Müteahhitlik Grubu Hesaplama 2026 — Hangi Grup Hangi Projeyi Yapabilir?
Müteahhitlik grubu nasıl hesaplanır? Hangi grup hangi büyüklükte proje yapabilir? İş deneyim puanı, mali yeterlilik ve A-H grubu kapasitelerini 2026 tablosuyla öğrenin.
Müteahhitlik Grubu Nedir?
Türkiye'de yapı müteahhitleri, A'dan H'ye sekiz gruba ayrılmaktadır. Grup, müteahhidin üstlenebileceği maksimum inşaat alanını (m²) ve proje kapasitesini belirler. Kentsel dönüşüm projelerinde yanlış gruptaki müteahhitle anlaşmak hem yasal sorun hem de proje riski doğurur.
2026 Müteahhitlik Grubu Tablosu
| Grup | Toplam İnşaat Alanı | Tahmini Daire Sayısı | Proje Tipi | |------|--------------------|--------------------|------------| | H | 500 m²'ye kadar | 1-2 daire | Küçük villa, tek konut | | G | 1.000 m²'ye kadar | 2-4 daire | Küçük apartman | | F | 3.000 m²'ye kadar | 6-10 daire | Orta apart. | | E | 6.000 m²'ye kadar | 12-20 daire | Büyük apartman | | D | 12.000 m²'ye kadar | 25-40 daire | Küçük site | | C | 25.000 m²'ye kadar | 50-80 daire | Orta site | | B | 75.000 m²'ye kadar | 150-250 daire | Büyük toplu konut | | A | Sınırsız | 250+ daire | Mega proje |
Önemli: Kentsel dönüşümde binanın brüt inşaat alanı esas alınır (zemin+kat+bodrum). Hesaplamada müteahhidin grubunun bu alanı karşılaması şarttır.
Müteahhitlik Grubu Nasıl Hesaplanır?
Müteahhitlik grubu iki temel kritere göre belirlenir:
1. İş Deneyim Puanı (İDP)
Firmanın daha önce tamamladığı işler baz alınarak hesaplanır. Her tamamlanan projenin bedeli, süre katsayısı ve güncellenmiş değeri üzerinden puan biriktirilir.
Formül (basitleştirilmiş):
İDP = Tamamlanan İşin Güncel Değeri × Süre Katsayısı
2. Mali Yeterlilik
Firmanın bilançosu ve öz kaynakları belirli eşiklerin üzerinde olmalıdır. Bu eşikler her yıl Bakanlık tarafından güncellenir.
Otomatik Hesaplama
Projeniz için gereken minimum müteahhitlik grubunu hesaplamak ve anlaşmadan önce teyit etmek için Müteahhit Sınıfı Hesaplayıcımız'ı kullanabilirsiniz.
Projeye Göre Grup Seçimi
Kentsel Dönüşümde Örnek Senaryolar
Senaryo 1 — 8 Daireli Apartman (800 m²)
- Brüt alan: ~2.400 m² (zemin + 4 normal kat)
- Gereken minimum grup: F
- G grubu yeterli değil, F veya üstü seçilmeli
Senaryo 2 — 24 Daireli Bina (1.200 m²)
- Brüt alan: ~7.200 m²
- Gereken minimum grup: D
- E grubu sınırda, D veya üstü tercih edilmeli
Senaryo 3 — 60 Daireli Site
- Brüt alan: ~18.000 m²
- Gereken minimum grup: C
Grup Yükseltme: Nasıl Yapılır?
Müteahhitlik grubu yükseltme başvurusu her yıl Ocak-Şubat döneminde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na yapılır.
Gerekli belgeler:
- Tamamlanan iş listeleri ve hakediş belgeleri
- Mali tablolar (bilanço, gelir tablosu)
- Personel yeterliliği belgeleri (inşaat mühendisi, mimar)
- SGK ve vergi borcu yokluk yazıları
Sık Sorulan Sorular
F grubu müteahhit E grubu proje yapabilir mi? Hayır. F grubu müteahhit kapasitesini (3.000 m²) aşan projelerde çalışamaz; bu durum hem yasadışı hem de sigorta/yapı denetimi açısından sorun doğurur.
Kentsel dönüşümde A grubu şart mı? Büyük projeler için A grubu avantajlı olsa da zorunlu değildir. Projenizin büyüklüğüne göre C veya B grubu da yeterli olabilir.
Müteahhitlik grubunu kimin onayladığını nereden öğrenebilirim? e-Devlet üzerinden "Yapı Müteahhitliği Yeterliliği Sorgulama" hizmetinden veya ÇŞİDB portalından teyit edebilirsiniz.