Şanlıurfa Haliliye Kentsel Dönüşüm Rehberi 2026
YüksekGüncelleme: · Kentsel Dönüşüm Hub
Haliliye Kentsel Dönüşüm: Öne Çıkanlar
- Şanlıurfa Haliliye kentsel dönüşüm risk durumu: Yüksek (6 Şubat Deprem Hasarları ve Eski Yapı Stoğu)
- Dönüşümde öncelikli mahalleler: Bahçelievler, Bamyasuyu, Sırrın, Veysel Karani, Yenişehir.
- Öne çıkan yerel sorun: Ticari Alan (Dükkan) Şerefiyeleri: Bahçelievler'de yıkılan değerli dükkanların yerine, yeni yönetmelik gereği daha küçük ve asma katsız dükkanların yapılması sonucu oluşan değer kaybı tartışmaları.
- Önerilen çözüm: Yerinde Dönüşüm (Hibe + Kredi) Modeli: Çoğunluğu (%51) sağlayan apartman sakinlerinin, Bakanlık destekleriyle müteahhit (taahhüt) firmalarla anlaşıp binalarını güncel standartlarda sıfırdan yapması.
Yüksek (6 Şubat Deprem Hasarları ve Eski Yapı Stoğu)
Binanız için ücretsiz mimari danışmanlık
İlk görüşme ücretsiz · En geç 1 iş günü içinde dönüş
Haliliye Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl İlerliyor?
Haliliye, Şanlıurfa'nın idari, ticari ve sosyal merkezidir. 6 Şubat depremlerinde Haliliye'nin kalbi sayılan Bahçelievler, Yenişehir ve Bamyasuyu gibi mahallelerdeki 1990-2005 dönemi yapımı 7-8 katlı apartmanların birçoğu 'Ağır Hasarlı' veya 'Orta Hasarlı' olarak raporlanmış ve yıkılmıştır. Bu binaların alt katlarında genellikle ticari dükkanlar (asma katlı kafeler/mağazalar) bulunduğu için, depremde 'yumuşak kat' etkisiyle ağır hasar almışlardır. Haliliye'de şu an en büyük kentsel dönüşüm gündemi, yıkılan binaların 'Yerinde Dönüşüm' kampanyası (Bakanlığın 750 bin TL Hibe + 750 bin TL Kredi desteği) ile kendi yerlerinde sıfırdan inşa edilmesidir. Ancak yeni imar planlarında (deprem sonrası güncellemeler) zemin etüt kuralları sıkılaştırılmış, asma katlar yasaklanmış ve kat sınırları çekilmiştir. Bu nedenle eski binasında daha fazla daire/dükkan hakkı olan malikler, yeni projeye sığamama veya şerefiye kaybı yaşama korkusuyla kendi aralarında anlaşmazlığa düşmektedir. Sırrın ve Veysel Karani gibi bölgelerde ise yatay mimarili daha planlı siteler teşvik edilmekte, vatandaşların hibe+kredi yetmediği durumlarda müteahhitlere arsa payı veya nakit fark ödeyerek binalarını tamamlamaları hedeflenmektedir.
Haliliye Kentsel Dönüşüme Giren Mahalleler
⚠️ Kentsel Dönüşümde Yerel Sorunlar Neler?
- Ticari Alan (Dükkan) Şerefiyeleri: Bahçelievler'de yıkılan değerli dükkanların yerine, yeni yönetmelik gereği daha küçük ve asma katsız dükkanların yapılması sonucu oluşan değer kaybı tartışmaları.
- Orta Hasarlı Bina İkilemi: Güçlendirme maliyetlerinin yüksek olması sebebiyle devletin yıkımı teşvik etmesi, ancak bazı maliklerin binayı yıkmak istememesi (%51 salt çoğunluk krizleri).
- İnşaat Maliyet Enflasyonu: Şehirdeki yoğun yeniden yapım talebi sebebiyle demir, beton ve işçilik fiyatlarının devlet hibesini aşacak düzeyde fırlaması.
✅ Hangi Çözümler ve Destekler Öneriliyor?
- Yerinde Dönüşüm (Hibe + Kredi) Modeli: Çoğunluğu (%51) sağlayan apartman sakinlerinin, Bakanlık destekleriyle müteahhit (taahhüt) firmalarla anlaşıp binalarını güncel standartlarda sıfırdan yapması.
- Asma Kat İptali ve Perde Beton: Ticari alanlardaki yumuşak kat riskini sıfırlamak için yüksek tavan/asma kat yasağı ve taşıyıcı sistemde yüksek oranda perde beton kullanımı.
- Rezerv Alana Kaydırma: Aynı parsele sığmayan maliklere TOKİ'nin Karaköprü, Eyyübiye veya dağ eteklerindeki yeni projelerinden daire/dükkan takası sunulması.
Sıkça Sorulan Sorular
Haliliye'de 6 Şubat'ta orta hasarlı olan binamızı yıkıp Yerinde Dönüşüm hibesi (750+750) almak istiyoruz, %51 yeterli mi?
Evet. Son yasal düzenlemelerle birlikte, Orta Hasarlı binaların 'Yerinde Dönüşüm' projesine dahil olup yıkılıp yeniden yapılması (Ağır hasarlılar gibi değerlendirilmesi) kolaylaştırılmıştır. Maliklerin arsa payı bazında 'Salt Çoğunluğu' (%51'i) ile karar alarak, Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü'ne başvurup hibe ve kredi paketlerinden yararlanarak binanızı sıfırdan güvenle inşa edebilirsiniz.
Şanlıurfa Haliliye kentsel dönüşümünde en büyük engel ne?
Ticari Alan (Dükkan) Şerefiyeleri: Bahçelievler'de yıkılan değerli dükkanların yerine, yeni yönetmelik gereği daha küçük ve asma katsız dükkanların yapılması sonucu oluşan değer kaybı tartışmaları.
Şanlıurfa Haliliye için önerilen çözüm ne?
Yerinde Dönüşüm (Hibe + Kredi) Modeli: Çoğunluğu (%51) sağlayan apartman sakinlerinin, Bakanlık destekleriyle müteahhit (taahhüt) firmalarla anlaşıp binalarını güncel standartlarda sıfırdan yapması.
Şanlıurfa Haliliye için Mimari Danışman Desteği
Bölgenizdeki zemin riskleri ve kentsel dönüşüm sürecini uzman ekibimizle değerlendirin. İlk görüşme ücretsizdir.