Kahramanmaraş Onikişubat Kentsel Dönüşüm Rehberi 2026
EkstremGüncelleme: · Kentsel Dönüşüm Hub
Onikişubat Kentsel Dönüşüm: Öne Çıkanlar
- Kahramanmaraş Onikişubat kentsel dönüşüm risk durumu: Ekstrem (Yüksek Katlı Bina Yıkımı ve Sıvılaşma)
- Dönüşümde öncelikli mahalleler: Şazibey, Haydar Bey, Boğaziçi, Tekerek, Ağcalı.
- Öne çıkan yerel sorun: Yüksek Kat Emsal İptali: 15 katlı sitelerin yıkıldığı yere yatay mimari gereği 5 kat izin verilmesi sonucu maliklerin %60'ının açıkta (arsaya sığmıyor) kalması.
- Önerilen çözüm: Noter Kurası ile Şeffaf Tahsis: Aynı arsaya sığmayan hak sahipleri için devlet gözetiminde (Çevre Şehircilik) değerleme yapılıp, noter kurasıyla yerinde kalacakların ve ayrılacakların belirlenmesi.
Ekstrem (Yüksek Katlı Bina Yıkımı ve Sıvılaşma)
Binanız için ücretsiz mimari danışmanlık
İlk görüşme ücretsiz · En geç 1 iş günü içinde dönüş
Onikişubat Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl İlerliyor?
Onikişubat, Kahramanmaraş'ın batıya doğru büyüyen, geniş bulvarları ve lüks yüksek katlı siteleri (10-15 kat) ile bilinen modern yüzüdür. Ancak 6 Şubat depremlerinde en çok can kaybının yaşandığı meşhur büyük sitelerin (Örn: Ebrar Siteleri vb. Şazibey mahallesi çevresi) yıkıldığı bölge burasıdır. Bu bölgenin kentsel dönüşüm ve yeniden inşa dinamikleri çok acıdır. Yıkılan lüks ve yüksek katlı sitelerin bulunduğu zeminler genellikle alüvyon tabanlı (sıvılaşma riski yüksek) alanlardır. Depremde sıvılaşan zemin, binaların sarkaç gibi sallanarak (rezonans) kendi üzerlerine çökmesine neden olmuştur. Onikişubat'ta şu an en büyük kriz, yıkılan 12 katlı devasa sitelerin yerine yeni imar planlarında en fazla 5-6 kat izni verilmesidir. Bu da yüzlerce ailenin aynı arsaya sığamaması anlamına gelir. Sığamayan ailelerin rezerv alanlara (Önsen bölgesi TOKİ konutları) gönderilmesi veya haklarının diğer maliklerce satın alınması sancılı bir hukuki süreç yaratmaktadır. Yerinde dönüşüm yapmak isteyen lüks site sakinleri, zemin iyileştirmesi (fore kazık, jet grout) için müteahhitlerin istediği devasa farkları ödemek için devlet kredisinin ötesinde banka kredilerine başvurmaktadır.
Onikişubat Kentsel Dönüşüme Giren Mahalleler
⚠️ Kentsel Dönüşümde Yerel Sorunlar Neler?
- Yüksek Kat Emsal İptali: 15 katlı sitelerin yıkıldığı yere yatay mimari gereği 5 kat izin verilmesi sonucu maliklerin %60'ının açıkta (arsaya sığmıyor) kalması.
- Lüks Sitelerin Zemin Maliyeti: Alüvyon zeminde fore kazık çakılmadan yeni bina ruhsatı verilmemesi ve devlet hibesinin sadece temele gitmesi.
- Çok Ortaklı Uzlaşmazlık (Kura Krizi): Yerinde yapılacak yeni projede kimin yerinde kalacağı, kimin rezerv alana (dağa) gideceği konusunda yüzlerce hak sahibinin anlaşamaması.
✅ Hangi Çözümler ve Destekler Öneriliyor?
- Noter Kurası ile Şeffaf Tahsis: Aynı arsaya sığmayan hak sahipleri için devlet gözetiminde (Çevre Şehircilik) değerleme yapılıp, noter kurasıyla yerinde kalacakların ve ayrılacakların belirlenmesi.
- Yeni Uydu Kentler (Önsen Bölgesi): Şehrin ova kısmından (Şazibey) alınarak, zemini kayalık ve çok sağlam olan dağ eteklerine (Önsen vb.) kurulan yeni deprem izolatörlü şehirler.
- Zorunlu Zemin İyileştirme Denetimi: Yerinde dönüşümde fore kazık ve radye temel aşamalarının Bakanlık yetkililerince bizzat denetlenerek geçmişteki hataların tekrarlanmaması.
Sıkça Sorulan Sorular
Onikişubat'ta yıkılan 10 katlı sitemizin yerine 5 kat yapılıyor. Yeni projede evim çıkmazsa mülkümü kaybeder miyim?
Mülkiyet hakkınız anayasa ile güvence altındadır, mülkünüzü kaybetmezsiniz. Eğer kurada veya uzlaşmada 'yerinde kalamayan' grupta olursanız, arsa payınızın o günkü SPK lisanslı değeri üzerinden nakit ödeme (kamulaştırma/pay satışı) alırsınız. Bu tutar, devletin sağlam zeminlerde yaptığı (Önsen, Karacasu vb.) TOKİ Rezerv Alan konutlarından ev almanız için peşinat olarak kullanılır ve mağdur edilmezsiniz.
Eski sitemiz sıvılaşma olan ovadaydı. Devlet hibe veriyor ama müteahhit sadece fore kazık için 10 Milyon TL istiyor, ne yapacağız?
Alüvyon zeminlerde (özellikle Onikişubat ovası) fore kazık ve jet-grout zorunluluğu standart bir kaba inşaat maliyeti kadar tutabilir. Devletin verdiği hibe ve faizsiz kredi (Örn: toplam 1.5 Milyon TL) standart bir bina yapımı içindir, ağır zemin maliyetlerini tek başına karşılamaz. Kat malikleri bu farkı kamu bankalarından 'Kentsel Dönüşüm Kredisi' çekerek veya öz sermayeleri ile karşılamak zorundadır. Eğer bu maliyet ödenemiyorsa, yerinde dönüşümden vazgeçip güvenli TOKİ rezerv alanlarına geçiş yapmak en mantıklı yoldur.
Kahramanmaraş Onikişubat için Mimari Danışman Desteği
Bölgenizdeki zemin riskleri ve kentsel dönüşüm sürecini uzman ekibimizle değerlendirin. İlk görüşme ücretsizdir.