek müteahhidin:
- En az E sınıfı müteahhitlik belgesi (büyük projeler için D veya üstü önerilir)
- Bursa'da tamamlanmış referans projesi
- Yapı denetim firmasıyla aktif sözleşmesi olması gerekir.
Müteahhit sınıfı sorgulamak için hesaplayıcıya gidin →
Sıkça Sorulan Sorular
Osmangazi'de kentsel dönüşüm ne kadar sürer? Bireysel bina bazında tipik süre: riskli yapı tespitinden yeni binanın teslimata kadar 24–42 ay.
Kiracı hakları nasıl korunuyor? Riskli yapı tespiti sonrası kiracılar tahliye edilir. Kiracılar kira yardımı almaz; ancak tahliye tazminatı hakkı doğabilir (Türk Borçlar Kanunu).
Osmangazi'deki değer artışı ne kadar? Altıparmak gibi merkezi bölgelerde yeni daire değerleri eski binaların 3–5 katına ulaşabilmektedir.