Konya Selçuklu Kentsel Dönüşüm Rehberi 2026
OrtaGüncelleme: · Kentsel Dönüşüm Hub
Selçuklu Kentsel Dönüşüm: Öne Çıkanlar
- Konya Selçuklu kentsel dönüşüm risk durumu: Orta (Eski Yapı Stoğu ve Zemin Oturması)
- Dönüşümde öncelikli mahalleler: Binkonutlar, Bosna Hersek, Yazır, Sancak, Erenköy.
- Öne çıkan yerel sorun: Büyük Sitelerde Uzlaşmazlık: 10-15 bloklu eski kooperatif sitelerinde binlerce hak sahibinin bir araya gelip yasal salt çoğunluğu sağlamasındaki bürokratik hantallık.
- Önerilen çözüm: Belediye Garantörlü Dönüşüm: Büyük sitelerde vatandaşın müteahhide güvenmemesi sorununu, Konya Büyükşehir veya Selçuklu Belediyesi iştiraklerinin projeye müşavir/garantör olmasıyla çözmek.
Orta (Eski Yapı Stoğu ve Zemin Oturması)
Binanız için ücretsiz mimari danışmanlık
İlk görüşme ücretsiz · En geç 1 iş günü içinde dönüş
Selçuklu Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl İlerliyor?
Selçuklu, Konya'nın en yüksek nüfuslu, üniversiteleri (Selçuk Üni.) ve sanayiyi barındıran modern yüzüdür. Ancak bu modern görünümün altında, Binkonutlar, Bosna Hersek (eski kısımları) ve Fatih gibi mahallelerde 1990'lı yıllarda inşa edilmiş, mühendislik hesapları günümüz standartlarının çok altında olan devasa bir kooperatif yapı stoğu yatmaktadır. Bu binaların yapımında kullanılan malzemelerin yaşlanması ve şehrin sert karasal ikliminin yarattığı donma-çözülme etkisi, binaları kentsel dönüşüme muhtaç hale getirmiştir. Selçuklu'da arsa ve daire fiyatlarının çok yüksek olması (özellikle Yazır, Sancak bölgelerinde), müteahhitlerin kat karşılığı kentsel dönüşüm projelerine (yık-yap) yoğun ilgi göstermesini sağlar. Eski 3-4 katlı, bahçeli kooperatif binaları yıkılarak, mevcut imar planlarının izin verdiği ölçüde (bazen emsal artışıyla) altı ticari dükkan, üstü lüks konut olan sitelere çevrilmektedir. En büyük kriz ise, çok daireli büyük sitelerde 100-200 hak sahibinin aynı anda %51 (salt çoğunluk) ile tek bir müteahhitte anlaşma sağlayamamasıdır. Bu devasa bloklaşmalarda belediyenin 'garantör' (KENTDAŞ vb. iştiraklerle) olarak arabuluculuk yapması, Selçuklu'daki kentsel dönüşümün kilidini açan anahtar olmuştur.
Konya Selçuklu'da 2026 yılı itibarıyla Binkonutlar bölgesi, kentsel dönüşüm gündeminin merkezine oturmuştur. 1990'ların başında kooperatif modeli ile inşa edilen ve 10-20 blok arasında değişen bu dev siteler, hem yaş hem de beton kalitesi açısından kritik eşiğe ulaşmış durumdadır. Konya Büyükşehir Belediyesi'nin KENTDAŞ iştiraki, bu siteler için "garantör müteahhit" modelini devreye sokarak sürecin kilidini açmaya çalışmaktadır. Binkonutlar dönüşümünde en sık karşılaşılan sorun, 100-200 kat malikini aynı anda tek bir teklifte buluşturmaktır. Çözüm olarak parsellerin blok blok ifraz edilerek etap bazlı dönüşüm başlatılması tavsiye edilmektedir. Yazır ve Sancak bölgelerinde ise arsa değerlerinin yüksekliği müteahhit ilgisini canlı tutmakta; B ve C sınıfı müteahhitler kat karşılığı model için aktif teklif vermektedir.
Selçuklu Kentsel Dönüşüme Giren Mahalleler
⚠️ Kentsel Dönüşümde Yerel Sorunlar Neler?
- Büyük Sitelerde Uzlaşmazlık: 10-15 bloklu eski kooperatif sitelerinde binlerce hak sahibinin bir araya gelip yasal salt çoğunluğu sağlamasındaki bürokratik hantallık.
