Balıkesir Edremit Kentsel Dönüşüm Rehberi 2026
ÇokGüncelleme: · Kentsel Dönüşüm Hub
Edremit Kentsel Dönüşüm: Öne Çıkanlar
- Balıkesir Edremit kentsel dönüşüm risk durumu: Çok Yüksek (Edremit Fayı ve Sıvılaşma)
- Dönüşümde öncelikli mahalleler: Akçay, Altınkum, Zeytinli, Kadıköy, Güre.
- Öne çıkan yerel sorun: Bataklık Formasyonlu Zemin: Akçay ve Altınkum'da temelin altından deniz suyu çıkması ve kazı alanında suyu boşaltmanın (drenajın) aşırı zor olması.
- Önerilen çözüm: Bohçalama ve Yüzer Radye Temel: Yeraltı suyunu tamamen dışarıda bırakan izolasyonlu (bohçalama) ve zemin sıvılaşsa bile binanın batmasını engelleyen geniş radye jeneral temel sistemleri.
Çok Yüksek (Edremit Fayı ve Sıvılaşma)
Binanız için ücretsiz mimari danışmanlık
İlk görüşme ücretsiz · En geç 1 iş günü içinde dönüş
Edremit Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl İlerliyor?
Edremit, Kaz Dağları'nın etekleri ile Ege Denizi arasında kalan, Türkiye'nin iç turizmdeki en yoğun ve kalabalık yazlık ilçelerinden biridir. Özellikle Akçay, Altınkum ve Zeytinli gibi bölgeler tamamen alüvyon delta ovası üzerine kuruludur. Edremit Körfezi'nin kuzey sınırını belirleyen ve 7 büyüklüğünde deprem üretme potansiyeline sahip Edremit Fayı bu ovanın hemen kenarından geçer. 1980-2000 yılları arasında, zemin sıvılaşması hesaplanmadan, sığ temelli olarak inşa edilen binlerce yazlık ev (kooperatifler), kışın da (doğalgazın gelmesiyle) yerleşik yaşama geçilmesi sebebiyle büyük bir kentsel dönüşüm baskısı altındadır. Zemin sularının yüzeye çok yakın (bazen 50 cm) olması, bu bölgedeki eski binaların korozyondan dolayı taşıyıcı ömrünü neredeyse bitirmesine yol açmıştır. Kentsel dönüşüm sürecinde, zemin iyileştirme zorunlulukları nedeniyle müteahhit maliyetleri fırlamış durumdadır.
Edremit Kentsel Dönüşüme Giren Mahalleler
⚠️ Kentsel Dönüşümde Yerel Sorunlar Neler?
- Bataklık Formasyonlu Zemin: Akçay ve Altınkum'da temelin altından deniz suyu çıkması ve kazı alanında suyu boşaltmanın (drenajın) aşırı zor olması.
- Düşük Kat İzni ve Rant Kaybı: Zemin kötülüğü sebebiyle 3-4 kattan fazlasına izin verilmemesi, bu durumun da müteahhidin 'kat karşılığı' sisteme girmesini engellemesi.
- Asbest ve Moloz Döküm Sorunu: Yıkılan yazlık sitelerden çıkan asbestli devasa hafriyat ve molozların Kaz Dağları ekosistemine zarar vermeden bertaraf edilmesindeki zorluklar.
✅ Hangi Çözümler ve Destekler Öneriliyor?
- Bohçalama ve Yüzer Radye Temel: Yeraltı suyunu tamamen dışarıda bırakan izolasyonlu (bohçalama) ve zemin sıvılaşsa bile binanın batmasını engelleyen geniş radye jeneral temel sistemleri.
- Ortak Finansmanlı Kentsel Dönüşüm (Taahhüt): Müteahhide verilecek fazladan daire olmadığı için, maliklerin bankadan kentsel dönüşüm kredisi çekerek inşaatı taşeron usulü parayla yaptırması.
- Ekolojik Hafriyat Geri Dönüşümü: Belediyenin kurduğu kırma eleme tesisleriyle yıkıntı atıklarının alt yapı dolgu malzemesine dönüştürülerek doğanın korunması.
Sıkça Sorulan Sorular
Akçay'daki iki katlı eski yazlığımızı kentsel dönüşüme sokarsak devlet bize kaç para kira yardımı verir?
Balıkesir ili için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından her yıl güncellenen bir kira yardımı tutarı belirlenir (2026 şartlarına göre güncel tutarı il müdürlüğünden teyit etmelisiniz). Riskli yapı ilan edilen ve içinde ikamet ettiğinizi kanıtladığınız (fatura, ikametgah) binalar için 18 aya kadar geri ödemesiz kira desteği alabilirsiniz.
Altınkum'da zemin su içinde, buraya güvenli bina yapmak teknik olarak mümkün mü?
Evet, teknik olarak mümkündür ancak maliyetlidir. Zemin suyu yüksek ve taşıma kapasitesi düşük yerlerde fore kazık çakılarak temel anakayaya ulaştırılır veya zemin jet-grout (çimento enjeksiyonu) ile dondurularak iyileştirilir. Üzerine çift kat su yalıtımlı radye temel yapıldığında bina depreme ve sıvılaşmaya karşı tamamen güvenli hale gelir.
Balıkesir Edremit için Mimari Danışman Desteği
Bölgenizdeki zemin riskleri ve kentsel dönüşüm sürecini uzman ekibimizle değerlendirin. İlk görüşme ücretsizdir.