Uşak Kentsel Dönüşüm, Tabakhane Yenileme Projesi ve Eski Sanayi Taşınması

Uşak Merkez kentsel dönüşüm rehberi: Tarihi Tabakhane (eski deri sanayii) bölgesinin kentsel dönüşümü, Ege graben sistemi deprem riskleri ve İsmetpaşa Caddesi bina yenilemeleri.

Güncelleme: Mayıs 2026 · Kentsel Dönüşüm Hub

Uşak Kentsel Dönüşüm Genel Bakış

Ege Bölgesi'nin iç kesimlerinde yer alan Uşak, sismik olarak Gediz Grabeni (ve Uşak Fayı) etki alanında, ikinci derece deprem bölgesindedir. Ancak Uşak'ın Türkiye çapında kentsel dönüşüm literatürüne girmesini sağlayan şey deprem korkusundan ziyade, çevre kirliliği ve köhneleşmiş sanayinin şehir merkezinden temizlenmesi projesi olan meşhur 'Tabakhane Kentsel Dönüşüm Projesi'dir. Türkiye'nin deri işleme (tabakhane) merkezlerinden olan Uşak'ta, bu fabrikalar şehrin göbeğinde, Dokuzsele Deresi kenarında kalmıştı. Toksik atık, kötü koku ve çöküntü alanı yaratan bu devasa sanayi bölgesi, TOKİ ve Uşak Belediyesi'nin ortak operasyonuyla tamamen yıkılmış, sanayi şehir dışına (Karma OSB) taşınmış ve merkeze modern iş merkezleri, parklar ve konutlar yapılmıştır. Günümüzde Uşak'ta sivil kentsel dönüşüm ise, şehrin ana arteri olan İsmetpaşa Caddesi ve çevresindeki eski, 30-40 yıllık bitişik nizam ticari/konut binalarının yenilenmesi üzerine yoğunlaşmıştır. Şehrin düzlük alanlarında (dere yatağına yakın kısımlar) zemin iyileştirmesi gerekliyken, yamaçlara doğru çıkıldıkça zemin sağlamlaşmaktadır.

Uşak Kentsel Dönüşümde Devlet Destekleri

Uşak İlçe Kentsel Dönüşüm Rehberleri

Merkez Kentsel Dönüşüm

Risk

Orta (Eski Yapı Stoğu ve Bitişik Nizam Sıkışıklığı)

Uşak Merkez, tarihi çarşıları, eski Cumhuriyet dönemi binaları ve hızla gelişen yeni uydu mahalleleri (Kemalöz, Fatih) ile karmaşık bir yapıdadır. Şehrin kalbi olan İsmetpaşa Caddesi etrafındaki binalar (Cumhuriyet Mahallesi vb.) 1970-1990 arası yapılmış, alt katları değerli ticari dükkanlar olan 4-5 katlı apartmanlardır. Bu binalarda kentsel dönüşümü zorlayan en büyük etken, Uşak'taki yeni imar planlarında (otopark ve çekme mesafesi kuralları) eski binaların yıkılıp yerine aynı hacimde bina yapılamamasıdır. Dükkan metrekarelerinin küçüleceğini gören malikler, kentsel dönüşüm yerine geçici güçlendirme veya dış cephe makyajlaması (mantolama) yoluna gitmek istemektedir. Ancak Ege Bölgesi'nin sismik hareketliliği (yakınlardaki Simav ve Kütahya depremleri hafızası), bu yorgun binaların taşıyıcı sistemlerinin güvenilirliğini sorgulatmaktadır. Kemalöz gibi yeni gelişen, arsaları daha geniş olan mahallelerde ise eski 3-4 katlı evler yıkılarak, zemin etütlerine dikkat edilen lüks ve kapalı otoparklı butik apartmanlara dönüştürülmektedir. Arsa payının düşük olduğu yerlerde, vatandaşlar devletin sunduğu Kentsel Dönüşüm Kredilerini (Ziraat vb.) kullanarak inşaatı taşeronlara (taahhüt usulüyle) yaptırmaktadır.

Detaylı İncele →

Banaz Kentsel Dönüşüm

Risk

Kırsal tarım ilçesi; nüfus azalması ve tarımsal gelir istikrarsızlığı öne çıkan başlıklardır.

Banaz, Uşak'ın büyük ilçelerinden biri olup Ege'nin iç kesimlerindeki verimli ovalar üzerinde konumlanan bir tarım merkezidir. Banaz Çayı vadisinin şekillendirdiği ilçe, tahıl, şekerpancarı ve haşhaş başta olmak üzere Ege tarım ürünlerinin önemli bir üretim alanıdır. Banaz ekonomisi tarıma dayanmaktadır. Haşhaş tarımı, Uşak ve çevresinde tarihsel öneme sahip bir faaliyet olmakla birlikte günümüzde kontrollü koşullar altında sürdürülmektedir. Şekerpancarı, tahıl ve sanayi bitkilerinin yanı sıra hayvancılık da geçim kaynaklarının bir parçasıdır. Nüfus azalma eğilimindedir. Tarım dışı istihdam olanaklarının kısıtlılığı gençleri Uşak ve İzmir'e yöneltmektedir. Bu demografik kayıp yerel hizmetler ve tarımsal işgücü açısından güçlük yaratmaktadır. Altyapı genel olarak iyi durumdadır. Karayolu bağlantıları ve temel kamu hizmetleri yeterli düzeydedir. Enerji ve içme suyu sistemleri son dönemde yenilenmiştir.

