Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı ve Tahliye Hakları 2026 Rehberi

Kentsel Dönüşümde Kira Yardımı Nedir?

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında, riskli olduğu tespit edilen binada oturan kiracılara ve mülk sahiplerine aylık kira yardımı yapılmaktadır. Bu yardım, tahliye edilen kişinin yeni bir kiralık konut tutmasına destek amacıyla Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından ödenmektedir.

Kira yardımı; bölgeye, konut büyüklüğüne ve güncel yönetmeliğe göre değişmektedir. Her yıl yeniden belirlenen tutarlar, enflasyon oranları dikkate alınarak güncellenmektedir.

2026 Kira Yardımı Tutarları (Güncel)

Kira yardımı miktarları, illerin kira düzeyine göre belirlenen il gruplarına göre değişmektedir. Bakanlık, ülkeyi A, B, C, D olmak üzere dört kira grubuna ayırmaktadır (A en yüksek, D en düşük kira bölgesi).

Büyük İller (A Grubu — İstanbul, Ankara, İzmir)

| Daire Tipi | Aylık Kira Yardımı (2026) | |---|---| | 1+0 / 1+1 | 10.000 – 13.000 TL | | 2+1 | 13.000 – 16.000 TL | | 3+1 ve üzeri | 16.000 – 20.000 TL |

Orta Büyüklükteki İller (B Grubu — Bursa, Antalya, Gaziantep vb.)

| Daire Tipi | Aylık Kira Yardımı (2026) | |---|---| | 1+0 / 1+1 | 8.000 – 10.000 TL | | 2+1 | 10.000 – 13.000 TL | | 3+1 ve üzeri | 13.000 – 16.000 TL |

Küçük İller (C ve D Grupları)

| Daire Tipi | Aylık Kira Yardımı (2026) | |---|---| | 1+0 / 1+1 | 6.000 – 8.500 TL | | 2+1 | 8.500 – 11.000 TL | | 3+1 ve üzeri | 11.000 – 13.500 TL |

Not: Yukarıdaki rakamlar 2026 tahmini aralıklardır. Kesin tutarlar için Kira Yardımı Hesaplayıcı aracımızı kullanabilir ya da Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'ne başvurabilirsiniz.

Kiracı mı, Mülk Sahibi mi? Haklarınız Farklı

Kentsel dönüşüm sürecinde kiracı ile mülk sahibinin hakları ve yükümlülükleri birbirinden ayrışmaktadır:

Kiracının Hakları

Kira yardımı: Kiracı, taşınmak zorunda kaldığında aylık kira yardımından yararlanabilir. Yardım süresi 18 aydır (uzatılabilir koşullara tabidir).
Taşınma yardımı: Kiracıya ayrıca bir defaya mahsus taşınma yardımı yapılabilir.
Kira sözleşmesinin feshi: Riskli yapı kararı alınan binada kiracının kira sözleşmesi kanun gereği sona erer. Mal sahibi kiracıyı sözleşme süresi dolmadan çıkarabilir; kiracı buna itiraz edemez.
Erken tahliye koruması: Kiracı, resmi tahliye bildirimini aldıktan sonra en az 60 günlük süre talep edebilir.

Mülk Sahibinin Hakları

Kira yardımı: Mülk sahibi de tahliye edilmesi hâlinde (kendi evinde oturuyorsa) aylık kira yardımından yararlanabilir.
Faiz destekli kredi: Yeniden yapım sürecinde "Yarısı Bizden" kampanyası veya Bakanlık destekli düşük faizli kredi imkânından yararlanılabilir.
Kira yardımını kiracıya yükleme yasağı: Mülk sahibi, aldığı kira yardımını kiracıdan talep edemez; iki kişi aynı anda yararlanamaz.
İmar hakkı: Riskli yapı yıkıldıktan sonra imar planı izin verdiği ölçüde ek kat veya daha büyük yapı inşa edilebilir.

Kira Yardımı Başvurusu: Adım Adım

1. Riskli Yapı Kararının Çıkması

Başvuru yapabilmek için binanın önce "riskli yapı" olarak tescil edilmesi şarttır. Bakanlık onaylı lisanslı teknik kuruluşlara başvurarak rapor hazırlatılır; ardından Tapu Müdürlüğü'ne tescil yapılır.

2. Tahliye Bildiriminin Alınması

Riskli yapı tescilinin ardından mülk sahibine veya yöneticiye resmi tahliye bildirimi tebliğ edilir. Bu bildirimde tahliye süresi belirtilir (genellikle 60 gün).

3. Kira Yardımı Başvurusunun Yapılması — ÇOK ÖNEMLİ

Başvuruyu tahliyeden önce yapmanız zorunludur. Tahliyeyi tamamladıktan sonra başvuranların yardım talebi reddedilmektedir. Başvuru, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'ne şahsen veya e-Devlet üzerinden yapılmaktadır.

