Kırşehir Merkez Kentsel Dönüşüm Rehberi 2026
Orta/YüksekGüncelleme: · Kentsel Dönüşüm Hub
Merkez Kentsel Dönüşüm: Öne Çıkanlar
- Kırşehir Merkez kentsel dönüşüm risk durumu: Orta/Yüksek (Eskiyen Kooperatifler ve Yeraltı Suyu)
- Dönüşümde öncelikli mahalleler: Yenice, Medrese, Ahi Evran, Kervansaray, Terme (Kaplıcalar).
- Öne çıkan yerel sorun: Termal Su ve Sülfat Korozyonu: Yeraltı sıcak sularının temellere temas ederek standart betonu ufalaması ve inşaat demirlerini çürütmesi.
- Önerilen çözüm: Bohçalama ve Geotekstil Yalıtım: Yeni temellerin termal sudan korunması için çift katmanlı polimer membranlar ve SDÇ kullanılarak tamamen yalıtılması.
Orta/Yüksek (Eskiyen Kooperatifler ve Yeraltı Suyu)
Binanız için ücretsiz mimari danışmanlık
İlk görüşme ücretsiz · En geç 1 iş günü içinde dönüş
Merkez Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl İlerliyor?
Kırşehir Merkez ilçesinde Ahi Evran, Medrese ve Yenice mahalleleri, şehrin ticari ve sosyal hayatının en yoğun olduğu eski yerleşim alanlarıdır. Buradaki binalar 35-40 yaşlarındadır ve çoğu zaman giriş katları dükkan, üstleri konut şeklinde (ve asma katlı) inşa edilmiştir. Kentsel dönüşüm sürecinde, bu dükkan sahipleri ile üst kattaki daire sahipleri arasındaki şerefiye (değer) uyuşmazlıkları en büyük kilitlenme noktasıdır. Dükkan sahipleri işyeri kaybı veya metrekare küçülmesini istemedikleri için %51 salt çoğunluk yasasına rağmen itiraz süreçlerini mahkemelere taşımaktadır. Terme ve Kervansaray gibi bölgelerde ise en büyük sorun zemindeki sıcak, sülfatlı sulardır. Eski binaların temellerine sızan bu sular, beton içindeki donatıyı eritmiş, binaların taşıma kapasitesini tehlikeli boyutta düşürmüştür. Yıkılıp yeniden yapılacak binalarda müteahhitler, fore kazık ve yüksek kaliteli bohçalama yapmak zorunda oldukları için kâr marjlarını artırmak amacıyla hak sahiplerinden nakit 'taahhüt bedeli' veya daha fazla arsa payı (örn: %60 müteahhit - %40 vatandaş) talep etmektedir. Devletin sağladığı kira yardımları ve kamu bankalarından alınan faiz indirimli Kentsel Dönüşüm Kredileri, dar gelirli halkın bu farkı kapatması için tek çıkar yoldur.
Merkez Kentsel Dönüşüme Giren Mahalleler
⚠️ Kentsel Dönüşümde Yerel Sorunlar Neler?
- Termal Su ve Sülfat Korozyonu: Yeraltı sıcak sularının temellere temas ederek standart betonu ufalaması ve inşaat demirlerini çürütmesi.
- Ticari Kat (Dükkan) Anlaşmazlıkları: Şehir merkezinde altı dükkan olan binaların yıkımında iş yeri sahiplerinin kentsel dönüşüme direnmesi ve hukuki süreçleri uzatması.
- Gurbetçi Maliklere Ulaşılamaması: Eski kooperatiflerde Avrupa'da yaşayan hak sahiplerinin vekalet sorunları ve genel kurullarda karar alınamaması.
✅ Hangi Çözümler ve Destekler Öneriliyor?
- Bohçalama ve Geotekstil Yalıtım: Yeni temellerin termal sudan korunması için çift katmanlı polimer membranlar ve SDÇ kullanılarak tamamen yalıtılması.
- E-Tebligat ve Hızlı Satış Yasası: Yurt dışındaki maliklere veya direnen hissedarlara yeni yasa gereği ilanen/e-tebligat yapılması ve 15 gün içinde yanıt alınamazsa hisselerin devlete/diğer maliklere satılması.
- Değer (Şerefiye) Odaklı Paylaşım: Yeni projelerde metrekare hesabı yerine SPK lisanslı değerleme uzmanlarının belirlediği 'parasal değer (şerefiye)' üzerinden adil dükkan/daire dağıtımı yapılması.
Sıkça Sorulan Sorular
Ahi Evran mahallesindeki binamızda Almanya'da yaşayan 2 kişi var ve ulaşamıyoruz, kentsel dönüşüm iptal mi olur?
Hayır, iptal olmaz. Kentsel dönüşümde (6306 sayılı kanun) salt çoğunluk (%51) sağlandıktan sonra ulaşılamayan malikler süreci durduramaz. Bakanlık (Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü) devreye girer. Bu kişilerin tapudaki/nüfustaki adreslerine veya e-Devlet kapısına tebligat yapılır. Eğer adres yoksa gazetede ilan yoluyla tebliğ edilmiş sayılır. Süre bitiminde hisseleri açık artırma ile satılır ve projeniz devam eder.
Kırşehir'de eski binamızın temelinden sıcak su ve kötü koku (sülfat) geliyor, bina yıkılır mı?
Termal (sülfatlı) su sızıntısı betonarme binalar için deprem kadar tehlikelidir. Sülfat atağı adı verilen kimyasal reaksiyon, betonun iç yapısını bozar ve taşıyıcı demirleri (korozyonla) eritir. Binanın dışı sağlam görünse bile temeli erimiş olabilir. Acilen Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nca lisanslandırılmış yapı denetim veya laboratuvar firmalarından karot ve röntgen testleri (Riskli Yapı Tespiti) talep etmelisiniz.
Kırşehir Merkez için Mimari Danışman Desteği
Bölgenizdeki zemin riskleri ve kentsel dönüşüm sürecini uzman ekibimizle değerlendirin. İlk görüşme ücretsizdir.