Konya Selçuklu Kentsel Dönüşüm 2026 – Binkonutlar, Riskli Yapılar ve Süreç
Konya'nın en kalabalık ilçesi Selçuklu'da kentsel dönüşüm süreci hız kazanıyor. Binkonutlar başta olmak üzere eski yapıların yoğun olduğu mahallelerde riskli yapı tespiti ve dönüşüm projeleri gündemde. İşte bilmeniz gereken her şey.
Konya Selçuklu'da Kentsel Dönüşüm: Genel Tablo
Konya'nın merkez ilçesi Selçuklu, yaklaşık 600.000 nüfusuyla Türkiye'nin en kalabalık ilçelerinden biridir. 1950-1980 yılları arasında hızla gelişen ilçe, bu dönemde inşa edilen çok sayıda eski yapıya ev sahipliği yapmaktadır. Söz konusu yapıların büyük bir bölümü, 2023 Kahramanmaraş depremleri sonrasında yeniden gündeme gelen riskli yapı sorununun tam ortasındadır.
Kentsel dönüşüm kapsamında Selçuklu'da özellikle şu mahalleler öne çıkmaktadır:
- Binkonutlar (1970-1990 dönemi yapı stoğu yoğun)
- Sille (eski kırsal doku)
- Yazır
- Musalla Bağları
- Karatay sınırına yakın geçiş mahalleleri
Binkonutlar Mahallesi: Neden Önemli?
Binkonutlar, adından da anlaşılacağı üzere konut yoğunluğunun son derece fazla olduğu bir bölgedir. Bu mahallede:
- 1970'ler ve 80'lerde inşa edilmiş bloklar deprem yönetmeliği öncesi dönem yapılarıdır
- Zemin etüdü yapılmadan inşa edilmiş binalar mevcuttur
- Çok sayıda bina Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından riskli yapı olarak tespit edilmiştir
- Mahalle sakinleri aktif olarak kentsel dönüşüm başvurusu yapmaktadır
Binkonutlar'da yaşıyorsanız, binanızın risk durumunu öğrenmek için yapı müteahhidine değil, TMMOB'a bağlı lisanslı kuruluşlara başvurmanız gerekmektedir.
Riskli Yapı Tespiti İçin Adımlar (Konya)
- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı lisanslı kuruluş listesinden başvurun
- Bina maliyetinin yaklaşık %0,5-1'i kadar ücret ödeyerek tespit yaptırın
- Tespit sonucu "riskli" çıkarsa, sonuç tapuya şerh düşülür ve 60 günlük itiraz süresi başlar
- İtiraz yoksa ya da itiraz reddedilirse, yıkım ve dönüşüm süreci başlar
Konya Selçuklu'da Kentsel Dönüşüm Destekleri
Selçuklu'daki kentsel dönüşüm projelerinde devlet desteklerinden yararlanabilirsiniz:
Kira Yardımı (2026)
Konya, büyükşehir belediyesi statüsünde olmasına karşın İstanbul-Ankara-İzmir dışındaki şehir kategorisinde değerlendirilmektedir. Güncel tutarlar:
| Kategori | Aylık Tutar | |---|---| | Büyükşehir (Konya) | 10.000 – 13.000 TL | | İlçe merkezi | 8.000 – 10.000 TL |
Kira yardımı, inşaat tamamlanana kadar devam eder. Maksimum süre genellikle 24 aydır, rezerv alan statüsünde 48 aya uzayabilir.
Kentsel Dönüşüm Kredisi
- Konya için maksimum kredi: 3.500.000 TL
- Ziraat Bankası, Vakıfbank ve Halkbank üzerinden kullanılabilir
- Faiz oranı için güncel bankalara başvurun (2026 piyasa koşullarına göre değişmektedir)
- Bina başına değil, bağımsız bölüm başına kredi kullanılmaktadır
Harç ve Vergi Muafiyetleri
Kentsel dönüşüm kapsamındaki işlemler şu muafiyetlerden yararlanır:
- Tapu harcı muafiyeti
- KDV muafiyeti (bazı koşullarda)
- Damga vergisi muafiyeti
- Belediye vergi ve harçlarında indirim
%51 Çoğunluk Kuralı: Selçuklu'da Nasıl İşliyor?
Binkonutlar gibi çok katlı site yapılarında çoğunluk sağlanması bazen güç olabilmektedir. 6306 sayılı Kanun'a göre:
- Arsa payının en az %51'i dönüşüme onay verirse, azınlık da kapsama alınır
- Anlaşmayan kat malikleri, hisselerinin rayiç bedeli üzerinden kamulaştırılabilir
- Yurt dışında yaşayan kat malikleri artık e-Devlet üzerinden imzalı onay verebilir
Pratik İpucu: Binkonutlar'da genellikle 12-20 daireli apartmanlar mevcuttur. Bu ölçekteki binalarda çoğunluk sağlamak nispeten daha kolaydır; zira birkaç kat malikinin onayıyla süreç başlatılabilir.
Konya'da Güvenilir Müteahhit Seçimi
Selçuklu'da aktif çalışan birçok müteahhit firması bulunmaktadır. Doğru müteahhiti seçerken dikkat edin:
- YDK (Yeterlik Belgesi): A veya B sınıfı müteahhit belgesi şart
- Referans eserler: Konya'daki tamamlanmış projeler ve kat malik memnuniyeti
- Sözleşme şartları: Teslim tarihi garantisi, cezai şartlar, ara ödemeler
- Bina tamamlama sigortası: 2026'dan itibaren zorunlu, mutlaka kontrol edin
Konya Büyükşehir Belediyesi, dönüşüm projelerinde rehberlik hizmeti sunmaktadır. Selçuklu İlçe Belediyesi'nin kentsel dönüşüm birimi ile iletişime geçerek yönlendirme alabilirsiniz.
Selçuklu'daki Dönüşüm Takvimi: Ne Kadar Sürer?
Tipik bir kentsel dönüşüm projesi Selçuklu'da şu süreçleri kapsar:
| Aşama | Tahmini Süre | |---|---| | Riskli yapı tespiti | 2-4 hafta | | İtiraz süreci | 60 gün (itiraz yapılırsa) | | Çoğunluk kararı ve noterde onay | 1-2 ay | | Müteahhit seçimi ve sözleşme | 1-3 ay | | Yıkım ve temel inşaatı | 3-6 ay | | İnşaat süreci | 18-30 ay | | Teslim ve tapu işlemleri | 1-2 ay | | Toplam | 2-4 yıl |
Sık Sorulan Sorular (SSS)
Binkonutlar'da kiracıysam ne olur? Riskli yapıda kiracı olarak yaşıyorsanız, tahliye talebinde bulunulduğunda kira yardımı alamazsınız; bu hak yalnızca ev sahiplerine aittir. Ancak yeni yer bulmanız için makul süre tanınması zorunludur.
Konya Selçuklu'da riskli yapı tespiti yaptırmak zorunlu mu? Bina sahibi olarak zorunlu değildir; ancak belediye ya da bakanlık re'sen tespit başlatabilir. Gönüllü başvuru hem süreci hızlandırır hem de destek haklarına öncelikli erişim sağlar.
Selçuklu'da kaç bina riskli olarak tespit edildi? Kesin güncel sayı için Konya Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'ne başvurun. Bölgedeki yüksek yapı yaşı nedeniyle rakamın önemli olduğu bilinmektedir.