Adana Seyhan Kentsel Dönüşüme Giren Mahalleler 2026

Adana Seyhan'da Kentsel Dönüşüm Neden Önemli?

Adana'nın merkez ilçesi olan Seyhan, yaklaşık 580.000 nüfusuyla kentin en kalabalık ve en eski yapı stoğuna sahip ilçesidir. Seyhan ilçesindeki binaların büyük çoğunluğu 1960–1990 yılları arasında, günümüz deprem yönetmelikleri öncesinde inşa edilmiştir. AFAD'ın zemin haritalarına göre Seyhan'ın önemli bir bölümü 1. ve 2. derece deprem kuşağında yer almakta; Seyhan Nehri alüvyon yatakları üzerinde kurulu mahallelerde zemin sıvılaşması riski taşımaktadır.

Bu nedenle 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında Seyhan, hem Adana Büyükşehir Belediyesi hem de Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından öncelikli ilçe olarak değerlendirilmektedir.

Seyhan'da Kentsel Dönüşüme Giren veya Gündemindeki Mahalleler

Yüzyıl Mahallesi

1980'ler öncesi yoğun konut yapılaşmasının yaşandığı Yüzyıl Mahallesi'nde çok sayıda 5–7 katlı bina riskli yapı tespiti başvurusuna konu olmuştur. Karot testi sonuçlarında düşük beton dayanımı (C10-C16 sınıfı) sıklıkla karşılaşılan bir bulgudur.

Çınarlı Mahallesi

Atatürk Bulvarı aksındaki eski ticaret-konut karışık yapılar, zemin kat dönüşümleri ve ruhsatsız eklemelerle statik bütünlüğünü yitirmiş durumdadır. Belediye, ada bazlı çalışmalar yürütmektedir.

Denizli Mahallesi

Seyhan'ın batı kesiminde yer alan Denizli Mahallesi'nde 1970–1985 dönemi yığma ve az katlı binalar ağırlıklıdır. Bu yapılar, 2023 yönetmeliği kapsamında yenileme için en öncelikli grubu oluşturmaktadır.

Kurttepe Mahallesi

Seyhan Nehri kenarına yakın konumuyla zemin suyu yüksekliği sorunuyla öne çıkan Kurttepe'de, zemin sıvılaşma riski taşıyan parsellerde yapı yenileme zorunlu hale gelmektedir.

Uçak Mahallesi ve Çevresi

Uçak, Girne ve Mithatpaşa mahallelerinde yapılaşmanın yoğunluğu ve eski bina oranı dikkat çekmektedir. Bu semtlerde karot testi başvuruları son iki yılda belirgin biçimde artmıştır.

Kurtuluş ve Cumhuriyet Mahalleleri

Seyhan'ın tarihi merkez dokusuna yakın bu mahallelerde müstakil ev ve eski apartmanlar karma bir yapı oluşturmaktadır. Özellikle 1960–1975 yılları arasında yapılmış binalar, zemin kat ticaretine dönüştürülmüş ve zamanla statik bütünlüğünü yitirmiştir.

Adana Seyhan'da Kentsel Dönüşüm Ne Zaman Başlayacak?

"Ne zaman başlayacak?" sorusunun cevabı, tek bir tarihten değil bireysel süreçlerden oluşmaktadır. Seyhan'da kentsel dönüşüm şu an bireysel bina bazında ilerlemektedir; yani komşu bloğunuz dönüşüme girerken sizinkinin sırası gelmeyebilir.

Süreç şu şekilde işler:

Riskli Yapı Tespiti — Lisanslı bir kurum ya da mühendislik firması bina karot testleri yaparak rapor hazırlar.
Bakanlık Tescili — Rapor, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'ne sunulur ve bina riskli yapı olarak tescillenir.
Kat Maliklerinin Kararı — Arsa payına göre en az %51 çoğunluk yıkım ve yenileme kararı almalıdır.
Yıkım ve Kira Yardımı — Onaylanan yapılar yıkılır, hak sahiplerine geçici kira yardımı yapılır.
Yeni İnşaat — Anlaşılan müteahhit inşaatı tamamlar, daireler teslim edilir.

Adana Seyhan'da 2026 yılı itibarıyla bireysel başvurularda herhangi bir kota kısıtlaması bulunmamaktadır. Bina sakinleri, lisanslı bir firmadan karot testi yaptırarak süreci bugün başlatabilir.

Seyhan'da Kira Yardımı Tutarı (2026)

Kentsel dönüşüm kapsamında tahliye edilen konut sahiplerine 2026 yılında aylık kira yardımı yapılmaktadır. Adana için geçerli tutar:

| Konut Tipi | Aylık Kira Yardımı | |------------|-------------------| | Normal konut | 7.500 – 10.000 TL | | Engelli / yaşlı hane | %20 fazlası |

Kira yardımı, yıkım tarihinden itibaren yeni bina teslim tarihine kadar (genellikle 18–24 ay) devam eder.

Seyhan'da Kat Karşılığı ve Müteahhit Seçimi

Seyhan ilçesindeki kentsel dönüşüm projelerinin çoğu kat karşılığı modeli ile yürütülmektedir. Müteahhit, inşaatı karşılığında binadaki toplam dairenin belirli bir yüzdesini alır; arsa sahipleri ise kalan daireleri ücretsiz edinir.

Tipik oran aralığı Seyhan'da %45–%55 müteahhit / %55–%45 hak sahibi şeklindedir. Bu oran; arsanın büyüklüğüne, binanın mevcut durumuna, imar iznine ve zemin koşullarına bağlı olarak değişir.

Müteahhit seçiminde dikkat etmeniz gereken en kritik konu, firmanın e-Yapı (YAMBİS) sisteminde kayıtlı ve projenizin büyüklüğüne uygun grupta (A–H) olmasıdır. Projenizin hangi grupta müteahhit gerektirdiğini öğrenmek için Müteahhit Sınıfı Hesaplayıcı aracını kullanabilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular

Adana Seyhan'da karot testi için ne kadar ödenmeli?

Tek bir bina için karot testi maliyeti genellikle 15.000–35.000 TL arasındadır (2026 fiyatlarıyla). Bu maliyet, binanın büyüklüğüne ve test sayısına göre değişir.

Seyhan'da sadece belediye mi dönüşüm başlatabilir?

Hayır. Bireysel başvurular da kabul edilmektedir. Kat maliklerinin %51 çoğunlukla aldığı karar ve lisanslı firmadan alınan riskli yapı tespit raporu, Bakanlık'a sunulabilir.

Kiracıysam ne yapmalıyım?

Kiracılar, kentsel dönüşüm kira yardımından yararlanamaz (bu hak sadece tapu sahibine ait). Ancak binanın riskli ilan edilmesiyle birlikte tahliye sürecinde yasal haklar mevcut; kira sözleşmesi bakımından kiracıya belirli bir süre (genellikle 2 ay) verilmesi zorunludur.

Binanın %51'inden fazlası reddederse ne olur?

Reddeden pay sahipleri, %51 çoğunluk kararından sonra açık artırma usulüyle hisselerini devretmek zorunda bırakılabilir. Kentsel dönüşüm kanunundaki bu hüküm, engelleme amaçlı azınlık blokajını engeller.

Adana Seyhan Kentsel Dönüşüme Giren Mahalleler 2026 — Tam Liste