Adana Seyhan Kentsel Dönüşüme Giren Mahalleler 2026

Adana Seyhan'da Kentsel Dönüşüm: Genel Tablo

Adana'nın merkez ilçesi Seyhan, 6 Şubat 2023 Kahramanmaraş depremlerinin ardından kentsel dönüşüm gündemine hızla girdi. İlçede riskli yapı oranı Adana genelinin en yükseği arasında yer alıyor; Çukurova ovası üzerindeki alüvyon zemin, sıvılaşma riskini artırıyor.

2026 itibarıyla Adana Büyükşehir Belediyesi ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün açıkladığı verilere göre Seyhan ilçesinde iki farklı türde kentsel dönüşüm kapsamı söz konusu:

Riskli Yapı Tespiti — bireysel başvuru, bina bazında riskli yapı tespiti ve yıkım–yeniden yapım süreci
Riskli Alan İlanı — toplu dönüşüm, Bakanlık kararıyla geniş bir alanın kentsel dönüşüm kapsamına alınması

Kentsel Dönüşüme Giren / Girecek Mahalleler

1. Şakirpaşa — Birinci Öncelikli Bölge

Şakirpaşa, Seyhan'ın en yoğun kentsel dönüşüm baskısı altındaki mahallesinin adıdır. Mahallenin büyük bölümü 1980 öncesi inşaat stoğundan oluşmakta; yüksek zemin sıvılaşması riski taşıdığı için deprem master planında öncelikli bölge olarak işaretlenmiştir.

Mevcut durum (2026):

Belediye, bölgedeki eski yapıların yaklaşık %60'ının riskli yapı kriterlerini karşıladığını açıkladı.
Şakirpaşa Mahallesi'nde riskli yapı tespiti başvuruları devam etmekte.
Birden fazla hisseli parsel bulunmakta; bu durum bazı projeleri geciktiriyor.

Tavsiye: Şakirpaşa'daki mülk sahipleri ve kiracılar, Adana ÇŞKÇB İl Müdürlüğü'ne veya yetki verilmiş lisanslı kuruluşlara başvurarak ücretsiz ön değerlendirme yaptırabilir.

2. Meydan Mahallesi — Aktif Süreçte

Şakirpaşa'ya komşu Meydan Mahallesi'nde de kentsel dönüşüm süreci hız kazandı. Özellikle ticari zemin katlı ve 1990 öncesi yapılar dikkat çekiyor.

Mevcut durum (2026):

Mahallede yapılan zemin araştırmalarında orta-yüksek sıvılaşma riski saptandı.
Belediye; kentsel tasarım projesi çerçevesinde parsel bazlı değil, blok bazlı dönüşümü öngörüyor.
Meydan'daki bazı parsellerin riskli alan ilanı kapsamına girebileceği tartışılmakta.

3. Gülbahçesi Mahallesi — Ön Tespitte

Gülbahçesi, Meydan ile Şakirpaşa arasında kalan ve yoğun konut dokusuna sahip bir mahalle. 2026'da belediye ön tespitlerini tamamlamak üzere.

Kritik nokta: Mahallenin bir bölümünün taşkın alanına yakınlığı, zemin raporlarında ek risk faktörü olarak yer alıyor. Bu durum, bina güçlendirmesi yerine doğrudan yıkım–yeniden yapım seçeneğini ön plana çıkarıyor.

4. Dağlıoğlu Mahallesi — Başvuru Sürecinde

Dağlıoğlu'ndaki bina stoğunun önemli bir kısmı 1975–1990 yılları arasına ait. Mahalle sakini bazı gruplar riskli yapı tespiti için kolektif başvuru yapmış durumda.

Bilgi notu: Dağlıoğlu'nda toplu başvuru, maliyetlerin paylaşılması ve sürecin hızlanması açısından etkili bir yöntem olarak öne çıkıyor. 20 veya daha fazla bağımsız bölümü olan yapılar için toplu değerlendirme mümkün.

5. Reşatbey Mahallesi — Karma Yapı Dokusu

Reşatbey, hem çok katlı apart otel yapılarını hem de eski konut dokusunu barındırıyor. Bu karma yapı, kentsel dönüşüm planlamasını karmaşıklaştırıyor.

Güncel durum: Mahallede bireysel riskli yapı tespiti başvuruları yoğunlaştı. Ancak ticari yapıların dönüşümünde mülk sahiplerinin uzlaşı sağlaması daha uzun sürebiliyor.

6. Kuruköprü Mahallesi — Zemin Riski Yüksek

Kuruköprü, adından da anlaşılacağı üzere su yatağına yakın bir yerleşim bölgesi. Zemin etütleri, bu mahalledeki sıvılaşma riskinin kritik eşiğin üzerinde olduğunu gösteriyor.