- Zemin Oturması (Subsidence): Yeraltı su seviyesinin düşmesi sebebiyle zeminin milimetrik olarak çökmesi ve eski binaların taşıyıcı kolonlarında çekme çatlakları oluşturması.
- Artan Yoğunluk ve Trafik: Kentsel dönüşümle birlikte daire sayısının (emsal) artması sonucu, altyapının ve ana arterlerin (örn: Yeni İstanbul Caddesi) bu yeni nüfusu çekmekte zorlanması.
✅ Hangi Çözümler ve Destekler Öneriliyor?
- Belediye Garantörlü Dönüşüm: Büyük sitelerde vatandaşın müteahhide güvenmemesi sorununu, Konya Büyükşehir veya Selçuklu Belediyesi iştiraklerinin projeye müşavir/garantör olmasıyla çözmek.
- Yatay Mimari ve Geniş Peyzaj: Arsa payı sorunu (yer darlığı) olmadığı için yeni projelerde yüksek kat (gökdelen) yerine Zemin+5 katlı ve otoparkı tamamen yeraltına alınmış ferah siteler yapılması.
- Etap Etap Yıkım (Kısmi Dönüşüm): Devasa kooperatiflerin tamamını aynı anda yıkıp herkesi kiraya çıkarmak yerine, projeyi etaplara bölerek birinci etabın tesliminden sonra diğerlerini taşıma modeli.
Sıkça Sorulan Sorular
Selçuklu Binkonutlar'da 20 bloklu bir sitede oturuyoruz, kentsel dönüşüm için tüm blokların mı onay vermesi gerekiyor?
Yeni Kentsel Dönüşüm Kanunu (6306) ve ilgili yönetmeliklere göre, site eğer tek bir parsel üzerine kuruluysa (tek tapuysa) tüm parselin arsa payı çoğunluğu (%51) aranır. Ancak bloklar ifraz edilmiş (farklı parsellere ayrılmış) ise her blok kendi içinde %51 salt çoğunluğu sağlayarak bağımsız olarak kentsel dönüşüme girebilir. İşlemi hızlandırmak için parsellerin ayrılması (ifraz) hukuki bir taktik olarak sıkça kullanılır.
Konya'da deprem olmuyor, binamız eski olsa da kentsel dönüşüm kredisi alabilir miyiz?
Evet. 'Konya'da deprem olmaz' algısı bilimsel olarak yanlıştır (Bölgede diri faylar vardır). Ayrıca Kentsel Dönüşüm Kanunu sadece depremi değil, binanın beton ömrünü (korozyon, zemin oturması vb.) baz alır. Çevre Şehircilik Bakanlığı lisanslı firmalarından 'Riskli Yapı Raporu' aldığınız an, Konya'da olsanız dahi devletin KDV indirimi (%1), harç muafiyeti ve faiz indirimli dönüşüm kredilerinden tam olarak faydalanırsınız.
Konya Selçuklu Binkonutlar'da kentsel dönüşüm 2026'da ne aşamada?
Binkonutlar, Selçuklu'nun en büyük ve en aktif kentsel dönüşüm alanlarından biridir. 2026 itibarıyla birçok blokta riskli yapı tespiti raporu alınmış olup Konya Büyükşehir Belediyesi KENTDAŞ iştiraki aracılığıyla garantör müteahhit modeli hayata geçirilmektedir. Büyük sitelerde parsellerin bloklara göre ifraz edilerek etap etap dönüşüm yapılması en yaygın yöntemdir. Başvuru için önce binanızın bağlı olduğu parsel numarasını öğrenin, ardından Selçuklu Belediyesi kentsel dönüşüm birimiyle iletişime geçin.
Konya'da kentsel dönüşüm kira yardımı 2026'da ne kadar?
2026 yılı itibarıyla Konya büyükşehir merkez ilçelerinde (Selçuklu dahil) kentsel dönüşüm kira yardımı aylık 10.000–13.000 TL aralığında belirlenmektedir. Uzak ilçelerde bu tutar daha düşük olabilir. Kesin tutarlar için Konya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'ne başvurun. Yıkım kararının tebliğinden konut teslimine kadar ödeme devam eder.
Konya Selçuklu için Mimari Danışman Desteği
Bölgenizdeki zemin riskleri ve kentsel dönüşüm sürecini uzman ekibimizle değerlendirin. İlk görüşme ücretsizdir.