Konya Selçuklu Kentsel Dönüşüm 2026 – Proje Bölgeleri ve Mahalle Listesi

Konya Selçuklu'da Kentsel Dönüşüm: Genel Bakış

Konya'nın merkez ilçesi Selçuklu, Türkiye'nin en hızlı büyüyen şehir merkezlerinden biri olarak kentsel dönüşüm baskısıyla karşı karşıyadır. 1960-1990 dönemine ait eski yapı stoğunun yanı sıra hatalı zemin yapısına sahip bazı mahallelerde riskli yapı yoğunluğu giderek artmaktadır.

Konya kentsel dönüşüm selçuklu söz konusu olduğunda öne çıkan başlıca etkenler:

Beton kalitesi düşük, yalıtımsız 1970-1980 dönemi binalar
Zemin sıvılaşma riski taşıyan düzlük mahalleler
Yoğun nüfusun getirdiği yüksek gayrimenkul talebi
Belediyenin aktif dönüşüm desteği ve rezerv alan ilanları

Selçuklu'da Dönüşüm Öncelikli Mahalleler

Binkonutlar

Selçuklu'nun en çok konuşulan dönüşüm bölgesi olan Binkonutlar, 1980'lerin ortasında toplu konut projesiyle yapılmış yaklaşık 4.000 daireli dev bir sitedir. Günümüzde binaların büyük bölümü 40 yılı aşmış olup deprem yönetmeliği öncesi tekniklerle inşa edilmiştir.

Yapı yaşı: 38-42 yıl
Risk durumu: Yüksek (beton kalite testi önerilir)
Kat maliki sayısı: Büyük yapı bloklarında 50-100 kişi → %51 yeter sayısı kritik
Son durum (2026): Belediye önderliğinde fizibilite çalışmaları sürmekte; birkaç blokta riskli yapı başvurusu yapılmış

Yazır

Yazır Mahallesi, Selçuklu'nun eski gecekondu dokusu taşıyan bölgelerinden biridir. İmar ıslah planlarının hayata geçirilmesiyle düzenli yapılaşmaya geçilmiş ancak 1990 öncesi yapı kalitesi tartışmalıdır.

Öne çıkan konu: Mülkiyet uyuşmazlıkları ve hisseli tapular
Fırsat: Arsa değeri görece düşük; müteahhit iştahı yüksek
Risk: Birleşik parsel oluşturmak için komşu anlaşması zor

Havzan

Havzan, yeni gelişim eksenine yakınlığı nedeniyle değer kazanmaya başlayan bir mahalledir. Eski yapı stoğu düşük katlı evlerden oluşmakta olup zemin etüdü sonuçları bölgeden bölgeye farklılık göstermektedir.

Dikilitaş

Selçuklu merkezine yakın olan Dikilitaş, karma ticari-konut dokusuyla kentsel dönüşümde farklı bir model gerektirmektedir. Zemin kat ticari kullanım, üst katlar konut olarak planlanmaktadır.

Karatay Sınırına Yakın Bölgeler

Selçuklu-Karatay sınırında yer alan eski mahallelerde parsel aidiyeti zaman zaman karmaşıklaşmaktadır; başvuru öncesinde tapu ve imar durumu kontrolü zorunludur.

Konya Selçuklu Kentsel Dönüşüm Başvuru Süreci

Adım 1: Riskli Yapı Tespiti

İlk adım, binanızın riskli yapı tespiti için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'ne başvurmaktır. Konya İl Müdürlüğü:

Adres: Konya Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü, Karatay/Konya
Başvuru: Bina kat maliklerinin %51'inin imzasıyla yapılır
Süre: Tespit raporu ortalama 4-8 hafta

Adım 2: %51 Çoğunluk Sağlanması

Selçuklu'daki büyük site bloklarında (Binkonutlar gibi) çoğunluk sağlamak en kritik aşamadır.

Büyük blok: 100 kat malikinin 51'i = 51 imza gerekiyor
Kiracılar oy kullanamaz; yalnızca tapu sahibi malikin oyu geçerlidir
Hisseli tapuda her pay sahibi ayrı oy hakkına sahiptir

Adım 3: Müteahhit Seçimi

Selçuklu'daki büyük projeler için minimum D grubu müteahhit önerilir. Binkonutlar ölçeğindeki projelerde ise C grubu ve üstü tercih edilmelidir.

Adım 4: Tahliye ve Kira Yardımı

2026 itibarıyla Konya'da kentsel dönüşüm kira yardımı:

Tahliye kira yardımı: Aylık ortalama 8.500 - 10.500 TL (Konya kira endeksine göre)
Süre: İnşaat bitiş tarihine kadar (genellikle 24-36 ay)
Başvuru: Tahliye tutanağı imzalandıktan sonra Yapı ve Deprem Uygulama Müdürlüğü'ne

Selçuklu'da Kentsel Dönüşüm Değer Artışı

| Mahalle | Güncel m² Fiyatı | Dönüşüm Sonrası Tahmini | Artış | |---------|-----------------|------------------------|-------| | Binkonutlar | 22.000-28.000 TL | 38.000-48.000 TL | %65-70 | | Yazır | 18.000-24.000 TL | 32.000-40.000 TL | %60-70 | | Havzan | 20.000-26.000 TL | 34.000-44.000 TL | %60-70 | | Dikilitaş | 24.000-32.000 TL | 40.000-52.000 TL | %60-65 |

Değerler piyasa koşullarına göre değişkenlik gösterir; yatırım kararı için bağımsız ekspertiz yaptırmanız önerilir.

Selçuklu'da Büyük Blok Dönüşümünde Riskler

%51 Sağlanamazsa Ne Olur?

Konya Selçuklu'daki büyük blok sitelerinde en sık karşılaşılan sorun çoğunluk sağlanamamasıdır. Bu durumda:

Anlaşmayan mülk sahipleri için mahkeme kararıyla kamulaştırma yoluna gidilebilir.
Belediye arabuluculuğu devreye alınabilir.
Blok bölünmesi (tek blok yerine birkaç bloğun ayrı ayrı dönüşümü) gündeme gelebilir.

Müteahhit Seçiminde Dikkat

Binkonutlar ölçeğindeki projelerde müteahhit seçimi özellikle kritiktir:

Konya'da daha önce tamamlanmış proje referanslarını isteyin
Garantör banka veya teminat mektubunu sözleşmeye dahil edin
Teslim süresi ve gecikme cezasını açıkça belirtin

Sık Sorulan Sorular

Konya Selçuklu'da hangi mahalleler öncelikli dönüşüm bölgesi? Binkonutlar, Yazır ve Havzan en çok dönüşüm talebi alan mahallelerdir. Kesinleşmiş rezerv alan listesi için Konya Büyükşehir Belediyesi İmar Müdürlüğü'ne başvurun.

Binkonutlar dönüşümü ne zaman başlayacak? Belediye fizibilite sürecini yürütmektedir. 2026 sonu veya 2027 başında ilk yıkım kararlarının gelmesi beklenmektedir.

Selçuklu'da kira yardımı için nereye başvurulur? Konya Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü, Yapı ve Deprem Dairesi Başkanlığı.