Elazığ Merkez Kentsel Dönüşüm Rehberi 2026
EkstremGüncelleme: · Kentsel Dönüşüm Hub
Merkez Kentsel Dönüşüm: Öne Çıkanlar
- Elazığ Merkez kentsel dönüşüm risk durumu: Ekstrem (Peş Peşe Yaşanan Depremler ve Yorgun Yapı)
- Dönüşümde öncelikli mahalleler: Mustafa Paşa, Sürsürü, Abdullah Paşa, Rüstem Paşa, Doğukent.
- Öne çıkan yerel sorun: Çoklu Deprem Yorgunluğu: 2020 ve 2023 depremlerini peş peşe atlatmış olan ve 'hasarsız' görünse bile taşıyıcı sisteminde mikro-çatlaklar barındıran binaların varlığı.
- Önerilen çözüm: Yerinde Dönüşüm Hibe ve Kredi Modeli: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın sunduğu 750 Bin TL hibe + 750 Bin TL faizsiz kredi (güncel 2026 baremleri) desteği ile vatandaşın kendi binasını müteahhide yaptırması.
Ekstrem (Peş Peşe Yaşanan Depremler ve Yorgun Yapı)
Binanız için ücretsiz mimari danışmanlık
İlk görüşme ücretsiz · En geç 1 iş günü içinde dönüş
Merkez Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl İlerliyor?
Elazığ Merkez ilçesi, peş peşe yaşanan depremlerde sismik rezonansın en yıkıcı etkilerini görmüş mahallelerden oluşur. 2020 depreminde Mustafa Paşa ve Sürsürü mahallelerinde çöken binaların yerine çok hızlı bir şekilde zemin+4 katlı, yatay mimariye uygun, deprem perdeli modern TOKİ konutları inşa edilmiş ve hak sahiplerine teslim edilmiştir. Ancak 2023 depremleri sonrası, daha önce yıkılmayan Rüstem Paşa ve Abdullah Paşa mahallelerindeki 1980-90 yapımı eski kooperatif binalarında yeni hasarlar oluşmuştur. Elazığ Merkez'de kentsel dönüşümün ana karakteri, fay hattının ürettiği enerjiyi güvenle sönümleyebilecek tünel kalıp sistemlerinin yaygınlaşmasıdır. Şehrin düz ova kısımlarında alüvyon zemin (sıvılaşma riski) bulunurken, Harput yönüne doğru çıkıldıkça zemin kayalık ve sağlamdır. Vatandaşların önündeki en büyük sorun, Orta Hasarlı binaların durumudur. Güçlendirme (retrofit) projelerinin astarları yüzünden pahalıya gelmesi sebebiyle, devlet orta hasarlı binaları kentsel dönüşüm hibe paketine (Yerinde Dönüşüm) dahil etmiştir. Arsa payları küçük olan bitişik nizam mahallelerde (Örn: Nailbey, Kültür) ise, yeni otopark yönetmelikleri yüzünden müteahhitlerin kat karşılığı anlaşmalara girmemesi kentsel dönüşümü zorlaştırmaktadır.
Merkez Kentsel Dönüşüme Giren Mahalleler
⚠️ Kentsel Dönüşümde Yerel Sorunlar Neler?
- Çoklu Deprem Yorgunluğu: 2020 ve 2023 depremlerini peş peşe atlatmış olan ve 'hasarsız' görünse bile taşıyıcı sisteminde mikro-çatlaklar barındıran binaların varlığı.
- İşgücü ve Malzeme Tedariki: Deprem bölgesindeki inşaat yoğunluğu sebebiyle Elazığ'da usta, beton ve demir bulma maliyetlerinin (taşıma maliyetleri) Türkiye ortalamasının üstüne çıkması.
- Dar Parsellerde Yerinde Dönüşüm İmkansızlığı: Şehir merkezindeki dar sokaklı mahallelerde (Nailbey vb.) eski emsale göre yeni bina yapılamaması.
✅ Hangi Çözümler ve Destekler Öneriliyor?
- Yerinde Dönüşüm Hibe ve Kredi Modeli: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın sunduğu 750 Bin TL hibe + 750 Bin TL faizsiz kredi (güncel 2026 baremleri) desteği ile vatandaşın kendi binasını müteahhide yaptırması.
- Bütüncül Rezerv Alanlar: Merkezin yükünü hafifletmek için Yemişlik ve Güneykent gibi kayalık zeminlere kurulan yatay mimarili TOKİ konutları.
- Ada Bazlı Tevhit Uygulamaları: Şehir merkezindeki küçük parsellerin birleşmesi (ada bazlı) durumunda Elazığ Belediyesi'nin ilave kat veya imar hakkı tanıması.
Sıkça Sorulan Sorular
Elazığ'da 2020 depreminde az hasarlı olan binamız 2023'te orta hasara döndü. Güçlendirme yapmadan yıkıp hibe alabilir miyiz?
Evet. İçişleri Bakanlığı ve Çevre, Şehircilik Bakanlığı'nın aldığı güncel kararlarla, Orta Hasarlı binaların güçlendirilmesi yerine yıkılıp yeniden yapılması (kentsel dönüşüm) desteklenmektedir. Kat maliklerinin %51 onayıyla binanızı yıkıp, 'Yerinde Dönüşüm' kampanyası kapsamındaki Hibe ve Kredi (Örn: 750 bin Hibe + 750 bin Kredi) desteklerinden faydalanarak sıfır bina yapabilirsiniz.
Nailbey mahallesinde dar bir parselimiz var, yerinde dönüşümle aynı sayıda daire yapabilir miyiz?
Elazığ Merkez'deki eski mahallelerin en büyük sorunu budur. Güncel Otopark Yönetmeliği ve çekme mesafeleri kuralları gereği, dar parsellere eski sayısındaki kadar daire (emsal) sığmayabilir. Bu durumda ya hak sahiplerinden bazıları haklarını devredecek (veya TOKİ rezerv alana geçecek) ya da komşu binalarla parsel birleştirmesi (tevhit) yaparak ortak ve daha geniş bir projeye imza atacaksınız.
Elazığ Merkez için Mimari Danışman Desteği
Bölgenizdeki zemin riskleri ve kentsel dönüşüm sürecini uzman ekibimizle değerlendirin. İlk görüşme ücretsizdir.