4. Başvuruda İstenen Belgeler

Nüfus cüzdanı fotokopisi
Tapu belgesi (mülk sahibiyseniz) veya kira sözleşmesi (kiracıysanız)
Banka hesap bilgileri (IBAN)
Riskli yapı tespit raporu
İkametgâh belgesi (riskli yapıdaki adrese ait)

5. Ödeme Süreci

Başvuru onaylandıktan sonra yardım, aylık olarak belirlenen IBAN'a aktarılır. İlk ödeme genellikle başvuru tarihinden itibaren 30-45 gün içinde yapılmaktadır. Yardım, bina tamamlanana veya azami süre dolana kadar devam eder.

Tahliye Sürecinde Hak Kaybına Yol Açan Yaygın Hatalar

Hata 1: Tahliyeden Önce Başvuru Yapmamak

En yaygın ve en ağır hatadır. Tahliye gerçekleştikten sonra yapılan başvurular sistem tarafından reddedilmektedir. Taşınmadan en az 1-2 hafta önce başvurunuzu tamamlayın.

Hata 2: Tapu veya İkametgâh Adres Uyumsuzluğu

Riskli yapıdaki adres ile nüfus kaydındaki adres veya kira sözleşmesindeki adres uyuşmuyorsa başvuru reddedilebilir. Adres güncellemesini başvurudan önce yapın.

Hata 3: Kiracı ile Mülk Sahibinin Aynı Anda Başvurması

Aynı konut için hem kiracı hem mülk sahibi aynı anda yardım alamaz. Mülk sahibi kendi evinde oturmuyorsa kiracı başvuruda önceliğe sahiptir.

Hata 4: Banka Hesabı Adı Uyumsuzluğu

IBAN bilgilerinin başvuruda belirtilen kişiye ait olması gerekir. Üçüncü kişi adına hesap bildirmek ödemeyi geciktirir veya engeller.

Hata 5: İtiraz Sürelerini Kaçırmak

Riskli yapı tespitine itiraz hakkı 15 gündür. Bu süre içinde itiraz yapılmazsa süreç otomatik olarak devam eder. İtiraz hakkınızı kullanmak veya kullanmamak konusunda bilinçli karar verin.

Tahliye Sürecinde Kiracı ve Mal Sahibi Arasındaki Hukuki İlişki

Riskli yapı kararı, Türk Borçlar Kanunu kapsamındaki normal kira sözleşmesini aşan bir hukuki zemin oluşturur. Şu temel ilkeler geçerlidir:

Mülk sahibi, kira sözleşmesi süresi dolmadan riskli yapı kararını gerekçe göstererek kiracıyı tahliye edebilir.
Kiracı, tahliyeye karşı çıkamaz; ancak tazminat talep etme hakkını saklı tutabilir (sözleşmeye bağlıdır).
Kiracıya yatırılan depozito, tahliye sürecinde yasal faizi ile birlikte iade edilmelidir.
Kiracı taşınma masrafları için mülk sahibinden ayrıca katkı talep edebilir; bu konu genellikle sözleşme veya uzlaşıyla çözülür.

Kira Yardımı ile Yarısı Bizden Kredisi Birlikte Kullanılabilir mi?

Evet. Kira yardımı ve "Yarısı Bizden" kredi programı birbirini dışlamaz. Mülk sahibi:

Tahliye sürecinde aylık kira yardımı alabilir,
Aynı zamanda "Yarısı Bizden" kapsamında %0,69 - %1,39 (2026 güncel oranlar) faiz destekli kredi kullanabilir.

Ancak her iki destek için de binanın resmi olarak "riskli yapı" tescilinin yapılmış olması zorunludur.

Sık Sorulan Sorular

Kira yardımı ne kadar süre ödenir? Azami 18 ay boyunca ödenir. Bina bu süre dolmadan tamamlanırsa ödemeler durur. Sürenin uzatılması ancak istisnai durumlarda ve Bakanlık onayıyla mümkündür.

Kiracıysam, evi mülk sahibi ile birlikte mi kullanıyorum — yine de yardım alabilir miyim? Hayır. Mülk sahibinin evinde oturduğu konut için kiracı statüsünde kira yardımı alınamaz. Bağımsız kira sözleşmesi olmalıdır.

Başvuru reddedilirse ne yapabilirim? Ret gerekçesini öğrenin ve eksik belgeleri tamamlayarak yeniden başvurun. Haksız ret durumunda idare mahkemesine itiraz yoluna başvurulabilir.

Tahliyeden sonra bina ne zaman yapılır? Ortalama 18-36 ay. Sözleşmeye cezai şart ekletmek, müteahhidi zamanında teslim için yasal baskı altında tutar.

Kira yardımı banka hesabıma mı yatıyor? Evet. Onaylanan IBAN'a aylık olarak transfer yapılmaktadır.