Önemli not: Kuruköprü'de kentsel dönüşüm sonrası yeniden yapılanmada artan kat hakkı talebi yoğun. Kat karşılığı inşaat modelinde müteahhit bulma güçlüğü yaşandığı rapor ediliyor — yerel müteahhitlerle görüşmeden önce müteahhit sınıfı araştırması yapılması önerilir.

7. Karasoku ve Güneş Mahalleleri — Bekleme Listesinde

Bu iki mahalle henüz aktif bir kentsel dönüşüm sürecinde değil; ancak belediyenin orta vadeli planında yer alıyor. 2025'te yapılan zemin etütleri, her iki mahallenin de riskli yapı yoğunluğunun %30–40 aralığında olduğunu ortaya koydu.

Adana Seyhan'da "Ne Zaman Başlayacak?" Sorusunun Cevabı

Kentsel dönüşümde "ne zaman başlar" sorusunun cevabı büyük ölçüde hangi sürecin işletileceğine bağlı:

| Süreç Türü | Ortalama Süre | Tetikleyici | |-----------|--------------|-------------| | Bireysel riskli yapı tespiti → yıkım | 6–18 ay | Mal sahibinin başvurusu | | Toplu riskli yapı tespiti | 12–24 ay | Site/blok bazlı anlaşma | | Riskli alan ilanı | 24–60 ay | Bakanlık kararı |

Seyhan'a özel: Şakirpaşa ve Meydan gibi birinci öncelikli bölgelerde bireysel yolun daha hızlı olduğu görülmekte. Riskli alan ilanı beklenmeden, mülk sahibi kendi başvurusunu yaparak süreci başlatabilir.

Kira Yardımı Tutarları (Adana, 2026)

Kentsel dönüşüm kira yardımı, yapı yıkıldıktan sonra yeni bina tamamlanana kadar verilir:

| Destek Türü | 2026 Tutarı | |------------|------------| | Aylık kira yardımı (Adana) | 8.000 – 10.500 TL | | Faiz desteği (konut kredisi) | Kredi tutarına göre değişken | | Taşınma yardımı | Tek seferlik (15.000 TL 2026 tahmini) |

Not: Bu tutarlar Türkiye Büyük Millet Meclisi bütçe kararlarına göre her yıl revize edilmektedir. Güncel tutarlar için kira yardımı hesaplayıcısını kullanın veya Adana ÇŞKÇB İl Müdürlüğü'ne danışın.

Başvuru Adımları: Adım Adım Rehber

Adım 1: Binanızın Riskli Olup Olmadığını Öğrenin

Lisanslı kuruluşlara başvurarak ön zemin ve yapı değerlendirmesi yaptırın. Bu hizmet genellikle ücretsiz veya düşük ücretli sunulmaktadır.

Adım 2: Riskli Yapı Tespiti Başvurusu

Adana Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'ne ya da Bakanlıkça yetkilendirilmiş kuruluşa başvurun. Gerekli belgeler:

Tapu senedi fotokopisi
Kimlik belgesi
İmar durum belgesi (belediyeden)
Zemin etüt raporu (varsa)

Adım 3: Riskli Yapı Kararı ve İtiraz

Tespiti yapan kuruluş raporu 60 gün içinde tamamlar. Sonuç tebliğ edildikten sonra 15 iş günü içinde itiraz hakkı var.

Adım 4: Müteahhit Seçimi ve Sözleşme

Riskli yapı kararı kesinleşince müteahhit seçimine geçilir. Kat karşılığı inşaat oranlarını öğrenmek için rehberimize göz atın.

Adım 5: Yıkım ve Yeniden Yapım

Yıkım izni alındıktan sonra yapı yıkılır, kira yardımı başlar. Yeni bina tamamlanınca tapu tescili yapılır.

Sık Sorulan Sorular

Seyhan'daki kiracılar ne yapacak? Kiracılar, riskli yapı ilanı durumunda kendiliğinden tahliye hakkı kazanır. Devletten doğrudan kira yardımı alamazlar; ancak mal sahibiyle tahliye ücreti müzakere edilebilir. Kiracılar için detaylı bilgi bu rehberde yer alıyor.

Birden fazla hisseli tapu varsa ne olur? Seyhan'da çok sayıda hisseli parsel var. Kentsel dönüşüm kararı için 2/3 çoğunluk yeterli; kalan pay sahipleri de katılmak zorunda. Hisseli tapularda kentsel dönüşüm sürecini anlatan rehberimizi okuyun.

Kat artışı ne kadar olur? Bu tamamen imar planına ve parsel büyüklüğüne bağlı. Seyhan merkezdeki parsellerde mevcut emsal artışı %20–30 civarında. Hesaplamak için şerefiye hesaplayıcısını kullanabilirsiniz.

Adana Seyhan Kentsel Dönüşüme Giren Mahalleler 2026 — Liste