Detaylı İncele →

Eşme Kentsel Dönüşüm

Risk

Orta büyüklükte ilçe; tarımsal verimlilik sorunları ve kademeli nüfus azalması öne çıkan başlıklardır.

Eşme, Uşak'ın Manisa ve İzmir sınırlarına yakın batı kesiminde yer alan ve hali kilim dokumacılığıyla ülke genelinde tanınan bir ilçedir. Eşme hali, Ege bölgesinin el dokuma kilim geleneğinin en önemli temsilcilerinden biri olup coğrafi işaret tescili taşımaktadır. Bu zanaat kimliği ilçeye özgün bir kültürel marka değeri kazandırmaktadır. Eşme ekonomisi el sanatları (kilim ve halıcılık), tarım ve küçük ticaret üzerine kurulmuştur. Tahıl, zeytinyağı ve üzüm Ege tarımının ilçedeki başlıca ürünleridir. İzmir'e olan görece yakınlığı tarım ürünlerinin pazarlanmasında avantaj sağlamaktadır. Nüfus kademeli azalma eğilimindedir. Genç nüfus İzmir ve büyük şehirlere yönelmekte; bu durum geleneksel el sanatlarının nesiller arası aktarımını tehdit etmektedir. Kilim ustalarının yaşı yükselmekte, genç kuşaklar bu mesleği sürdürmekte güçlük yaşamaktadır. Altyapı görece iyi durumdadır. Karayolu bağlantıları ve temel kamu hizmetleri yeterli düzeydedir.

Detaylı İncele →

Karahallı Kentsel Dönüşüm

Risk

Küçük kırsal ilçe; nüfus azalması ve sınırlı ekonomik fırsatlar öne çıkan başlıklardır.

Karahallı, Uşak'ın güneydoğusunda yer alan küçük ölçekli bir ilçedir. Ege'nin iç kesimlerinde, ova ile dağlık alanların kesiştiği bir coğrafyada konumlanan ilçe, tarımsal kimliğini korumaktadır. İklim koşulları hububat ve hayvan yemi bitkileri üretimine uygundur. Karahallı ekonomisi tarım ve hayvancılığa dayanmaktadır. Tahıl, yonca ve küçükbaş hayvancılık başlıca geçim kaynaklarıdır. İlçenin küçük ölçeği ticaret ve hizmet sektörlerini kısıtlamaktadır. Nüfus son yıllarda belirgin biçimde azalmaktadır. İş olanakları kısıtlı olduğundan genç nüfus Uşak'a, oradan büyük şehirlere yönelmektedir. Bu demografik daralma yerel okul ve sağlık hizmetlerini sürdürmeyi güçleştirmektedir. Altyapı temel hizmetleri karşılayacak düzeydedir. Karayolu bağlantısı Uşak merkezi ile yeterlidir. Kırsal köylerde bazı yol ve içme suyu sorunları devam etmektedir.

Detaylı İncele →

Sivaslı Kentsel Dönüşüm

Risk

Kırsal ilçe; tarımsal verimlilik sorunları ve nüfus azalması öne çıkan başlıklardır.

Sivaslı, Uşak'ın kuzeyinde yer alan ve tarımsal ekonomisini koruyan bir ilçedir. Düzlük ova arazileri tarım için uygundur. Tahıl, şekerpancarı ve hayvancılık ilçenin başlıca ekonomik faaliyetleridir. Sivaslı ekonomisi büyük ölçüde tarıma bağımlıdır. Küçük ölçekli sanayi ve ticaret faaliyetleri de ekonominin parçaları arasında yer almakla birlikte belirleyici düzeyde değildir. İlçe, Uşak merkezine yakınlığından dolayı tarımsal hizmetler ve pazarlama açısından iyi konumdadır. Nüfus giderek azalmaktadır. Tarım dışı istihdam olanaklarının yetersizliği gençleri Uşak'a yöneltmektedir. Bu demografik baskı yerel demografik ve ekonomik dönüşümü hızlandırmaktadır. Altyapı makul düzeydedir. Temel hizmetler erişilebilir olmakla birlikte bazı kırsal mahallelerde altyapı iyileştirme ihtiyacı sürmektedir.

Detaylı İncele →

Ulubey Kentsel Dönüşüm

Risk

Ege kırsal ilçesi; nüfus azalması ve tarıma bağımlı ekonomik kırılganlık öne çıkan başlıklardır.

Ulubey, Uşak'ın güneyinde yer alan ve Ege tarım kültürünü yansıtan bir ilçedir. İlçe, tarihsel olarak tahıl ve hayvancılık faaliyetleriyle geçimini sağlayan kırsal bir karaktere sahiptir. Bağcılık da bölgede yaygın tarımsal faaliyetler arasında yer almaktadır. Ulubey ekonomisi tarıma dayanmaktadır. Tahıl, üzüm ve hayvancılık başlıca gelir kaynakları arasındadır. İlçe, Uşak'a görece yakın olması nedeniyle tarım ürünleri pazarlamasında avantajlı bir konumdadır. Nüfus azalma eğilimindedir. Tarım dışı istihdam olanaklarının yetersizliği genç nüfusu Uşak ve İzmir'e itmektedir. Bu demografik kayıp geleneksel tarımın işgücü temini açısından güçlük yaratmaktadır. Altyapı genel olarak yeterli düzeydedir. Karayolu bağlantısı iyi durumdadır. Bazı kırsal köylerde hizmet eksiklikleri devam etmektedir.

Detaylı İncele →

Sıkça Sorulan Sorular

Uşak Kentsel Dönüşüm Sürecinde Sık Sorulanlar