Burdur Merkez Kentsel Dönüşüm Rehberi 2026
YüksekGüncelleme: · Kentsel Dönüşüm Hub
Merkez Kentsel Dönüşüm: Öne Çıkanlar
- Burdur Merkez kentsel dönüşüm risk durumu: Yüksek (Fay Zonu ve Zemin Çökmesi)
- Dönüşümde öncelikli mahalleler: Bozkurt, Özgür, Şirinevler, Konak, Aydınlıkevler.
- Öne çıkan yerel sorun: Göl Çekilmesi Kaynaklı Zemin Oturması: Taban suyunun düşmesiyle zeminin hacim kaybetmesi ve üzerindeki yığma binaların temellerinde ayrılmalar yaşanması.
- Önerilen çözüm: Rezerv Alan Konut Üretimi (TOKİ): Şehrin sağlam zeminli yüksek kotlarında TOKİ tarafından kitlesel sosyal konut projeleri yapılarak, riskli alandaki vatandaşlara takas imkanı sunulması.
Yüksek (Fay Zonu ve Zemin Çökmesi)
Binanız için ücretsiz mimari danışmanlık
İlk görüşme ücretsiz · En geç 1 iş günü içinde dönüş
Merkez Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl İlerliyor?
Burdur Merkez, Burdur Gölü'nün doğu yamaçlarına ve alüvyonlu düzlüklere doğru yayılan bir yerleşim alanıdır. Özgür, Konak ve Şirinevler gibi geleneksel mahallelerdeki yapıların çoğu 40-50 yaşını doldurmuş, mühendislik hesaplarından yoksun olarak inşa edilmiştir. Bu bölgelerde kentsel dönüşümün önündeki en büyük teknik engel, ovanın zayıf taşıma kapasitesi ve sıvılaşma riskidir. Yıkılıp yeniden yapılan binalarda, radye temel kalınlığının artırılması ve zemine çimento enjeksiyonu (jet-grout) gibi pahalı iyileştirmelerin yapılması şarttır. Ekonomik olarak dar veya orta gelir grubunun yaşadığı bu mahallelerde, müteahhitler zemin maliyetlerini kurtarmadığı için projelere girmekten kaçınmaktadır. Bu noktada Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın devreye girerek Bozkurt mahallesinde uyguladığı 'Riskli Alan' kentsel dönüşüm projesi (depreme dayanıklı, az katlı, yatay mimariye uygun TOKİ blokları) Burdur için bir kurtuluş reçetesi olmuştur. Yerinde dönüşüm yapmak isteyen vatandaşlar ise genellikle hibe ve uygun faizli devlet kredilerini kullanarak, eski yığma evlerini yıkıp yerine güncel standartlarda hafif çelik veya modern betonarme tek/çift katlı evler inşa etmektedir.
Merkez Kentsel Dönüşüme Giren Mahalleler
⚠️ Kentsel Dönüşümde Yerel Sorunlar Neler?
- Göl Çekilmesi Kaynaklı Zemin Oturması: Taban suyunun düşmesiyle zeminin hacim kaybetmesi ve üzerindeki yığma binaların temellerinde ayrılmalar yaşanması.
- Ekonomik Fizibilite Eksikliği: Düşük arsa rayiç bedelleri sebebiyle müteahhitlerin kat karşılığı projelere sıcak bakmaması, vatandaşın ise inşaat maliyetini ödeyecek gücünün olmaması.
- Tarihi ve Sit Alanı Çakışmaları: Şehrin eski merkezindeki bazı geleneksel Burdur evlerinin sit alanı içinde kalması nedeniyle kentsel dönüşüm/yıkım süreçlerinin bürokrasiye takılması.
✅ Hangi Çözümler ve Destekler Öneriliyor?
- Rezerv Alan Konut Üretimi (TOKİ): Şehrin sağlam zeminli yüksek kotlarında TOKİ tarafından kitlesel sosyal konut projeleri yapılarak, riskli alandaki vatandaşlara takas imkanı sunulması.
- Hafif Çelik Yapı Teşviki: Zemin sıvılaşması olan bölgelerde ağır betonarme yerine, zemine daha az yük bindiren ve depremde esneme payı yüksek hafif çelik (prefabrikasyon) konutların teşvik edilmesi.
- Bütüncül Zemin Etüdü (Mikro Bölgeleme): Belediye tarafından parsel bazlı değil, mahalle bazlı geniş çaplı zemin etütleri yapılarak vatandaşın zemin testi maliyetinden kurtarılması.
Sıkça Sorulan Sorular
Burdur Şirinevler'deki yığma (tuğla) tek katlı evimizi yıkıp çelik ev yapmak istiyoruz, kentsel dönüşüm kredisi alabilir miyiz?
Evet, alabilirsiniz. Kentsel dönüşüm yasası (6306 sayılı kanun), binanızın yapım tekniğinden ziyade 'riskli yapı' raporu alıp almamasına bakar. Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nden yetkili bir firmaya risk tespiti yaptırıp onaylattıktan sonra, yeni yapacağınız projenin çelik veya betonarme olması fark etmeksizin, onaylı mimari projenizle kamu bankalarına başvurarak kentsel dönüşüm kredisinden ve KDV indiriminden (%1) faydalanabilirsiniz.
Burdur'da zemin oturması olan bir mahallede radye temel yeterli olur mu?
Burdur göl havzası gibi zemin oturması ve sıvılaşma riski olan bölgelerde standart radye temel tek başına yeterli olmayabilir. Zemin etüdü raporunuza (geoteknik rapora) bağlı olarak, radye temelin altına zemini sıkılaştırmak için taş kolonlar, fore kazık veya jet-grout (çimento enjeksiyonu) uygulaması yapılması yeni yönetmeliklere göre zorunlu tutulabilmektedir.
Burdur Merkez için Mimari Danışman Desteği
Bölgenizdeki zemin riskleri ve kentsel dönüşüm sürecini uzman ekibimizle değerlendirin. İlk görüşme ücretsizdir.